原標題:北京“黃金週”新房熱度不及去年同期,二手房日均交易卻同比增8成

華夏時報(www.chinatimes.net.cn)記者 李凱旋 李未來 北京報道

2020年十一黃金週期間的北京樓市呈現出“一半是海水,一半是火焰”的狀態。數據顯示,在國慶假期期間,北京新房市場成交量同比下滑了24%,消費者新房置業熱情不高。而二手房方面,儘管日均成交量環比有所下降,但同比卻增加80%,且市場改善型需求突出。業內認爲,“銀十”二手房市場大概率會有所降溫,市場狀態以橫盤爲主。

新房成交面積下降

被房企寄予厚望的“銀十”開局不利,小長假並未給北京的新房市場帶來活力。貝殼研究院數據顯示,10月1日-8日,北京新房住宅成交面積爲1.8萬平米,同比下降了24%。

價格方面,在“黃金週”期間,北京新房成交均價爲48204元/平米,同比上漲了4.8%。而成交價格出現上漲的原因,或與北京新房的成交結構有關。《華夏時報》記者在查閱了相關數據後發現,在國慶假期期間,北京新房的主力成交區域向城市核心區靠攏,其中,西城、東城、海淀、豐臺、朝陽、石景山等區域的成交量佔比同比分別上漲了10個百分點。

在此基礎上,由於成交結構出現了小幅的變化,北京“黃金週”新房市場成交均價出現了小幅的上漲。按照一般規律而言,國慶“黃金週”是北京樓市成交熱度出現升溫的時期。但成交面積同比24%的下滑使得2020年“黃金週”的新房熱度不及2019年同期。

“房企在當前融資及債務壓力較大的情況下銷售意願強烈,但是實際成交情況卻不及預期。一方面由於房企並未採取超出預期的促銷手段。另一方面,消費者對於未來新房市場價格趨穩充滿信心,更多客戶在國慶期間選擇出行遊玩,新房市場的成交量因此有所下滑。”貝殼研究院高級分析師潘浩說明了新房市場成交量出現下滑的原因。

二手房日均成交量同比漲80%

“黃金週”期間,北京新房市場成交量“失利”,但二手房市場熱度同比卻出現了升高。貝殼研究院數據顯示,在2020年國慶假期期間,北京二手房市場呈現出量升價穩的狀態,二手房日均成交量同比增長約80%。

值得關注的是,對比2019年的“黃金週”而言,北京二手房市場表現的確有所提升。但環比來看,北京二手房“黃金週”日均成交量較2020年9月份的日均成交量下降了22%,成交均價較2020年9月份小幅下跌了0.5%。

貝殼研究院方面認爲,近年來改善型換房的需求出現了提升,並同步帶動了二手房市場成交量同比出現了走高。不僅北京如此,數據顯示,“黃金週”期間,全國重點18城市二手房日均交易量相比2019年同期增長了50%。其中,杭州、合肥二手房的日均交易量同比增長甚至超過1倍。

同樣,重點18城市二手房市場的整體走勢與北京相同,即在“黃金週”期間,日均成交量同比出現了大幅增加,但環比2020年9月份均有所下降。究其原因,或與相關收緊政策影響有關。數據顯示,18城二手房日均成交量環比9月份下跌了18.6%,18城中有13個城市的二手房成交均價較2020年9月份出現了下跌。

“銀十”熱度能否延續?

多家機構發佈的數據顯示,北京樓市“金九”表現亮眼。中原視點發布的數據顯示,2020年9月份,北京新房市場成交量保持高位,月度總成交額爲312.57億元,同比增加了37%,環比小幅下跌了6.6%。

二手房方面,我愛我家研究院發佈的數據顯示,2020年9月份,北京全市二手住宅的網籤量超過1.7萬套,環比增加了7.49%,同比增加了40.10%。值得關注的是,自2020年5月份以來,北京二手住宅的網籤量一直維持在1.6萬套以上。我愛我家研究院方面認爲,就網籤量而言,近5個月北京二手住宅的交易水平相對較高,市場處於“3·17新政”以來的最佳時刻。

“萬柳商圈9月份二手房成交了66套,8月份的時候成交了51套。目前,這邊蜂鳥家園、怡秀園、碧水雲天的市場熱度比較高。”萬柳商圈一位中介門店的負責人向《華夏時報》記者表示。同時,記者瞭解到,在2020年1-3月份,萬柳商圈二手房分別成交了17套、3套以及26套。“從5月份開始,市場就基本恢復了,目前每個月的成交量基本都可以突破50套,比較穩定。”上述負責人向《華夏時報》記者表示。

“銀十”能否延續“金九”的熱度呢?“二手房市場會向城市核心區集中,預計10月份成交量持續下行,價格也會繼續趨於穩定。”潘浩如此認爲。我愛我家研究院方面亦表示,2020年10月份,假期導致簽單量有所下滑,疊加政策影響,市場大概率會橫盤企穩。

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