以前大家买房可能是想用来投资赚钱，虽然房价一直在不断上涨，但现在国家给楼市定下房住不炒的基调之后，房子正在慢慢回归居住属性，所以一些投资价值比较大的房子就越来越不受欢迎。例如商住房的成交就因此出现了大幅度的下跌，数据显示，在北京出台相关政策之后，北京商住房成交量从2017年的11235套，跌到了2018年的3375套，下跌幅度高达70%！之所以会出现这种现象，其中很重要的一个原因就是一般商住房都位于城市商业中心地带，存在较大的投资价值。但这种投资价值在房住不炒的行情下并没有任何作用，实际上除了商住房之外，现在市场上还有两种房子也不适合购买。

第一种：公寓。因为现在各个城市都进行了严格限购的原因，很多购房者因为没有购房资格的原因往往会选择购买公寓，毕竟大部分城市的公寓项目都不限购。尽管公寓也能满足居住需求，甚至还能住得不错，但在笔者看来购买公寓并不是一个好的选择。公寓项目最大的一个缺点就是不能落户，在中国目前的户籍制度下户口跟很多东西都绑定在一起，例如养老、教育这些都跟户口挂钩。所以购买不能落户的公寓的话，后期生活会受到很大的影响。除了户口这个因素之外，购买公寓更直接的影响就是生活成本会更高，因为公寓的水电收费标准、物业费要比普通住房高出不少，虽然每个月只是多几十元，但几十年累积下来也是一笔不小的数字。

第二种：小产权房。如果说商住房和公寓的缺点是投资价值太大，那么小产权房的缺点就是交易不受法律保护。说实话现在中国的房价很高，大部分年轻人可能工作一辈子都不能在城市里买得起房，所以价格便宜的小产权房就成为了不少刚需购房者的目标。但是问题是的小产权房的交易不受国家法律保护，如果发生纠纷的话，吃亏的只能是购房者自己。虽然大部分时候都不会出现纠纷，但一旦出现问题的话，那购房者几十年的积蓄就有会打水漂，相信这种风险没有人愿意承受。当然不少人买小产权房是抱着未来会转正的心态买的，但前段时间国土资源部明确发文规定：对城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

对于购房者来说，买房最重要的目标就是居住，所以对于一些存在风险的房子购房者能不买就尽量不买。特别是在自己经济实力暂时不够的时候，没必要为了买房去选择总价便宜的商住房、公寓或者是小产权房，否则最后吃亏的只能是自己。实际上随着租房市场的不断完善，购房者也没必要一直执着于买房，在暂时买不起商品房的时候完全可以选择租房居住，反正现在租房也能落户，也能让小孩子上学。