今年上半年全国平均房价仅仅只上涨了1.27%，这说明楼市基本已经被稳定住了，但在这种整体稳定的背景下，楼市却依旧存在不小的风险，那就是三四线城市的房价依旧保持较快幅度的上涨。前段时间市场上流传一张2020年上半年全国房价涨幅排行榜的图，根据图片显示今年上半年全国房价涨幅过快的城市大部分都是三四线城市。例如三线城市连云港就以14.99%的涨幅排在全国第一，而在前十里还有鄂尔多斯、淮安、西宁、呼和浩特等多个三四线城市。所以目前影响楼市回归稳定的最大因素就是三四线城市，不过从目前的楼市行情来看，国家对三四线城市的调控已经在路上了。

国庆假期刚刚结束，徐州和绍兴就发布了最新的楼市调控政策，对此前的楼市调控政策进行了升级。而调控政策主要集中在对商品房备案价进行了限制，其中徐州就明确指出：新建商品房住宅备案价格一年内不得调整。对备案价格进行限制，这在一定程度上会对房价走势起到影响作用，至少能延缓新房价格上涨的速度。当然徐州和绍兴升级调控政策的意义并不仅仅是限制房价上涨，而是释放出未来国家会更关注三四线城市的楼市调控，所以笔者才会说三四线城市的楼市调控已经在路上了。一旦三四线城市进行大规模的楼市调控，那么三四线城市的房价还能把持上半年的上涨走势吗？大概率是不可能的，毕竟三四线城市的房价早就没有上涨的支撑。

房住不炒的基调下，市场房价走势受到人口和经济的影响越来越明显，说实话三四线城市人口和经济并不足以支撑现在的高房价。2019年的时候就有数据显示，64个三四线城市的平均房价已经达到了11370元/平米，这个价格都已经跟部分省会城市相差无几了，根本不是月收入两三千元的三四线城市居民能负担的。很多人都觉得在大城市买房难，像深圳的房价收入比就高达35.2，但其实在三四线城市买房也不容易，毕竟三四线城市的居民收入要比大城市低很多。所以一旦三四线城市进行严格调控之后，房价下跌的概率其实十分大，更何况三四线城市的人口还常年呈现出外流趋势，没有充足的人口支撑，房价迟早都是要出现下跌的。

因为三四线城市房价影响到楼市稳定发展，所以要对三四线城市进行调控，而调控势必会造成三四线城市房价下跌。因此对于购房者来说，最重要的还是在面对楼市调控的时候该怎么做？实际上在笔者看来，虽然三四线城市房价下跌的可能性很大，但房价也不可能出现断崖式的下跌，因此有居住需求的购房者根本就不要着急，只要你买房是要你过来长期资助的话，那么该买的时候就能买。真正会受到影响的是那些在三四线城市有大量房产的投资者，一旦房价下跌，这些人的财富就会受到损失。