便宜、不限购？这类房子成“抢手货”，入手前听听内行人的建议

最近一个短视频很是热门，法院正在拍卖一些东西，得到了不少消费者的青睐。而在这些拍卖活动中，我们也看到了不少昂贵的商品，尤其是房子。我们将这类房子，统一称为：法拍房。为什么这类房子能够得到消费者的青睐呢，主要有这2点原因。第一点就是相对于同类型的房子而言，价格要相对的低廉。除此之外，第二点则是很多时候都不限购。对于在大城市的购房者而言，不限购的诱惑还是蛮大的。

但是“法拍房”真的只有优点没有缺点吗？今天，我们就一次性和大家讲清楚，让大家了解法拍房的利与弊。从而再根据自身的实际情况，去看看自己究竟适不适合购买法拍房。

前面我们也提到了，法拍房的优点是价格便宜且不限购。在很多的一线城市，非户籍人口想要购房也是有着一定的要求，一些城市更是需要缴满5年的社保。但是五年时间对于房地产行业而言，却是一个大数字。前后一个月的房价都可能天差地别，何况是五年时间。

所以不少手中有资金但是社保没有缴纳满5年的购房者，可能就会因为着急，而选择购买“法拍房”。对于这类购房者而言，其实这样的选择并没有错，毕竟房价不等人，早买早享受已经是一个很深刻的道理。但是在入手的时候，购房者还是很有必要了解一下其中的问题，才能够避免在未来发生不必要的麻烦事。

首先我们要知道，为什么会有“法拍房”的存在。主要的原因，有以下这几种。银行贷款买房，最后却还不清贷款的。或者是民间借钱违约、司法没收的。反正基本上这些房子的“背景故事”，都不是特别的光彩。不过如果只是自己居住，并没有什么很大的讲究。总结一下，就是这类住房因为债务问题而被法院进行强制拍卖。而最近这些年，我们发现“法拍房”是越来越多，所以大众的注意点才会更多地被其吸引。法拍房或许不是今年才兴起的，只是随着越来越多的法拍房进入市场，人们的目光投在了他的身上。

前面我们也提到了，这类房子的背景故事基本上都不是特别的光彩。所以在此之前也就需要我们打好“预防针”。因为这类房子的权属可能存在复杂性，在后期的税费方面也可能也会出现一些问题。既然有想要购买“法拍房”的打算，自然利与弊都得了解。有所准备，才能够明白究竟适不适合自己。如果能够满足自己的要求，往往还能以低于市场价格的好价入手，也是一个不错的体验。

对于大部分的城市而言，法拍房的价格都要低于市场价2至3成，而且很多城市也没有所谓的限购情况。但是法拍房虽然价格可能要偏低一些，但是同样是需要缴纳税款的，法拍房同样不例外。我们都知道我们日常的购房活动中，税费是双方承担的。虽然法拍房亦是如此，但是执行起来可能就没有那么简单了。一旦被执行的一方不配合，就可能会出现大部分税款由买房者承担的情况。而法院在中间的角色，就是一个中间商般的存在。他们的主要任务就是卖房子，至于你需要缴纳多少的税费，或者房子有什么瑕疵，他们是不需要负责的。

除此之外，还有一个资金方面的问题，算是法拍房特有的项目了。一般在参加竞拍后，都需要缴纳拍卖房价款一至两成的保证金。只要交易最终达成，那么竞买一方需要在规定的时间内一次性补齐全部款项(通常这个时间都比较的短)。当然也不是完全不可以贷款购买，有些城市的部分法拍房也提供贷款服务，具体情况具体对待。

除了资金的问题以外，另外一个注意点就是户口的问题。法拍房之所以能够吸引这么多的购房者，有一个很重要的原因就是关于户口的问题。但是是不是买到了法拍房，就能够百分百获得相关的户口呢，可能也需要我们下点功夫。我们假设被执行人拒绝迁出户口，对于竞买人而言，可能就没有办法落户。毕竟法拍房不是二手房，程序也会有所不同。

一般情况下，需要拿着大法院出具的“执行裁定书”，拿着它再去房产所在的有关部门所、办理过户手续。就算是被执行人没有拒绝，可能也需要花费一段时间，一些涉及到复杂的经济纠纷或者刑事案件的，可能甚至需要等上一年半载。如果你是想要通过购买法拍房迅速拿到户口的，这个方式可能还要再考虑考虑。

再者一点，就是关于房屋质量的问题。我们也说了，法院在此过程中主要充当的便是中间商的身份，主要就是完成卖房子的任务。在房屋拍卖前，可能很多竞拍人都不知道房子的实际情况。要么房子里面的东西已经被搬空，要么出现一些质量问题。要是房子还遗留一些水费、电费欠费等问题，大抵上也是需要自己解决的。

那么说了那么多，这类房子究竟能不能买？答案当然是肯定能买的，只是不同需求的人，可以根据自己的实际情况进行选择买与不买。我们在购买之前可以多了解一些讯息，之后再选择下不下单。例如提前了解房屋所在地，看看交通、学区等等。去小区物业了解一下住户的购房时间，是否满2年或者5年，也可以提前打听一下过户的税费等等。当然是否购买停车位、水费电费欠缴等问题，也都可以查询到。尤其是对于那些手头资金紧张，又急需一个安定的地方的人而言，法拍房也没有什么不好。