我家老头去年在北海圣景龙湾买了一套期房，离北海银滩2公里，过了国庆节就过来收房，我此次的扮演角色就是秘书。

我们11号下午坐Z5（北京西站-南宁东），同站换乘高铁（南宁东-北海），于第二天下午6点到达目的地，如果赶时间的话，大家可以直接坐高铁过来，12.5小时，我们不赶时间，就买了个绿皮车的硬卧过来了，比坐高铁便宜四百多元。

在携程上预订了同一个小区的一家民宿，2室1厅，188元/天，押金300，如果使用厨房则是+50元/天，还可以吧，住在同一个小区，主要是为了给新家购置东西方便。北海这边有很多东北人和本地人当二房东，便宜租赁套房用来当民宿，比住酒店舒服。

下面我来讲一下具体的收房流程，以我们买房的小区为例：

一、准备资料

出发前定要按要求准备好资料，主要是缴纳契税时需要带的材料，以我们小区为例：

1、身份证原件（代缴需要带上自己和户主的身份证）

备注：合同上写得是谁的名字就带谁的身份证原件，比如说户口本上有ABC三人，合同上写得是A的名字，A和B是夫妻关系，C是子女，那就带A的身份证原件，B的身份证复印件，C如果是未成年人，那也带上复印件，如果是成年人，就不用带了。

2、结婚证

备注：两人的结婚证都要带上

3、户口本

4、北海首套房证明

备注：这个是去缴纳契税现场填的一个单子。

5、购房合同

6、发票

7、现金（代办产权证费等）

8、银行卡（交契税时只能刷卡）

备注：得拿着购房款的收据去找开发商换取发票

办契税的时候，如果是通过机器在线办理，是不需要复印件的，但是北海税务的服务器很烂，在线根本就交不了税，时好时坏，所以建议带上复印件，通过人工柜台办理。合同需要复印1-9页、23-24页，建议最好是全部复印，他们现场也是可以免费帮忙复印的。身份证多复印几份，备用。

二、找开发商换发票、代办产权证、广电开户费

1、带着购房时的收据，找开发商开具购房的正式发票；

2、缴纳产权代办费1500元；

3、缴纳广电（电视费）的开户费330元，这个钱是强制性的。

三、找物业办理收房手续

1、缴纳一年的物业费；

2、告诉你电表的户号，支付宝上可以自己买电；水费是物业定期手工抄，缴费单会贴在你门上；

3、领取钥匙，可以绑定一个叫“安居家园”的APP，让物业帮你把手机号绑定一下，就可以用APP来开小区门禁；

3、物业派人带你去收房，其实没啥好看的，只要明面上能挑出的毛病，物业都承诺帮你修缮，只是效率低得惊人而已；

4、物业会给你开一个开通燃气的一个联络单，回头拿着这个条去找燃气公司申请开通燃气；

5、还会给你一张办理提示图，主要是上面有他们的第三产广告。

四、开契税发票

1、导航去北海市不动产登记中心（陈文村路7号）；

2、工作人员会告诉你去哪办理契税，把身份证、合同、户口本、购房发票给大堂经理，如果是全国第一套房屋，他会指导你填一个“北海首套房证明”，根据是否为首套，面积大小的不同，交的契税不一样。

3、按照对方的流程走就行了。

4、开完契税电子发票，再交给开发商代办产权证用，建议你自己复印一份留存用。

备注：一定要带银联的银行卡，不支持微信、支付宝、现金！我去的时候是下午，他们下午是3点-6点半上班，幸亏我提前打电话问清楚了才去的，咨询电话是0779-6666677。北海的商家，在高德地图上都不留联系方式的，不知道为什么？

五、宽带开通

办理宽带前咨询过开发商，说小区支持广电、中国移动、中国电信的宽带，想了想还是选择了移动。

按照物业的提示电话，有个移动的业务员上门收费，当天下午就上门给安装了，开户费100元，要使满2年后拿着光猫才能退钱，宽带资费是55元/月，强制性送手机主卡一张，好像是300分钟20G流量吧，又强制性送手机副卡一张（根本就没看见卡，但是必须要开户，为了完成业务），3个月后可申请注销，第二年副卡是要收费的，10元/月。我交了一年的费用，加上开户费总共760元，不给开具任何票据……后来发现这边除非是去营业厅办理，只要是上门的，基本都一样。

还免费赠送了一个机顶盒，移动安装师傅只负责客厅机顶盒的调试，如果调通其它房间的点，20元/点。

六、燃气开通

问物业找最近的北海市管道燃气公司营业厅在哪，上班时间为8：30-18：30，中午不休息。

正常流程：

1、携带业主身份证复印件、物业开具的联络单去营业厅签一个合同，承诺10天内上门来装表，装表完成；

2、网上买热水器，预约师傅上门安装，自己找人安装燃气热水器，关键是没气，师傅没法给你试机；

3、再去一趟营业厅，办燃气卡，买气，申请师傅上门通气，三个工作日；

捷径流程：

在燃气公司买燃气热水器，几乎是当天就给你装上热水器，通气，还送卡上门！当然，同样的燃气热水器，在网上买999元，他家卖2400元，我家老头嫌跑来跑去麻烦，选择的第二种方法。

费用清单：

万和13L燃气热水器：2400

安装费：305

七、广电开通

还没买电视机，所以还没进行到这一步。