每經記者 包晶晶

10月19日，國家統計局公佈的《2020年1-9月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，今年前9月，全國商品房銷售額115647億元，增長3.7%，增速提高2.1個百分點；全國房地產開發投資103484億元，同比增長5.6%；9月份房地產開發景氣指數回升0.11點至100.43。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析認爲，“房地產開發投資數據呈現穩中向上的良好勢頭，而且穿過了5%的數值，說明已經走出了過冷的區間，具有積極的意義。如果這一態勢不變，能夠成爲今年各地穩投資和穩三產的重要支撐。”

圖片來源：每經記者 包晶晶 攝

開發投資額增速全面回正

目前，全國房地產開發投資額同比增速已保持了連續4個月同比爲正的態勢，1~9月份這一數據增至爲5.6%。

受到供地結構的影響，全國各區域房地產開發投資增速自9月起全面回正。國家統計局數據顯示，東部地區、中部地區、西部地區以及東北地區累計增速分別達到6.5%、0.9%、8.1%、4.4%。

數據來源：國家統計局

從結構來看，住宅投資同比增長6.1%，辦公投資同比增長0.5%，商業營業用房投資同比下降2.5%。受疫情及庫存量過大影響，商業營業用房投資是三類物業中恢復最慢的，住宅投資則是最好的。

另據易居研究院《2020年9月全國房地產市場報告》，9月份全國房地產開發投資15030億元，同比增長12%。3月以來開發投資數據已連續7個月實現正增長，說明全國房地產開發投資已經完全恢復正常。

全國房價步入“萬元時代”

國家統計局數據顯示，前9月房地產開發企業土地購置面積15011萬平方米，同比下降2.9%，降幅比1~8月份擴大0.5個百分點；土地成交價款9316億元，增長13.8%，增速提高2.6個百分點。

“土地購置數據雖然保持負增長態勢，但總體上接近於‘不跌’的狀態。”嚴躍進表示，與其他指標相比，土地購置面積沒有如預期的快速轉正，一方面說明各地依然有把控，大規模的供地受到限制；另一方面，若將數據疊加地價因素，說明今年土地交易表現較好，爲各地帶來了較爲充裕的土地出讓金收入。”

數據來源：國家統計局

今年1~9月份，房地產開發企業到位資金136376億元，同比增長4.4%，增速比1~8月份提高1.4個百分點。

不過，貝殼研究院高級分析師潘浩認爲，受房地產融資“三條紅線”新規影響，銀行對房企的放款將愈加謹慎，房企投資也將更加慎重，未來短期內房地產開發投資增速或將持續放緩。

貝殼研究院據國家統計局公佈的數據測算，9月商品房銷售均價爲9878元/平方米，同比上升5.6%，同比增速連續5個月持續回升。

嚴躍進指出，“就房價走勢看，已走出了過冷區間，同時略有升溫。另外從單月數據看，全國房價已經連續3個月突破了萬元水平，基本上可以認爲全國房價已經步入了萬元的時代。”

據不完全統計，7月起全國共61個省市109次推出房地產相關政策，其中杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都、紹興等15個城市發佈了有關規範房地產市場發展的限售、限購、限貸、限價以及捂盤惜售的政策，防範市場過熱，進一步深入打擊投資需求，降低房價上漲預期。

百城新增供應創10年新高

國家統計局數據顯示，1~9月份，全國商品房銷售面積117073萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1~8月份收窄1.5個百分點；商品房銷售額115647億元，增長3.7%，增速提高2.1個百分點；房地產開發企業房屋施工面積859820萬平方米，同比增長3.1%，增速比1~8月份回落0.2個百分點。

多家機構均認爲，當前房企在“三道紅線”融資新規下開始積極調整推盤策略，加大了新盤入市節奏。

9月末，商品房待售面積49581萬平方米，比8月末減少471萬平方米。其中，住宅待售面積減少419萬平方米，辦公樓待售面積減少15萬平方米，商業營業用房待售面積減少62萬平方米。

上海易居房地產研究院最新發布的《全國百城住宅庫存報告》顯示，9月份100個城市新建商品住宅供應量爲7529萬平方米，而成交量爲5228萬平方米，呈現出“供大於求”的態勢。最近4個月，全國百城均呈現出“供大於求”的態勢，觀察歷史數據，新增供應已創下近10年的月度新高。

由於供應量井噴，使得9月份供求矛盾突出，那麼會否帶來新的庫存去化壓力？對此嚴躍進坦言，房企在各個城市後續若是有降價促銷等政策支持，那麼市場交易也不會太差。

隨着年底臨近，房企出貨意願依然強烈，但四季度房企以價換量的動作將不會大規模進行。據貝殼研究院數據監測，百強房企1~9月累計銷售同比增長9.4%，預計百強房企中至少有75%將超越去年業績。預計未來成交量降幅將持續收窄，成交價格增速將保持穩定。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）