原標題：徐州新房、二手房領漲全國 十天前剛加入“調控大軍”

徐州新房、二手房價格漲幅位居70城市首位。

國家統計局今日發佈的房價數據顯示，9月徐州新房、二手房價格環比漲幅分別爲1.4%、1.3%，領漲全國。而在10月9日晚，徐州市住建局官網發佈《關於進一步促進市區房地產市場健康發展的通知》，加入“調控大軍”。對此，有分析認爲，不排除後續幾個月即第四季度有降溫的可能。

此外，值得注意的是，9月粵港澳大灣區的房價依舊引人注目。粵港澳大灣區的深圳、惠州、廣州三地的二手房漲幅分別位居全國第二、第七、第八位，漲幅分別爲1.1%、0.8%、0.7%。而據國家統計局8月發佈的數據顯示，惠州新房市場以1.9%的漲幅領漲全國，廣州、深圳二手房以 1.7%、1.1%的漲幅位居全國第一、第四位。

對於未來的房地產市場的走勢，有分析人士指出，從局部情況看，許多熱點城市仍然面臨着較強的房價上行預期，這很可能在四季度引發更多的調控。此外，雖然房企融資政策收緊，但已經開工建設的項目充足，今年房地產投資增長預計會達到6%左右。

一二三線城市新房價格漲幅均收窄

9月一二三線城市新房價格環比漲幅均有所收窄。

據國家統計局初步測算，9月4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個百分點。

計算來看，9月全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅爲0.3%，同比漲幅爲4.5%。相比8月份的數據，環比和同比均有收窄。不過，從上漲城市數量看，今年9月新建住宅價格上漲的城市數量超過去年同期——今年9月新建住宅有55個城市房價上漲，而在2019年9月新建住宅有53個城市房價上漲。

“當前正處於‘金九銀十’降價促銷的階段，房價漲勢不會太強勢。另外，今年9月份全國各地新盤供應比較多，樓盤之間的營銷競爭壓力大。這些都使得房價漲幅降溫。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

具體來看，9月徐州新房價格以1.4%的環比漲幅位居70城市首位。實際上，徐州房地產市場一直面臨上漲壓力。據統計局此前發佈的8月房價數據顯示，徐州新建商品住宅銷售價格指數同比上漲11.6%，環比上漲0.8%；二手住宅銷售價格指數同比上漲7.3%，環比上漲0.8%。另據中原地產研究中心的統計，2020年前三季度，徐州土地交易收入總金額達到372.8億元，同比大幅上漲73%，位居全國第29名。

在上漲壓力之下，徐州加入“調控大軍”。10月9日晚，徐州市住建局官網發佈《關於進一步促進市區房地產市場健康發展的通知》，通知從宅地供應、備案價格管理、裝修行爲與價格監管、房地產金融、限售等多方面給出指導政策。

“徐州已經出臺了新政來管控房地產市場，雖然此次數據漲幅較高，但不排除後續幾個月即第四季度依然有降溫的可能。”嚴躍進表示。

除了徐州以外，銀川、吉林、濟寧、西安、丹東、三亞、泉州、惠州、桂林等城市新房價格漲幅也位居70城的前列，環比漲幅分別爲1%、0.9%、0.9%、0.8%、0.8%、0.8%、0.7%、0.7%、0.7%。

二手房漲幅前十城市 粵港澳大灣區三城市上榜

9月，一二線城市二手房環比漲幅有所收窄。

據國家統計局數據，4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

計算來看，9月全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅爲0.3%，同比漲幅爲2.2%。從數據上看，總體持平。而從上漲城市數量看，9月50個城市的二手房價格上漲，這一是數據是近兩年來的高位。

二手房市場中，徐州依然領漲全國70城市，9月徐州二手房環比漲1.3%。此外，值得注意的是，9月粵港澳大灣區的深圳、惠州、廣州的二手房漲幅依舊引人注目，漲幅分別位居全國第二、第七、第八位，漲幅分別爲1.1%、0.8%、0.7%。而據國家統計局8月發佈的數據顯示，惠州新房市場以1.9%的漲幅領漲全國，廣州、深圳二手房以 1.7%、1.1%的漲幅位居全國第一、第四位。

爲何粵港澳大灣區房價漲幅居高不下？在中原地產首席分析師張大偉看來，其核心原因是大灣區的經濟恢復相對較好，投資屬性相對較高，而各地落地的調控政策執行力度還未抑制住市場的升溫。“此外，惠州、廣州等深圳周邊城市價格的上漲是深圳需求的外溢。深圳9月調控後，部分需求轉移到了惠州、廣州等城市，導致了這些城市房價在投資需求拉動下出現了加快上行。”張大偉說。

未來房地產市場怎麼走？

對於9月70城房地產市場的表現，交通銀行金融研究中心首席研究員唐建偉認爲，從數據來看，房價總體上漲的勢頭有所緩和，這與三季度以來深圳、杭州、無錫等地接連收緊房地產調控政策有關。“不過從局部情況看，許多熱點城市仍然面臨着較強的房價上行預期，這很可能在四季度引發更多的調控。”

嚴躍進則認爲，從新房市場看，在當前“金九銀十”階段，房企會降價促銷。今年四季度各地庫存壓力依然較大，或者說需要積極消化庫存，因此在價格方面看，不會過於強勢。此外，在嚴躍進看來，二手房市場後續不會過快上漲，“尤其是當前新房房源也比較多，會牽制二手房的價格走勢。”

房企融資政策收緊 房地產投資是否會下降？

房地產投資情況延續了改善趨勢。

國家統計局發佈的前三季度房地產投資數據顯示，1—9月份，全國房地產開發投資103484億元，同比增長5.6%，增速比1—8月份提高1.0個百分點。其中，住宅投資76562億元，增長6.1%，增速提高0.8個百分點。

地產開發、銷售保持了向好的趨勢，商品房銷售面積和銷售額增速連續8個月回升。1—9月份，商品房銷售面積117073萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5個百分點。商品房銷售額115647億元，增長3.7%，增速提高2.1個百分點。

從單月數據看，9月銷售面積和銷售額分別高達1.86億平方米和1.87萬億元，縱向比較堪稱歷史“最旺金九”。對此，民生銀行首席研究員溫彬表示，“居民中長期貸款的加快增長顯示出居民購房需求較爲旺盛，對房地產投資形成支撐。” 

值得注意的是，今年下半年以來房企融資政策收緊，當前重點房企資金監測和融資管理新規已開始試行。而在近期，央行金融市場司的官員表示，下一步房企融資新規的適用範圍還將穩步擴大，這也是監管機構首次明確表態“三條紅線”穩步擴大適用範圍，未來或有更多房地產企業納入。

在房企融資政策收緊的背景下，房地產投資是否會大幅下降？對此，在溫彬看來，隨着房地產企業融資約束增強、部分樓市升溫較快城市的控制政策落地實施，未來房地產投資增速將受到一定影響。

不過，唐建偉則認爲，雖然近期房地產企業的融資政策收緊，但考慮到前期開發商獲得的土地當前處於開放階段，已經開工建設的項目充足，今年房地產投資增長預計會達到6%左右。

新京報貝殼財經記者 侯潤芳