房地產行業是一個資金密集型的行業,而開發商的錢大部分也都是從銀行借來的。就像房產專家黃奇帆說的那樣:每一家房地產開發商企業背後,都有一家或幾家銀行的支持。一般來說開發商的常規操作就是:借錢買地,用土地抵押款蓋房,把房子抵押給銀行換取現金,最後賣房還債。所以對開發商來說,銀行的態度至關重要,而現在銀行對開發商的態度普遍比較嚴肅,最明顯的一點就是銀行在不斷收緊面向開發商的貸款,開發商融資成本和壓力都在不斷加大。在這種壓力下今年全國已經出現了300多家破產的開發商,而目前來看銀行的態度並沒有好轉的跡象,反而還在進一步收緊。

10月14日央行金融市場司副司長彭立峯表示:將穩步擴大房企融資新規適用範圍。而這裏的房企融資新規其實就是之前市場上流傳已久的“三條紅線”,雖然此前市場有傳聞稱“三條紅線”將會被推遲到2023年,但其實這是謠言,因爲“三條紅線”政策沒有延期,依舊將於2021年起在全行業實施。而關於“三條紅線”的內容,其實的大家也都知道就是針對房企負債,對房企負債情況進行明確的標準,這就限制了開發商繼續借錢開發的節奏。在這種情況下房企如果想繼續發展的話,那就必須要想辦法降低自己的負債水平。這也是爲什麼現在大部分房企尋找降價銷售的原因,畢竟今年上半年公佈全部數據的45家房企中,只有4家房企沒觸碰紅線。

不止一個專家說過,房地產金融化已經成爲當前降價環境下的“灰犀牛”。而之所以會出現這種情況下,最大的原因就是房地產槓桿居高不下,炒高的槓桿率讓房地產出現了巨大的泡沫,一旦破裂就會引發金融性系統風險。而從根本上來講,房地產高槓杆的形成其實就是因爲銀行對貸款寬鬆,不管是購房者個人還是開發商都能從銀行獲得資金撬動更大財富。因此現在銀行收緊對房地產的資金限制,其實就是在下半年的降低房地產槓桿,例如前不久市場還傳出消息稱未來銀行新增涉房貸款不能超過30%,雖然這個消息還沒得到官方確認,但趨勢已經很明顯了。在筆者看來,銀行現在的態度已經很明顯了,就是要從供應端上着手降低槓桿,讓房地產行業回到一個相對安全的水平上。

過去20多年這個的房價一直都在上漲,這雖然帶來了一定好處,但也帶來了不少弊端,到現在高房價帶來的弊要遠遠大於利。房地產已經不再是一個關係到居民居住的問題了,而是一個關係到經濟發展的問題,因此在2016年低國家就定下了“房住不炒”目標,就是爲了讓國家經濟發展的更加合理。在這種情況下,房地產市場必須要保持相對平穩的發展,房價也會越發穩定,再也不會出現以前那種大漲大跌的情況了。實際上在筆者個人看來,因爲房價過高的原因,未來房價小幅度下跌的可能性會更大。

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