今年上半年全國平均房價僅僅只上漲了1.27%,這說明樓市基本已經被穩定住了,但在這種整體穩定的背景下,樓市卻依舊存在不小的風險,那就是三四線城市的房價依舊保持較快幅度的上漲。前段時間市場上流傳一張2020年上半年全國房價漲幅排行榜的圖,根據圖片顯示今年上半年全國房價漲幅過快的城市大部分都是三四線城市。例如三線城市連雲港就以14.99%的漲幅排在全國第一,而在前十里還有鄂爾多斯、淮安、西寧、呼和浩特等多個三四線城市。所以目前影響樓市迴歸穩定的最大因素就是三四線城市,不過從目前的樓市行情來看,國家對三四線城市的調控已經在路上了。

國慶假期剛剛結束,徐州和紹興就發佈了最新的樓市調控政策,對此前的樓市調控政策進行了升級。而調控政策主要集中在對商品房備案價進行了限制,其中徐州就明確指出:新建商品房住宅備案價格一年內不得調整。對備案價格進行限制,這在一定程度上會對房價走勢起到影響作用,至少能延緩新房價格上漲的速度。當然徐州和紹興升級調控政策的意義並不僅僅是限制房價上漲,而是釋放出未來國家會更關注三四線城市的樓市調控,所以筆者纔會說三四線城市的樓市調控已經在路上了。一旦三四線城市進行大規模的樓市調控,那麼三四線城市的房價還能把持上半年的上漲走勢嗎?大概率是不可能的,畢竟三四線城市的房價早就沒有上漲的支撐。

房住不炒的基調下,市場房價走勢受到人口和經濟的影響越來越明顯,說實話三四線城市人口和經濟並不足以支撐現在的高房價。2019年的時候就有數據顯示,64個三四線城市的平均房價已經達到了11370元/平米,這個價格都已經跟部分省會城市相差無幾了,根本不是月收入兩三千元的三四線城市居民能負擔的。很多人都覺得在大城市買房難,像深圳的房價收入比就高達35.2,但其實在三四線城市買房也不容易,畢竟三四線城市的居民收入要比大城市低很多。所以一旦三四線城市進行嚴格調控之後,房價下跌的概率其實十分大,更何況三四線城市的人口還常年呈現出外流趨勢,沒有充足的人口支撐,房價遲早都是要出現下跌的。

因爲三四線城市房價影響到樓市穩定發展,所以要對三四線城市進行調控,而調控勢必會造成三四線城市房價下跌。因此對於購房者來說,最重要的還是在面對樓市調控的時候該怎麼做?實際上在筆者看來,雖然三四線城市房價下跌的可能性很大,但房價也不可能出現斷崖式的下跌,因此有居住需求的購房者根本就不要着急,只要你買房是要你過來長期資助的話,那麼該買的時候就能買。真正會受到影響的是那些在三四線城市有大量房產的投資者,一旦房價下跌,這些人的財富就會受到損失。

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