前段时间有房企公布了的最新销售数据显示,38天内累计成交金额高达1416亿元,不知道的人还以为现在的楼市行情有多好,但这却是开发商大折扣销售带来的结果。实际上现在的楼市十分差,不管是开发商还是投资者想要卖掉房子都十分困难。而相对于家大业大的开发商来说,个人房东面临的销售难度其实更大,毕竟房东不可能像开发商那样能给出大折扣的优惠。例如前段时间扬州就有房东诉苦,去年还能报价210万的房子,今年就降到了189万,一下子就亏了21万元!而且这种现象在楼市里还不是个例,更有部分房东因为房子实在是卖不掉,直接选择了弃房断供。

所有人都知道,房子卖不掉并不是说市场上没有购房需求,而是因为房价远超购房者的承受能力。所以想要卖掉房子其实很简单,只要给出足够大的优惠就行了,就像上面提到的38天卖出1416亿元的某房企一样。但问题是对于房东来说,却并不能给出太大的优惠,一方面是因为当初买房的时候花费了巨大的成本,另一方面是因为常年持有房产也付出了不少成本。此前就有专家指出,在综合货币贬值、贷款利息、房屋折旧成本之后,持有房产的年均成本大概在9%左右,也就是说如果房价涨幅低于这个幅度,实际上房东就是亏本的。所以在这样的情况下,就算房东愿意降价,也不敢降价太多,除非是那种五年前甚至更早时候买下来的房子。

一方面是房东不可能给出太多的优惠,导致大量购房者流入到新房市场,另一方面是二手房本身存在不少弊端,所以市场上购买二手房的人还会变得更少。因为政策的原因,在购买二手房的时候购房者可能会付出更多成本,其中最明显的一点就是,二手房在贷款的时候银行评估会缩水,所以购房者需要付出更多首付。这对于资金有限的刚需购房者来说并不是什么好消息,因为所有人都希望用最少的钱买到房子。这也是为什么市场上大部分在买房的时候都会选择新房的原因,除开心理上的原因之外,首付高低就是一个很现实的因素,更何况如果遇到那种装修不符合自己心意的房子,后期还有可能会重新装修,到时候这又需要付出一笔额外成本。

楼市已经面临严重供过于求的现象,不少城市都已经出现了超过10万套的待售二手房,在这样的情况下房东面临的竞争也在加大。实际上现在不少房东已经不指望能卖掉房子,而是直接选择了弃房断供。根据数据显示,截至到10月初某房产平台的法拍房数量就已经达到了127万套,这里面有多少是房东直接断供的房子呢?所以最后还是那句老话,房子是用来住的不是用来炒的,对于那些还抱着投资赚钱心态买房的人来说,现在的楼市真的已经不适合买房了,如果你不听,非要买房,最后吃亏的也只能是自己。

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