這幾年很多城市的樓市變化巨大，以前在房價上漲的時候，一律都是毫無疑問的上漲，很少能看到房價下跌，但在樓市調控的作用下，房價下跌也逐漸開始在樓市中顯現出來，最爲大家熟知的要屬環京地區了，基本上現在的房價相對於高點都下跌了50%左右，當然這地方也是炒房最爲嚴重的區域，因爲大多都是經濟水平一般的三四五線城市，唯一的賣點僅僅只是離北京近一些而已，近有什麼大的作用嗎？只是能夠延長留在北京工作的時間而已，完全不能提供良好的教育、醫療等資源，沒有這些資源作爲基礎，大多數人年紀大了就會離開環京，去往二線城市發展，這裏只不過是北京溢出人羣的暫居之地而已。

環京地區樓市降溫僅僅只是一個開始而已，現在已經逐漸蔓延到一些水分相對小的二線城市了，二線城市房價沒有一線城市高，但比三四線城市高，處於一箇中間位置，這類城市最近這些年經濟發展也很好，但也不代表房價不高就沒有水分，有城市的地方就會有炒房現象，只是輕重差別。

杭州這座二線城市裏的領頭羊，這幾年吸引了不少人才的進入，給當地樓市帶來了很大的購房需求，房價水分開始水漲船高，即便是在今年特殊環境的影響下，上半年某樓盤還是出現了6萬人排隊買房的火熱場景，一時間還讓不少人認爲是不是杭州房價又要觸底反彈了，但在樓市調控的持續影響下，杭州新房市場火熱程度漸漸消退，回到了往日的正常秩序中。可杭州的二手房市場卻和新房市場形成了鮮明的反差，根據數據顯示，杭州的二手房房價已經連續7個月下跌，而杭州的二手房掛牌量也已超過了10萬套，今年已經有不少二線城市二手房掛牌量激增了，對於炒房者來說或許不是一個好的現象，但對於整體樓市來說是一個好的趨勢。

以前房價環境好，炒房者都把房子囤在自己手裏，這就導致市場長期處於一個供需緊張的局面，剛需完全買不到新房，只能加價去二手房市場，這從很大程度上提高了房價水平，加重了剛需們的購房成本。而現在杭州等城市二手房掛牌量激增，從側面也反映出今年樓市是有些不景氣的，不然炒房者也不會同一時間上架這麼多房源，目的還是想趁早的賣掉換到現金流或者利潤。

之前我們看到的樓市降溫大多是一些小城市，這些地區本身房價就沒有太多的增長空間，完全是被炒房者給炒作起來的，而像杭州這種有實力的二線城市就不一樣了，水分確實是有，但房價的增長並不是短期就漲起來的，購房需求確實是增加了，新房市場雖然還火熱，但二手房市場的降溫，讓杭州樓市形成了冰火兩重天的局面，其實也是供需關係發生改變的信號，炒房者比剛需者更能感受到市場的變化，如今二手房不僅掛牌量激增而且還降價，不難看出二線城市也正在進入一個房價優化的階段。