整体来看,上半年全国平均房价仅仅只上涨了1.27%,但在这种全国房价平稳的背景下,三四线城市的房价涨幅却保持着居高不下的走势。例如江苏连云港就以14.99%的涨幅位列全国第一,此外鄂尔多斯、西宁、呼和浩特等多个三四线城市也出现在房价涨幅排行榜的前十。在一二线城市房价基本已经稳定的情况下,接下来楼市的重点可能就是对三四线城市进行调控,这样房价才能彻底的回归稳定。唯一的好消息就是棚改拆迁会逐渐退出楼市,因为国家早就定下了明确定下2020年底棚改拆迁“退出”楼市的目标,而现在距离这个时间点就只有2个月了,到时候三四线城市的房价会跌吗?

2019年的时候就有数据显示,全国64个三四线城市的平均房价已经达到了11370元/平米,这个价格明显存在水分,毕竟一些省会城市的房价也就是这个水平了。至于三四线城市为什么会涨到现在这个水平的原因,经过楼市专家们的分析之后,大概也得出了结论,除了炒房者的炒作之外,棚改拆迁就是三四线房价上涨最大的动力。本来三四线城市没有多少购房需求,但因为棚改拆迁认为制造出大量购房需求,特别是这些拆迁户拿着政府补贴的资金之后,买房往往不求最好只求最贵,三四线城市的房价也就在这种不正常的风气下出现不合理的上涨。一旦失去棚改拆迁的支撑,那么三四线楼市就会原形毕露,到时候房价自然就会朝着合理的方向出现回调。

楼市调控到现在,所有人都能感受到国家抑制房价的决心,在当前这种严格的楼市调控政策下,房价走势受到经济和人口的影响越来越明显,而三四线城市就是那种没有人口和经济支撑的城市。从人口来看,大部分三四线城市的人口常年呈现出人口流失的状态,而且只要中国的城镇化继续保持,那么三四线城市这种人口楼市的状态就会一直持续下去。从经济来看,三四线城市居民一个月平均收入可能只有两三千元,而且在除去必要的生活开支之后,根本就没有多余的积蓄,因此靠着这点收入根本就不可能负担起破万的房价。所以只要把三四线城市的非市场因素抑制之后,三四线城市的房价出现下跌的可能性就十分大,而棚改拆迁就是三四线城市最大的非市场因素。

三四线城市未来下跌的可能大,所以一直以来笔者都不建议大家去三四线城市买房,除非是那种有着必须要买房的情况,否则去三四线城市买房大概率会亏本。实际上之前就有专家指出,目前三四线城市虚高,未来房价会出现大幅度的下跌,到时候三四线城市的房价可能只要二三十万一套。前几年不少人都跑到三四线城市炒房,但现在随着棚改拆迁退出楼市,这些在三四线城市囤积了大量房产的人,可能要遭遇到不小的损失了。

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