前段時間有房企公佈了的最新銷售數據顯示，38天內累計成交金額高達1416億元，不知道的人還以爲現在的樓市行情有多好，但這卻是開發商大折扣銷售帶來的結果。實際上現在的樓市十分差，不管是開發商還是投資者想要賣掉房子都十分困難。而相對於家大業大的開發商來說，個人房東面臨的銷售難度其實更大，畢竟房東不可能像開發商那樣能給出大折扣的優惠。例如前段時間揚州就有房東訴苦，去年還能報價210萬的房子，今年就降到了189萬，一下子就虧了21萬元！而且這種現象在樓市裏還不是個例，更有部分房東因爲房子實在是賣不掉，直接選擇了棄房斷供。

所有人都知道，房子賣不掉並不是說市場上沒有購房需求，而是因爲房價遠超購房者的承受能力。所以想要賣掉房子其實很簡單，只要給出足夠大的優惠就行了，就像上面提到的38天賣出1416億元的某房企一樣。但問題是對於房東來說，卻並不能給出太大的優惠，一方面是因爲當初買房的時候花費了巨大的成本，另一方面是因爲常年持有房產也付出了不少成本。此前就有專家指出，在綜合貨幣貶值、貸款利息、房屋折舊成本之後，持有房產的年均成本大概在9%左右，也就是說如果房價漲幅低於這個幅度，實際上房東就是虧本的。所以在這樣的情況下，就算房東願意降價，也不敢降價太多，除非是那種五年前甚至更早時候買下來的房子。

一方面是房東不可能給出太多的優惠，導致大量購房者流入到新房市場，另一方面是二手房本身存在不少弊端，所以市場上購買二手房的人還會變得更少。因爲政策的原因，在購買二手房的時候購房者可能會付出更多成本，其中最明顯的一點就是，二手房在貸款的時候銀行評估會縮水，所以購房者需要付出更多首付。這對於資金有限的剛需購房者來說並不是什麼好消息，因爲所有人都希望用最少的錢買到房子。這也是爲什麼市場上大部分在買房的時候都會選擇新房的原因，除開心理上的原因之外，首付高低就是一個很現實的因素，更何況如果遇到那種裝修不符合自己心意的房子，後期還有可能會重新裝修，到時候這又需要付出一筆額外成本。

樓市已經面臨嚴重供過於求的現象，不少城市都已經出現了超過10萬套的待售二手房，在這樣的情況下房東面臨的競爭也在加大。實際上現在不少房東已經不指望能賣掉房子，而是直接選擇了棄房斷供。根據數據顯示，截至到10月初某房產平臺的法拍房數量就已經達到了127萬套，這裏面有多少是房東直接斷供的房子呢？所以最後還是那句老話，房子是用來住的不是用來炒的，對於那些還抱着投資賺錢心態買房的人來說，現在的樓市真的已經不適合買房了，如果你不聽，非要買房，最後喫虧的也只能是自己。