楼市变幻无穷，短短半年，楼市就像是“变脸”达人一般，几次变脸，不仅房企压力骤增，就连消费者也在饱受“折磨”，毕竟楼市的政策和大家买房息息相关，稍有变动，损失的不仅仅是开发商，消费者也有损失的可能。

房企们正在人人自危的时候，监管部门又来了一记重磅，9月27日，有大行收到通知，监管机构要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。除此之外，有部分银行也发出反馈，个人按揭贷款额度明显紧张，有不少银行开始呼吁，客户办理房贷要提早还款。

虽然有部分大行表示还未收到相关发文，但是近期新增涉房贷款的额度，明显有所压缩。不过对于个人按揭贷款政策，并未调整，也就是说，此轮房地产金融政策的调整，主要还是针对房企，个人申请房贷影响并不大。

几经周转，最后还是回到了房企的头上。根据数据显示，在融资新规的影响之下，三季度房企的发债规模，刷新了历史记录，而大部分房企为了应对未来的市场，都在加快储备资金的速度。毕竟此轮涉房贷款压缩，对于房企的影响要远大于个人。

根据最新消息称，目前已经有多家大行新增涉房贷款的占比降到了30%以下。低于30%，这到底是什么水平?2019年全国比重是34%，而今年30%以下，也就是下降了4%左右，但是在前几年的时候，这个占比最高曾接近45%。

虽然目前有大行还未收到正式的文件通知，但是从银行最近的动作来看，楼市政策收紧还是意料之中的事情。而对于此次政策调整，业内人士也表示，一旦压缩房地产开发贷款，银行和房企合作的新楼盘的个人按揭贷款，还是会受到影响。

也就是说，个人按揭并不是全然没有影响，如果对房企的影响太大，那么购房该房企建设的楼盘的购房者，或多或少还是会受到影响。不过如果是二手房申请个人按揭贷款的话，影响并不大。

房贷规模和利率的变化，时刻都在牵动着刚需一族的心，不管是针对谁而变化，对于刚需来说都值得关注。而贝壳数据此前研究了全国39城市9月份的放款周期，平均为39天，而房贷平均放款周期拉长的城市，从原来的13个增加到了18个。

对于此次监管收紧银行涉房贷款的原因，贝壳研究院的分析师表示，银行之所以对涉房贷款规模占比设置上限，是想从金融端降低房地产行业的负债。毕竟房地产行业的负债率，几乎是全国各行业中，最高的一个。

对于此次的消息，外界人士也纷纷猜测，一方面认为这是房价要“下跌”的信号，因为银行压缩贷款，开发商卖房更加困难，房价自然而然就要下降了，不然卖房根本无法获得足够的现金流来支撑。

不过有人对此也持反对意见，认为这是释放了房价要上涨的趋势，毕竟开发商贷款难度增大，只能通过涨房价来回笼资金，再加上新房的建设速度放缓，市场上的二手房去库存销量明显要增加，不说新房，连二手房的价格都有上涨的可能。

一项政策，被大家解读出来这么多“意思”，究竟哪个才是官方真正想要要表达的“意思”，我们也自相矛盾了。毕竟发展经济很重要，但是扩大内需也很重要，而扩大内需的首要一点就是：增加消费水平。

受到这几次融资新规的影响，不少房企不约而同开始行动，债券融资超预期发行，已经有不少房企这么干了。根据贝壳研究数据显示，第三季度房企境内外债券融资发行307次，融资规模约为3274亿元，同比大增了14%。

除了监管部门的“要求”严格之外，本身就已经临近年底，银行贷款额度比较紧张，很多银行在年初就制定了综合经营计划，到了年底贷款额度自然会更紧张一些。再加上有个别城市楼市此前有回暖迹象，不少支行半年就用完了全年的个人按揭贷款额度。

疫情期间银行经营压力也比较大，可以看出来，上半年贷款的发放量明显比下半年多，而且在审核方面也更加宽松一些，此前有几个城市出现了首付比例20%也被银行默认了，尽管并没有进行到底，但是期间也有不少人“薅了羊毛”。