專家都說現在是“樓市第六次最佳購房時機”,雖然這話可能有所誇大,但現在市場上的房價對剛需來說的確比較友好。例如在這個國慶期間不少開發商就給出了買房折扣,這樣一來剛需買房就能獲得不少的優惠,所以最近一段時間市場上買房的人開始慢慢多了起來。但還是那句老話現在的樓市是一個房住不炒的樓市,只有那些以居住爲需求的購房者在買房之後纔不至於虧本。如果不是出於居住而買房的話,就算樓市行情再怎麼利好,投資者現在買房就等於拿錢打水漂。畢竟現在市場上的房價對於普通居民來說還是太高了,後期必須進一步下跌才能讓房價迴歸合理。

未來房價還會繼續下跌嗎?這是所有人都關心的問題,不僅是還沒買房購房者需要知道這點來決定是否要買房,就算是業主也想知道自己手裏的房產是否會貶值。而就目前的行情來看,未來房價下跌的可能性其實非常大。一方面是現在樓市供過於求現象已經十分明顯了,特別是在當前炒房者大量拋售房產的背景下,二手房市場上出現了大量新增掛牌房源,好幾個城市的二手房待售量都已經突破了10萬套,這無疑會對房價下跌起到促進作用。而另一方面就是開發商的壓力越來越大,在高層劃出“三條紅線”之後,開發商不得不加快銷售節奏償還債務,而想要加快銷售節奏,降價促銷就是最好的辦法。實際上開發商也的確是這樣做的,例如就有房企給出7折銷售的優惠。

除了上面的這兩點之外,其實人口才是決定未來房價會下跌的最關鍵因素。從出生人口來看,中國的人口出生率連年下跌,就算是在全面放開二胎之後,生育率也沒有出現明顯改善。例如2019年全國新出生人口僅僅只有1465萬人,創下新低。新增人口減少,這代表着未來市場上的購房需求會越來越小,長期下去房價肯定會出現下跌。另外一方面在新鎮人口減少的背景下,中國的人口老齡化現象卻在不斷加強,預計到2050年中國老齡人口將達到4.83億人!老年人口的增多勢必會使得勞動人口減少,而勞動人口才是樓市裏有效的購房需求,因此這也會刺激到房價下跌。更何況隨着養老壓力加大,這些勞動人口還要拿出很大一部分收入來贍養老人,這會極大延緩年輕人買房的速度。

中國房地產的投資邏輯已經從根本上出現了轉變,買房再也不是穩賺不賠的買賣了,如果還隨隨便便買房的話,那麼就等於拿錢打水漂。長期來看中國房價下跌的趨勢十分明顯,這就意味着購房者在買房之後面臨房產貶值的風險巨大。這也是爲什麼樓市專家一再強調房住不炒的原因,就是因爲只有用來居住的房子不怕房價下跌。畢竟自住的房子只要不交易,那麼就算房價再怎麼下跌也不會給房產將價值帶來實質上的變化,最多也只紙面財富的變化。

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