不只是现在就算是以前大家对房价的议论也十分热烈,楼市里有人建议大家抓紧时间赶紧买房的人,但也有人建议大家把手里的房产卖掉的,特别是在察觉到房价明显超出居民收入之后,楼市里总是能看到建议大家尽快抛售房产的专家。但其实在笔者看来,到底该如何对待房产其实还要看自己决定,不能楼市专家说什么就是什么,因为承受后果的都只是自己。例如在20年前上海房价才2300元/平米的时候,楼市里就有专家认为房价虚高,建议大家把多余的房产抛售掉。如果当时真的听了专家的话,那么购房者现在肯定会后悔的要死,毕竟现在上海房价都已经涨到了5万多一平米了,房子差不多涨了20倍!

中国现在的房价高不高?答案是肯定是。大街上随便找10个人问这个问题,9个人会回答说高,剩下的1个会直接爆粗口。就连上海易居给出的数据都显示全国50城房价收入比均值到达了13.3,是国际合理水平的2-4倍,房价不可谓不高。但问题是房价高并不代表着房价就要下跌,因为市场还存在很多支撑房价的因素,其中最明显的一个就是已购房者不希望房价下跌。根据央行数据显示,目前房产在中国家庭里的财富占比达到了77%,这意味着如果房价下跌100万,那么这个家庭财富就会缩水77万!而中国有多少有房的家庭呢?央行给出的数据是96%城镇家庭,按照现在的城镇人口数量和户均人数计算,差不多就是2.7亿家庭有房。这么多家庭支撑房价,就算房价再高也很难下跌。

会又说回来,中国的房价不只是现在高,其实在历史上任何时期都高,例如像白居易这样的大诗人也买不起房子。就算是放到近代,二十年前北上广深的只要1万元,但当时居民的收入更低,一个月只有几百元,房价收入比跟现在比起来也差不多。而中国的房价之所以会这么高,在笔者看来主要有两个原因:一是房子是能使用几十年的商品,二是房子身上承载了很多其他价值。第一个原因不就不用详细说明了,主要是第二个原因。因为房子不仅关系到居住,更关系到婚姻、教育这些跟生活息息相关的东西,例如现在很多人结婚的时候都会被丈母娘要求买房,再比如小孩子上学的时候也会优先录取有房有户口的小孩。

房子是用来住的不是用来炒的,对于真正的刚需来说,不管房价有没有水分都不重要。因为只要是把房子用来居住的人,并不会把房子卖掉,房价的涨跌只会对纸面财富起到影响。因此真正在意房价变化的都是手里有多套房的投资者,因为他们手里多出来的房子肯定迟早都会卖掉,所以这些人才会在意专家的建议。所以一直以来,笔者对于购房者的建议都是:在经济实力足够的前提下,有居住需求就买!只要是买房用来住的,不管专家说什么,都别受影响。

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