樓市出現明顯的下滑，特別是在樓市供過於求的事實暴露出來之後，現在所有的購房者都保持着觀望的態度，所以開發商的銷售就顯得越發艱難。據說今年國慶期間重點10城的日均樓市銷售面積，比去年下跌了11%，而這還是在開發商普遍給出優惠的情況下，如果沒有優惠的話，開發商想要賣房可能就更難了。例如根據筆者的瞭解，前段時間武漢某片區有樓盤開盤，但其中去化最低的項目，去化率僅僅只有5%，相當於100套房子裏只成交了5套！雖然大家都知道現在市場上的房子難賣，但出現這樣的數據還是讓人難以置信，因此接下來開發商可能要給出更大優惠了。

過去20多年裏因爲城鎮化的原因，中國大部分城市都不缺少購房的人口，所以就算房地產投資每年都在上漲，但開發商手裏的房子卻從來不愁賣，甚至於還經常能看到購房者排隊買房的現象。但問題是現在樓市行情變了，說兩個數據大家就能感受到市場的變化，一個是中國目前的城鎮化率已經超過60%，另一個就是中國城鎮家庭住房擁有率已經達到96%。前者說明未來中國城市雖然還會迎來新增人口，但人口增長的速度會明顯慢下來，後者說明城市裏的購房需求基本已經得到滿足，甚至還有部分剩餘。所以在新增需求有限，目前的需求卻已經得到滿足的背景下，開發商手裏的房子能賣給誰呢？要知道截至到5月份全國新房庫存還上漲了21%。

嚴格說起來市場在任何時候都存在購房需求，而之所以現在樓盤銷售情況不理想，最根本的原因其實還是因爲房價過高。根據上海易居房地產研究院給出的數據，2019年全國重點50城的房價收入比就已經達到了13.3，普通人需要奮鬥13年才能買得起房。在樓市迴歸房住不炒的大背景下，很明顯這種付出和收穫是不成正比的，所以願意買房的購房者並不多。除非能用更低的成本買到房子，否則購房者是不會出手的，這也很好地解釋了爲什麼那些優惠力度比較大的樓盤銷售行情火爆。例如前幾天某個全部樓盤7折銷售的房企公佈的數據就顯示，38天銷售量就達到1416億元，而在更早之前一些價格低於周邊二手房的樓盤，也引起發了購房者排隊買房的熱潮。

因此，筆者一直以來都認爲後期開發商降價的可能性很大。因爲在這一輪樓市調控裏市場上開發商普遍承受巨大的資金壓力，如果沒有足夠的銷售金額緩解壓力的話，那麼這些開發商就會破產。數據顯示，截至目前已經出現了300多家破產的開發商。活生生的例子就擺在面前，所以在這種情況下面對着銷售行情不好的市場，接下來開發商降價銷售的可能性非常大。而對於購房者來說，現在應該隨時關注樓市最新動態，這樣才能及時把握住樓市最新的降價消失，買到最便宜的房子。