近些年来，农村沉睡下来的资产越来越多，大量的农房因为人口流失也变成了闲置房，一些村庄因为城镇化发展也逐步走向了空心化。

不难看出，现如今的农村，进城发展已经成为一种新趋势，未来的农村人口还会继续向外流失，此时此刻不采取措施来盘活农村闲置资源的话，那么土地被浪费的情况会日益严重。

而笔者深入了解之后，在农村地区，新一轮的宅基地改革试点工作已经全面启动，“四个允许”会让农民受益，这是咋回事？具体怎么实施的呢？一起来了解吧！

01允许继承后的多宅确权

在农村地区，仔细观察的话，很多村民之所以会形成一户多宅是因为继承父辈的农房之后才这样的，虽然说之前我国对这类房屋没有明确的处理办法，只提出让村民依法有偿退出。

可如今，随着宅基地确权工作不断深化，我国在今年也释放出了一个重要的消息，据笔者了解的情况，如果村民是因为继承农房后而多占宅基地的，那么这种情况是可以按照规定给予继承人确权，登记证书也会备注是因为继承而形成的，对于这一点，大家终于可以放心了。

02允许闲置的宅基地入市

在农村地区，闲置下来的农房的确有不少，尤其是在这些年，随着种地收益变低，农村的劳动力大量流失，一些村民盖完新房后因为资金不足，老家的房子也一直没有时间居住。

为了盘活农村闲置宅基地和农房，我国现在也提出了一项新举措，从现在开始我国已经提出在部分地区试点闲置宅基地入市工作，这项工作主要是鼓励多宅的村民依法有偿退出宅基地，然后把村民自愿退出的宅基地纳入村集体经营性建设用地入市，以此让村民实现增收。

03允许村民依法有偿退出

在农村，现在有很多村民已经把户口落户到了城镇，继承父辈的农房之后，也一直没有回到家乡居住，虽然说户口迁出了集体，村民失去了宅基地使用权，但房屋是村民的私有财产，房子不倒塌的情况下村集体是无权收回的。但因为房主长期不在村里居住，一直闲置着也不是办法，同时也造成了资源的浪费。

为了改善这一问题，我国现在也在部分地区试点探索依法有偿退出机制，鼓励已进城落户的城镇子女依法退出宅基地和农房，拿到补偿后进城好好生活。退出后的宅基地村集体收回也会进行利用分配。

04允许下乡合作改造农房

这些年来，为了让农民可以利用闲置的农房实现增收，我国在部分地区实现了宅基地“三权分置”措施，通过“三权分离”的方式让村民可以利用闲置的农房出租或自主经营项目，以此来激活闲置的资产。

现如今，为了让农房利益最大化，我国也允许人员下乡和村民一起合作改造农房了，有需求的人可以和村民改造自建房一起养老，也可以和村民合作一起经营项目，比如说；农家乐、餐饮民宿等等。