國慶期間不出意外的,全國各地都是人山人海,根據數據顯示,國慶期間全國共接待旅客6.37億人次,實現國內旅遊收入4665.6億元!但就是在這種全國消費火熱的行情下,房地產市場卻意外遇冷。根據中指研究院公佈的數據顯示,國慶期間重點監測的11個城市商品住宅日均成交面積約爲12萬平方米,同比2019年下降了一成左右。雖然大家都知道今年金九銀十可能會泡湯,但當數據擺在眼前的時候還是難以置信。而這也再次證明了一個事實,那就是在目前的樓市行情下,開發商銷售方面承受的壓力十分巨大,如果開發商想要緩解這一壓力的話,那麼就必須要進一步降價!

樓市供過於求的事實在炒房者被政策限制之後就已經徹底地暴露了出來。按照經濟學的基本規律,在商品供過於求的情況下,價格就會出現下跌,所以現在就算是有居住需求的購房者也會盡可能的選擇觀望,都希望等到房價下跌之後在買房,因此樓市整體銷售纔會遇冷。那麼在這種購房者購房意願低下的情況下,有沒有辦法刺激樓市銷售呢?答案是有的,那就是降價銷售。雖然整體來看這段時間樓市的銷售不好,但一些採取了降價促銷的開發商卻收穫亮眼業績,其中最明顯的就是某個全部樓盤七折銷售的開發商,據悉該房企在38天裏成交總額達到了1416億元。所以在目前這種樓市銷售遇冷的行情下,開發商想要順利賣掉房子就真的要進一步降價了。

其實開發商也明白這種情況,但大部分開發商還是會擔心降價之後可能虧本,所以就算是降價也只是小打小鬧。因爲開發商最根本的目的還是賺錢,一旦房價下跌幅度過大就很容易虧本,特別是在目前這種開發成本巨大的背景下,開發商其實也不敢大幅度的降價。例如之前就有人說過,一旦降價幅度超過20%,那麼開發商就會破產!但實際證明,就算開發商降價30%也還是有得賺。而且更重要的是,如果開發商再不想辦法把房子賣出去,那麼在鉅額的債務壓力下就真的只有破產這一條路可以走了。因此現在擺在開發商面前的路已經很明顯了,那就是降價不一定會虧本,但如果不降價房子賣不出去就會破產,開發商其實已經沒有選擇的餘地。

因此在筆者個人看來,接下來市場上可能會出現更多宣佈降價的開發商。而購房者其實也差不多可以選擇出手買房了,畢竟不管怎麼說中國的房價都不可能出現大幅度的下跌,就算再怎麼等下去也不可能真的等到“房價如蔥”的那一天。所以在有優惠的時候買房是一個比較明智的選擇,否則萬一開發商真的因爲沒人買房而宣佈破產,那購房者時候就算想買房子都買不到。當然還是那句老話,房子是用來住的不是用來炒的,買房一定要出於居住需求才行。

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