70城房價數據：深圳領跑一線城市徐州新房房價連續56個月上漲

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最新！70城房價數據，深圳領跑一線城市，漲幅最高的，竟是蘇北這座城！

10月20日，國家統計局發佈9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，9月份商品住宅銷售價格漲幅略有回落。

數據顯示，二手住宅銷售價格70個大中城市中有50城上漲，其中深圳環比上漲1.1%領跑一線城市。而新建商品住宅，4個一線城市中，廣州新房價格漲幅再度領跑。

廣州新房價格漲幅再度領跑

深圳二手房價格環比上漲1.1%

環比來看，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格漲幅回落或與上月相同。

9月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，廣州漲幅再度領跑，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。

二手住宅銷售價格環比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個百分點。4個一線城市中，深圳漲幅居前，環比上漲1.1%。另外，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%。

31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.3%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

同比來看，二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格漲幅延續回落態勢。

9月份，初步測算，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲7.4%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.8%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續17個月相同或回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和1.7%，漲幅比上月均回落0.1個百分點，均連續18個月相同或回落。

徐州新房房價連續56個月上漲

新政出臺：備案價格一年不得調整

值得一提的是，上述數據顯示，徐州新房價格環比上漲1.4%，領漲全國。據悉，這已是徐州新房房價第56個月持續上漲了。

10月9日，徐州已連夜出臺了《關於進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》。《通知》對價格備案、裝修行爲及價格、土地供應等均進行了規範。

此次政策進一步體現了房價過熱城市穩市場的導向，這也成爲今年第四季度全國首個政策收緊的城市。

徐州房地產新政也強調“加強新房價格備案管理”，文件中“備案價格一年內不得調整”的內容引發關注。根據新政，新備案商品住房項目，宗地建築面積10萬平方米以下的，實行一次性價格備案；宗地建築面積高於10萬平方米的項目，可分期進行價格備案，每次備案不低於10萬平方米，最後一期不足10萬平方米，據實備案；備案價格一年內不得調整。

同時，徐州新政強化裝修行爲及價格監管，不得強制購房人選擇升級裝修等，並繼續實行限售政策，明確限制交易政策，購房合同滿5-6年、房產證滿2-3年才能上市交易。

其中，市區戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品房和二手房）自權屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網備時間未滿5年的，不得上市交易；市區戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，權屬登記未滿3年或新建商品房買賣合同網備時間未滿6年的，不得上市交易。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍表示，徐州此次政策的出臺，進一步說明對於房價和預期穩定的導向。實際上對於徐州來說，其最新一期新建商品住宅價格指數同比漲幅爲全國第四，屬於房價過熱的城市，所以政策出臺符合預期。當前全國市場正進入到傳統銀十的促銷階段，市場交易有進一步活躍的可能，但是也需要防範各類價格炒作的現象。徐州此類政策，有助於進一步穩定住房交易和市場預期，對於全國各地四季度房地產政策的出臺有積極的啓發意義，至少說明房價不穩的城市，依然需要把三穩工作落實到實處。

除此之外，紹興市住房和城鄉建設局官網於10月9日發佈了《關於進一步促進房地產市場平穩運行的通知》，從嚴格執行“限地價、競配建”政策，嚴格實行“雙備案”制度，嚴格執行“限地價、競配建”政策，嚴格控制溢價率和樓面地價。與此同時，紹興市區（含越城區、柯橋區、上虞區和鏡湖新區）新建商品住房備案價格均嚴格實行“雙備案”，須經區聯席會議審議通過後提交市聯席會議審議確定。

中原地產首席分析師張大偉分析認爲，徐州、紹興屬於房價上漲比較明顯的區域，持續上漲的房價使得調控收緊的必要性提升。

房地產市場銷售持續修復

10月19日，國家統計局還公佈2020年9月房地產市場運行情況。9月房地產銷售面積、投資額、新開工面積分別爲18587萬平方米、15030億元、20173萬平方米，同比增速分別爲+7.3%、+12.0%、-1.9%，前值分別爲+13.7%、+11.8%、+2.4%。

中信建投分析表示，銷售持續修復，主要源於市場需求的回升疊加房企推貨力度的加大。投資增幅擴大，單月增速創18個月以來新高。新開工單月增速連續兩月回落，累計竣工降幅擴大。

對於投資建議，中信建投指出，考慮到銷售端持續的優異表現，但行業調控政策依舊對板塊估值形成一定壓力，因此我們優先看好國創高新、世聯行等直接受益於市場成交放量的交易類房企。其次我們認爲財務槓桿健康、盈利能力較強的優質龍頭房企也值得重點關注，其中A股推薦萬科A、保利地產、金地集團、濱江集團、中南建設、金科股份，港股推薦融創中國、中國金茂、旭輝控股集團。

招商證券表示，9月單月銷售額同比增速高位有所回落，但表現仍相對不錯，預計復甦持續性或仍有1個季度，但弱於2012年。“低估值策略基礎上交易行業復甦”觀點仍有效，同時需重視後續的基本面分化，一二線或長期強於三四線。9月單月銷售額同比增速高位有所回落，但表現仍相對不錯，維持對基本面的短期震盪判斷。一方面，當前需求仍在復甦通道中；另一方面，基本面還沒來的變差就遭遇了因疫情而起的寬鬆，需求是被空中加油的，判斷需求持續性弱於2012年，則復甦持續性或仍有1個季度；中期看，因需求被空中加油而提前透支，明年需求結構性下行壓力增加，一二線強於三四線或是長期存在的特點。“低估值策略基礎上交易行業復甦”觀點仍有效，驅逐劣幣的大時代或已開始，甄選房地產真龍頭。

不過，中泰宏觀研報表示，地產週期趨於下行。9月房地產開發投資累計增速升至5.6%，折算當月同比仍在11.9%的高位。但需求端已經在回落，9月商品房銷售面積當月同比回落至7%，儘管“金九”期間房地產商加速推盤，但銷售數據卻並不亮眼，10月以來30大中城市商品房銷售同比也在回落。

此外，9月房地產新開工單月同比繼續下滑並轉負至-2%，待積壓的投資和消費需求釋放完畢後，房地產週期的下行壓力也在逐步顯現。9月房地產竣工面積單月同比降至-18%，施工週期被拉長的情況依然存在，反映了開發商資金壓力較大，特別是“三道紅線”對未來地產融資增長會造成明顯的制約，偏緊的政策環境對地產週期構成一定壓力。