原標題：9月70城房價漲幅整體回落 徐州新房、二手房均“領跑”

10月20日上午，國家統計局發佈了“2020年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”。數據顯示，9月份，70個大中城市中，有55個城市新建商品住宅價格環比上漲，相比6-8月份繼續減少；在二手房方面，有50城房價環比上漲，高於7-8月份，與6月份持平。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認爲，此前房價上漲較快的銀川、唐山等城市，在經歷房地產調控加碼後房價漲幅明顯收窄。在密集調控導致市場預期回落等因素影響下，預計四季度重點城市房價變動將以平穩或小幅下跌爲主。

9月新建商品住宅價格漲幅繼續收窄

總體來看，在新建商品住宅價格方面，9月份，全國70城中，有55城出現環比上漲。自7月份結束了連續多月的上漲勢頭後，繼續保持下降趨勢。

統計顯示，9月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個百分點。

由此來看，9月份新建商品住宅銷售價格漲幅有所收窄。中原地產首席分析師張大偉認爲，調控政策升級，雖然力度不一，但都以收緊爲主，對於市場的影響，特別是對於新建住宅的影響逐漸出現，很多城市新建住宅限價政策影響了新建住宅價格。所以整體來看，新建住宅價格漲幅放緩速度超過二手房。此外，9月份，大部分企業抓緊“金九銀十”增加供應，部分企業出現了促銷行爲。

具體到單個城市，9月份，徐州領跑新建商品住宅價格環比漲幅，上漲1.4%，其次是銀川、吉林，環比分別上漲1%、0.9%。同比方面，銀川排名第一，同比上漲16.8%，其次是唐山、西寧、徐州，分別爲15.4%、12.7%、11.9%。

值得關注的是，此前，銀川新建商品住宅價格環比漲幅領跑多月，而徐州房價也因上漲明顯引起關注。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，徐州成爲此次房價環比上漲最快的城市，此前該城已經出臺新政，對於樓市的管控有所加強，雖然此次漲幅居首，不排除後續幾個月依然有降溫的可能。而此前漲幅較快的銀川，此次依然排名第二，後續依然需要管控房價。

不過，許小樂指出，事實上，前期房價上漲較快的幾個城市此次漲幅明顯收窄，諸如銀川、唐山等城市在經歷房地產調控加碼後房價環比漲幅收窄至1%及以下。

二手房價環比上漲城市數量又見抬頭

在二手房方面，70城中，有50城房價環比上漲，高於7-8月份，與6月份持平。6月份，也是2019年6月以來上漲城市數量的最高點，7月份有45城出現環比上漲，結束了連續多月城市數量上漲的行情。但是此後的8、9月份，城市上漲數量又見抬頭。

分城市級別來看，9月份二手房價整體漲幅也有回落。4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%；31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

具體來看，徐州排名第一，二手房價環比上漲1.3%，其次是上海和深圳，環比分別上漲1.1%、1.0%。同比方面，排名前三位的是深圳、唐山、銀川，分別上漲15.7%、12.2%、8.9%。

許小樂表示，與新房價格一樣，徐州二手房價環比漲幅也居全國70城首位，究其原因，是由於近期城市建設利好不斷，同時房企拿地熱情高，如今年5月及7月徐州住宅用地成交溢價率在25%左右，市場預期走高，帶動市場量價上行。

此外，張大偉表示，深圳、上海、廣州的房價漲幅需要關注，再次進入全國前十。廣州、深圳等城市房價依然明顯上漲，核心原因還是大灣區的經濟恢復相對較好，投資屬性相對較高，而執行各地落地的調控政策力度還未抑制住市場升溫。

此外，深圳調控後，部分需求轉移至惠州、廣州等城市，導致了這些城市房價在投資需求拉動下出現了加快上行。數據顯示，9月份，惠州新建商品住宅價格、二手房住宅價格環比漲幅均位居前10，分別爲0.7%、0.8%。

調控密集，業內預計四季度房價以穩爲主

事實上，受房價過快上漲影響，上述房價漲幅排名靠前的城市，已經於9、10月份出臺調控政策。

諸如銀川9月30日《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，從加大土地供應、調整房貸首付比例、限購限售、規範房屋預售等多個方面，加強房地產調控。值得關注的是，銀川此次新政首次啓動限購、限售政策，而限貸政策也從原來的鼓勵型轉爲了管控型。

此後的10月9日，徐州打響節後也是四季度樓市調控的第一槍，強調“加強新房價格備案管理”，其中“備案價格一年內不得調整”的內容引起市場關注。

中原地產統計數據顯示，截至10月中旬，本輪已經超過27城市發佈了30多次房地產收緊調控政策，其中9月有多城加碼調控。

張大偉表示，整體看，9月各地收緊的調控政策雖然力度不大，但依然代表了房地產調控的趨勢，是一城一策、房住不炒，維持房地產市場的平穩，只要上漲過快必然會導致調控升級。

對於後市，許小樂認爲，隨着密集調控引致的市場預期回落以及需求釋放疲軟，預計四季度重點城市房價變動將以平穩或小幅下跌爲主。