房地產最好“金九”？開發投資連續4個月正增長，單月銷售額創歷史新高，資金狀況持續改善 …

房地產市場全面復甦！

國家統計局19日發佈的數據顯示，9月，房地產開發投資、銷售、到位資金等多指標累計增速連續7個月反彈，其中，開發投資連續4個月正增長，銷售額連續2個月正增長，房企到位資金連續3個月正增長。

業內人士指出，9月，開發投資數據呈現穩中向上的良好勢頭，已經走出了過冷區間，樓市的活躍度明顯提升，出現了史上最好的一個‘金九’，銷售額與銷售面積爲歷史最高，房企資金狀況持續改善。

開發投資連續4個月正增長

數據顯示，1—9月份，全國房地產開發投資103484億元，同比增長5.6%，增速比1—8月份提高1.0個百分點；房屋新開工面積160090萬平方米，同比下降3.4%，降幅收窄0.2個百分點；房地產開發企業土地購置面積15011萬平方米，同比下降2.9%，降幅比1—8月份擴大0.5個百分點；土地成交價款9316億元，同比增長13.8%，增速提高2.6個百分點。

值得注意的是，房地產開發投資累計增速已經連續4個月爲正，並且增速加快。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，開發投資數據已保持了連續4個月同比爲正的態勢，呈現穩中向上的良好勢頭，而且穿過了5%的數值，說明已經走出了過冷的區間，具有積極的意義。類似開發投資數據態勢不變，能夠成爲今年各地穩投資和穩第三產的重要支撐。

另外，土地購置面積雖然仍是負增長，但總體上接近於不跌的狀態。這一方面說明大規模的供地仍受限，相比很多指標，土地購置面積數據並沒有如預期的快速轉正，各地依然有把控。另一方面說明，類似數據若是疊加地價因素，今年土地交易還是不錯的，至少爲各地帶來了較爲充裕的土地出讓金收入。

不過，貝殼研究院高級分析師潘浩認爲，受網傳“三條紅線”影響，銀行對房企的放款將愈加謹慎，房企投資也將更加慎重，短期內房地產開發投資增速或將持續放緩。

單月銷售額創歷史新高

從銷售指標來看，數據顯示，1—9月份，商品房銷售面積117073萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5個百分點；商品房銷售額115647億元，同比增長3.7%，增速提高2.1個百分點。

值得注意的是，銷售額累計增速已經連續2個月爲正，銷售面積雖增速仍爲負，但降幅持續收窄。

據中原地產首席分析師張大偉測算，9月單月來看，房地產銷售面積爲1.85億平米，環比上漲25%，同比上漲7.25%；銷售額爲1.87萬億，環比上漲20.5%，同比上漲16%。

“今年房地產市場出現了史上最好的一個‘金九’，9月銷售額與銷售面積均爲歷史最高。”張大偉說，從目前市場趨勢看，樓市的活躍度明顯提升，預計下半年市場有望繼續衝高，從銷售額同比漲跌幅看，按照5-9月份單月上漲數據，全年樓市成交有望接近或者超過2019年創造的歷史記錄，銷售額有望高達17萬億。

潘浩也認爲，隨着年底臨近，房企出貨意願依然強烈，但四季度房企以價換量的形式將不會大規模進行。根據貝殼研究院數據監測，百強房企1-9月累計銷售同比增長9.4%，預計百強房企中至少有75%將超越去年業績。預計未來成交量降幅將持續收窄，成交價格增速將保持穩定。

房企到位資金連續3個月正增長

從房企資金狀況來看，數據顯示，1—9月份，房地產開發企業到位資金136376億元，同比增長4.4%，增速比1—8月份提高1.4個百分點。

其中，國內貸款20484億元，同比增長4.0%；利用外資94億元，同比下降9.5%；自籌資金44485億元，同比增長5.9%；定金及預收款45145億元，同比增長2.9%；個人按揭貸款21783億元，同比增長9.5%。

值得注意的是，房企到位資金連續3個月正增長，並且增速提高，房企資金狀況持續改善。

潘浩指出，分項來看，自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款同比分別爲5.9%、2.9%、9.5%，與1-8月比較呈上行走勢；利用外資主要受國外不穩定因素影響，同比下降9.5%；國內貸款同比爲4%，與上月持平，但從年內數據來看，8月單月爲年度最高值，這與8月網傳關於房企融資的“三條紅線”政策有關，房企融資規模受到一定影響，未來將通過加速去化的方式降低負債。預計國內貸款增速將穩中走低，而個人按揭貸款、定金及預收款同比增速將持續走高。

嚴躍進則認爲，當前從房企角度看，儘管“三道紅線”是一個約束，但外部的金融大環境寬鬆也是明確的。換句話說，企業若是可以把握好負債數據，那麼也還是可以享受相對寬鬆的外部金融環境。