专家都说现在是“楼市第六次最佳购房时机”，虽然这话可能有所夸大，但现在市场上的房价对刚需来说的确比较友好。例如在这个国庆期间不少开发商就给出了买房折扣，这样一来刚需买房就能获得不少的优惠，所以最近一段时间市场上买房的人开始慢慢多了起来。但还是那句老话现在的楼市是一个房住不炒的楼市，只有那些以居住为需求的购房者在买房之后才不至于亏本。如果不是出于居住而买房的话，就算楼市行情再怎么利好，投资者现在买房就等于拿钱打水漂。毕竟现在市场上的房价对于普通居民来说还是太高了，后期必须进一步下跌才能让房价回归合理。

未来房价还会继续下跌吗？这是所有人都关心的问题，不仅是还没买房购房者需要知道这点来决定是否要买房，就算是业主也想知道自己手里的房产是否会贬值。而就目前的行情来看，未来房价下跌的可能性其实非常大。一方面是现在楼市供过于求现象已经十分明显了，特别是在当前炒房者大量抛售房产的背景下，二手房市场上出现了大量新增挂牌房源，好几个城市的二手房待售量都已经突破了10万套，这无疑会对房价下跌起到促进作用。而另一方面就是开发商的压力越来越大，在高层划出“三条红线”之后，开发商不得不加快销售节奏偿还债务，而想要加快销售节奏，降价促销就是最好的办法。实际上开发商也的确是这样做的，例如就有房企给出7折销售的优惠。

除了上面的这两点之外，其实人口才是决定未来房价会下跌的最关键因素。从出生人口来看，中国的人口出生率连年下跌，就算是在全面放开二胎之后，生育率也没有出现明显改善。例如2019年全国新出生人口仅仅只有1465万人，创下新低。新增人口减少，这代表着未来市场上的购房需求会越来越小，长期下去房价肯定会出现下跌。另外一方面在新镇人口减少的背景下，中国的人口老龄化现象却在不断加强，预计到2050年中国老龄人口将达到4.83亿人！老年人口的增多势必会使得劳动人口减少，而劳动人口才是楼市里有效的购房需求，因此这也会刺激到房价下跌。更何况随着养老压力加大，这些劳动人口还要拿出很大一部分收入来赡养老人，这会极大延缓年轻人买房的速度。

中国房地产的投资逻辑已经从根本上出现了转变，买房再也不是稳赚不赔的买卖了，如果还随随便便买房的话，那么就等于拿钱打水漂。长期来看中国房价下跌的趋势十分明显，这就意味着购房者在买房之后面临房产贬值的风险巨大。这也是为什么楼市专家一再强调房住不炒的原因，就是因为只有用来居住的房子不怕房价下跌。毕竟自住的房子只要不交易，那么就算房价再怎么下跌也不会给房产将价值带来实质上的变化，最多也只纸面财富的变化。