樓盤網原創/胡

今年斷供激增，截止10月初，阿里拍賣房達到了127萬套

買房是這個時代的印記，如果放在上個時代，大家對於居住的需求就是自己在宅基地上修一套房子，無論大小，只要能夠滿足家庭基本的居住需求就行，但現在大家對於居住的需求品質提升了，在自身有自建房的前提下，還想着在城裏面買一套商品房，因爲這些年下來大量的農村人進城打工，已經熟悉了城市的生活，在自己有經濟條件的情況下，都願意在城裏買套房，畢竟人往高處走水往低處流，在這種時代背景下，進城買房成爲了每個人都夢寐以求的事情，同時也成就了房地產市場高速的發展動力，無論是規模還是房價都水漲船高，但樓市也在這種環境下變得不再健康。

在樓市利潤的誘惑之下，房價水平越來越高，不僅沒有阻止購房者買房的腳步，甚至還讓他們產生了一定的焦慮，如果現在不買房以後就更買不起了，不能給下一代更好的起點，於是不少不具備購房能力的人開始借錢湊錢買房，完全脫離了自身實際的購買力，有些人的房貸佔到了家庭收入的30%以上，有些甚至佔到了50%以上，之前網上有個年輕人就後悔說，自己當時找家裏湊錢買了一套房，每個月房貸就要7000元，而自己的收入才1萬元，還了一年的房貸後感覺壓力太大，只能找中介對外出售，因爲實在是還不起了。其實像這種人在樓市中還不少，前期過於樂觀的看待房貸壓力了，以爲只要收入高過房貸，能剩餘生活費就行，殊不知生活開支遠比他想象的更大。

很多中介很多專家都鼓勵大家買房，理由就是貨幣是貶值的，房價是上漲的，買房能夠保值增值，道理不假，但太過以偏概全，因爲在當下的房價水平下，不是誰都能夠買得起房，你以爲湊夠首付就行了，以目前大多數人的收入水平，一個月償還幾千的月供都能難，而隨着房價的上漲，那些不符合購房能力的人也逐漸露出水面。

從阿里法拍房這幾年的數量我們就能看得出來，2017年只有9000套，2018年2萬套，2019年50萬套，而到就今年10月初，該數量已經達到了127萬套了，這還僅僅只是阿里一個平臺的數量，如果其他渠道加來，數量肯定比這大，爲什麼法拍房數量會激增，原因還是在於購房人已經無經濟能力償還房貸了，那麼就只能交給法院來拍賣。

今年是不尋常的一年，受特殊環境影響，樓市銷量雖然不好，不少房企也降價銷售，但對於購房者來說，今年不少人收入降低了，有些人還失去了工作，對於房貸的影響太過直觀，本身房貸壓力就夠大了，今年工資收入又降低，直接成爲了壓垮他們的最後一根稻草，最終就不得不棄房斷供。

筆者已經不止一次提醒了，買房一定要量力而行，千萬不能跟風，即便是湊夠了首付款，也要對月供壓力做評估，房貸最好不要超過自身收入的30%，別聽信那些所謂房貸佔收入50%的人還能過得很舒適，基本上要麼是家裏條件好，要麼就是瞎說。