原標題：全國房貸利率“九連降”的趨勢在10月終結

來源：中國經濟網

據融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2020年10月（數據監測期爲2020年9月20日-2020年10月18日），全國首套房貸款平均利率爲5.24%，二套房貸款平均利率爲5.55%，均與上月持平。2020年以來房貸利率已實現“九連降”。

近一年全國首二套房貸款平均利率走勢（樣本數：674）  數據來源：融360|簡普科技大數據研究院

10月，41個城市中，已有13個城市利率水平出現環比上漲，佔全部監測城市數量的31.7%，另有14個城市利率環比下降，14個城市保持不變。

按照一二線城市劃分，報告顯示，北上深三地繼續維持上期房貸利率水平，廣州整體水平則再次降低。報告稱，主要原因是廣州地區4家銀行調低了首套房貸款利率，進而帶來整體水平的下降，環比降幅爲3BP，二套房利率保持不變。

一線城市首套房貸款平均利率環比 數據來源：融360大數據研究院

從波動幅度看，房貸利率下調的城市降幅都不大，最大的鄭州僅下降了5BP。與之相反的是，上升的城市中，惠州、太原、長春、成都、長沙5地的環比漲幅都超過5BP。其中長春地區繼上月環降17BP後，本月又回調7個BP；成都地區則持續三連漲，本月漲幅爲7BP，累計漲幅爲18BP。

也由此，成都一躍成爲全國房貸利率最高城市，長沙因爲首套房貸利率環漲6BP，進入全國房貸利率前十高城市，瀋陽則被擠出最高前十名單。房貸利率全國前十低城市名單則未發生變化。

2020年10月首套房貸款平均利率最高十城市 數據來源：融360|簡普科技大數據研究院

專家分析，今年，樓市“金九銀十”的銷售旺季相對往年來講比較溫和。商業房貸政策上，除了上調房貸利率外，無錫、瀋陽、常州、長春等地陸續將二套房首付比例調整至60%、50%、60%、40%；公積金貸款政策上，無錫地區在10月中旬上調二套房公積金貸款利率，按首套房的1.1倍執行；東莞也將於10月下旬正式下調公積金貸款最高額度，首套房最高貸款額度由120萬元調整爲90萬元，二套房最高貸款額度由80萬元調整爲50萬元。同時，多家銀行表示，目前房貸額度比較緊張，新增房貸大概率要延遲到明年1月才能下款，暫停房貸業務的銀行數量也在攀升。

此外，在監管層方面，房企融資管理規則和對銀行貸款資金違規流向樓市的監測也越來越嚴格。10月14日，央行在第三季度金融統計數據發佈會上表示，房企融資新規反響積極正面，將會同住建部和其他相關部門，跟蹤評估執行效果，穩步擴大適用範圍。近兩個月，銀保監會開出的銀行罰單數量和金額創年內新高，特別是在貸款資金違規使用等方面。

另一個可能影響房貸利率變化的則是5年期LPR報價水平。自4月20日以來，LPR未再調整，10月15日央行開展的MLF操作也繼續維持前期利率水平2.95%，因此，本月LPR報價仍大概率保持不變，減少了房貸利率下調的可能性。