在农村，建房是每个农民的大事，它承载着乡愁，也是农民生活最大的保障，如果能够在家乡建造一所坚固且高大上的房子，不仅能够解决儿子的婚事，同时还能给自己留一个养老的地方。因此，在最近几年，随着农村的发展，基础设施、居住环境完善后，返乡建房的村民也大幅增加。

不过，就在农村迎来“建房潮”的同时，很多地方的村民在建房的时候也遇到了一个新问题，因为有些地方宅基地资源逐渐减少，农用地转用也出台了严格的管制措施，许多村民在申请宅基地方面也面临无地可批的局面。

一些比较心急的村民由于长时间分配不到宅基地，没有办法之后在未经批准的情况下只能在自己的承包地盖房，从而也导致近年来，大量的耕地被乱占建房的现象也开始出现。

今年围绕着农村耕地建房和宅基地使用问题，我国也相继出台了多份文件，笔者从内容中了解到很多和土地使用以及建房有关的新标准，其中有三点返乡建房的农民必须注意，不然会吃大亏。具体是啥呢？咱们一起来看看文件的规定。

一：建房用地需要拿到合法手续

以前，农村建房都比较随意，大家在建房之前都是和村委会打招呼，建完房子之后再补办手续，这样一来就能把建房的土地合法化。

可如今，随着宅基地管理制度的实施，我国现在已经规范了宅基地的审批流程，在建房方面也需要拿到合法的用地手续，比如说；村民建房的土地是农用地的，那么就必须办理变更手续。拿到宅基地申请书和建房许可证之后才可以动工建房，如果是未批先建的是不允许补办手续的，这一点大家要明白了。

二：不得超标准，超面积建造房屋

以前，在农村地区，许多村民为了建造自己心目中的房子，都会超出申请的宅基地面积进行建房，虽然说以前我国对农村的管制不严格，没有对这类行为进行严格的管控，但从今年开始，我国现在已经加强了宅基地的管理。

村民建房除了按照“一户一宅”的标准进行之外，是不允许超出申请面积建房的，大家也不要抱有侥幸心理，在建房的过程中，相关部门也会下乡核查建房的实际面积，如果涉及违规会被叫停整顿，所以，那些返乡建房的村民一定要注意了。不按照规定进行建房会吃亏。

三：村民申请宅基地建新房需拆旧房

大家都知道，以前很多村民建完新房之后都没有拆掉老房子，这种情况也一直持续到2018年，不过，进入2019年之后，随着一户一宅的实施，建新必拆旧这项措施也开始在各地区试点，如今，随着制度的完善，一户一宅措施已经全面落实，以后在农村建房的村民都必须按照“建新比拆旧”的规定进行，村民申请了新的宅基地盖房就必须按照规定拆掉老房子，宅基地由村集体收回重新分配利用。

以上就是笔者要村民们了解的三项规定，对此，大家怎么看？欢迎在评论区留言、交流。