樓盤網原創/胡

別被忽悠了，月供不超過收入的50%就可以買房，是騙人的鬼話

房子這種物品現在是越來越值錢了，以前房子給大家的認知就是一個居住的物品，而且對地理位置沒有什麼要求，無論是郊區還是偏遠的農村，只要有套屬於自己的房子能住就滿足了，完全沒有太多的附加概念在裏面。但現在隨着經濟的飛速發展，房地產市場賦予了房子新的定義，如果說以前房子只是居住商品，那麼現在就是金融商品，以前大家都住宅農村，在農村都是自建房，完全沒有買賣的概念，現在很多人都從農村進入城市，這讓城市商品房的價值迅速提升，不少人都覺得在農村有房不算什麼，在城市裏有房纔是真的有房，房子已經成爲一個人價值的象徵，因爲以目前的房價水平，一二線城市一套房要幾百萬，即便是三四線城市都要大幾十萬上百萬。

可以說擁有一套房比你有份上萬元的工作還有盼頭，看看早期就敢於買房的人，現在房子所帶來的價值比一個普通人奮鬥半輩子掙的錢還多，不得不承認房子已經成爲這個時代普通人最容易操作的投資品了。但房子值錢歸值錢，對於大部分來說消費起來還是壓力很大的，看看現在普通人買房，不拿出全家幾十年的積蓄根本沒可能，但在一些房產中介和專家的誘惑下，很多人就算是背上負債都要買，其實這從很大程度上加高了自身和整體樓市的槓桿率，以前剛開始首付30%就可以買房，到後來首付10%就可以買房了，有些開發商甚至推出了首付貸這樣的東西，首付門檻雖然降低了，但這完全沒有實質上解決購房壓力，只不過是溫水裏煮青蛙。

筆者在樓市中經常聽到專家或者中介說，房貸最好貸30年，額度能貸多少貸多少，只要房貸沒超過月收入的50%就行，表面上這好像是買房的建議，但實質上完全是不負責任的說法，只不過是誘導剛需趕緊買房而已，房貸佔收入的50%什麼概念，假設只月入2萬，月供一萬，只剩一萬，一萬元裏面要用來養孩養家，根本就不夠花，不要說50%，就是30%的比例筆者都認爲是一個僞命題，筆者一發小，在三四線城市買房，兩口子加起來月入1.2萬元，一個月房貸3000多元，每個月養孩教育要花3000元左右，每個月家庭生活開支2000元，加上其他一些七七八八，一個月僅能剩餘一千多元，完全不敢離職。

所以不要小看月供壓力，在筆者看來，月供要控制在家庭收入的20%以下，纔不會讓你感到有明顯的生活壓力，什麼30%以下就是合理，50%也能湊合着買，完全是騙人的鬼話，還有什麼只要月薪達到購房單價就可以了，這種話完全是站着說話不腰疼，如果月薪和房價是持平的，那麼你的房貸至少要佔到收入的40%-50%左右，筆者認爲如果你要買房，你的月收入已經要超過所購當家的50%以上爲宜，比方說房價1萬元，你的月薪要達到1.5萬元以上，這樣纔不會對你的生活質量造成明顯的衝擊。總之，買房一定要根據自身的經濟實力，不要聽這些專家中介的，他們肯定是希望你買，這樣他們就能從中受益，至於你生活壓力大不大，人家纔不會去關心！