整體來看，上半年全國平均房價僅僅只上漲了1.27%，但在這種全國房價平穩的背景下，三四線城市的房價漲幅卻保持着居高不下的走勢。例如江蘇連雲港就以14.99%的漲幅位列全國第一，此外鄂爾多斯、西寧、呼和浩特等多個三四線城市也出現在房價漲幅排行榜的前十。在一二線城市房價基本已經穩定的情況下，接下來樓市的重點可能就是對三四線城市進行調控，這樣房價才能徹底的迴歸穩定。唯一的好消息就是棚改拆遷會逐漸退出樓市，因爲國家早就定下了明確定下2020年底棚改拆遷“退出”樓市的目標，而現在距離這個時間點就只有2個月了，到時候三四線城市的房價會跌嗎？

2019年的時候就有數據顯示，全國64個三四線城市的平均房價已經達到了11370元/平米，這個價格明顯存在水分，畢竟一些省會城市的房價也就是這個水平了。至於三四線城市爲什麼會漲到現在這個水平的原因，經過樓市專家們的分析之後，大概也得出了結論，除了炒房者的炒作之外，棚改拆遷就是三四線房價上漲最大的動力。本來三四線城市沒有多少購房需求，但因爲棚改拆遷認爲製造出大量購房需求，特別是這些拆遷戶拿着政府補貼的資金之後，買房往往不求最好只求最貴，三四線城市的房價也就在這種不正常的風氣下出現不合理的上漲。一旦失去棚改拆遷的支撐，那麼三四線樓市就會原形畢露，到時候房價自然就會朝着合理的方向出現回調。

樓市調控到現在，所有人都能感受到國家抑制房價的決心，在當前這種嚴格的樓市調控政策下，房價走勢受到經濟和人口的影響越來越明顯，而三四線城市就是那種沒有人口和經濟支撐的城市。從人口來看，大部分三四線城市的人口常年呈現出人口流失的狀態，而且只要中國的城鎮化繼續保持，那麼三四線城市這種人口樓市的狀態就會一直持續下去。從經濟來看，三四線城市居民一個月平均收入可能只有兩三千元，而且在除去必要的生活開支之後，根本就沒有多餘的積蓄，因此靠着這點收入根本就不可能負擔起破萬的房價。所以只要把三四線城市的非市場因素抑制之後，三四線城市的房價出現下跌的可能性就十分大，而棚改拆遷就是三四線城市最大的非市場因素。

三四線城市未來下跌的可能大，所以一直以來筆者都不建議大家去三四線城市買房，除非是那種有着必須要買房的情況，否則去三四線城市買房大概率會虧本。實際上之前就有專家指出，目前三四線城市虛高，未來房價會出現大幅度的下跌，到時候三四線城市的房價可能只要二三十萬一套。前幾年不少人都跑到三四線城市炒房，但現在隨着棚改拆遷退出樓市，這些在三四線城市囤積了大量房產的人，可能要遭遇到不小的損失了。