说到香港富豪霍英东,许多人都非常熟悉。不过对于霍英东在香港商界的地位,很多人却不了解。霍英东在香港商界到底应该是什么地位呢?他的真正财富到底有多少呢?

2006年霍英东去世,当时媒体公布他的资产应该在300亿左右,是当时的香港十大富豪之一。几年之前,在霍英东的遗产争夺案中透露,霍英东的资产应该也是300亿左右。现在香港最顶级的富豪,李嘉诚、李兆基等人的资产都超过了2千亿。

霍英东300亿的资产,似乎确实不太够看了。不过事实上霍英东的财富被大大低估了。许多人可能不知道,霍英东绝对是中国房地产的鼻祖人物,我们今天沿用的很多地产制度都是霍英东当年发明的。

巅峰的时候,香港7成的房地产生意都是霍英东控制的,那个时候他1个月就可以卖出1百多栋楼。可见霍英东的财富之巨,在商界影响力之巨大。李嘉诚虽然被誉为地产大王,但是他在香港地产也从来没有这样强大的统治力。

50年代,霍英东靠着船运的生意,赚到了第一桶金,最多的时候霍英东拥有100多艘货船,是香港影响力最大的船老大。这个时候,香港人口暴涨,因为大量内地人迁入香港,香港人口从50万暴涨到了150万。

香港的房子瞬间就供不应求了。当时很多地方甚至连天台、地下室、走廊等等都住满了人。霍英东看到人口暴涨,知道香港房地产的机会来了。于是他花了280万买下了香港使馆大厦,正式进军了香港房地产市场。

不过霍英东发现,当时普通人家是很难购买自己的房子,因为当时香港规定,房屋买卖都必须是整栋楼购买的。香港大部分的老百姓都没有这样的财力,直接购买一栋楼。因为很多人买不起房子,所以只能一辈子租房子。不过租房子压力不说,而且租了一辈子,到头来房子也不是自己的。

为了解决香港住房问题,霍英东就想了一个办法,他发明了一种公共屋契。霍英东建好了整栋大楼,然后霍英东公司拿到了契约。随后霍英东再把房子一套一套卖给香港老百姓。不过契约只是跟霍英东签订的而已。

这样一来老百姓购房的成本就大大降低了。随后霍英东又发现,即使可以按屋来购买,不需要整栋购买,但是很多老百姓还是买不起。于是霍英东就发明了楼花,其实何为楼花呢?也就是购房者在房子还没盖的时候,就支付一笔首付款给开发商,这样开发商就可以利用这笔钱来开发房子,大大降低开发商的资金成本,大大提高资金的周转效率。

剩下的房款可以分期付给开发商。其实这就是现在的分期付款跟预售制度的结合。说白了今天的房地产制度,都是沿用霍英东当年发明的制度。霍英东靠着楼花等创新,在香港房地产市场创造了辉煌,老百姓不断抢购霍英东建的房子。霍英东霍兴业堂公司也成为了香港最大的房地产公司。可以想象当时霍英东积累了多么庞大的财富。

如果不是后来霍英东得罪了一些人,被人限制购买地皮,那么霍英东今天的财富肯定比李嘉诚等人更多,甚至要比李嘉诚等人多好几倍。

其实今天大部分人都可以拥有自己的房子,都必须感谢霍英东当年的发明。如果没有霍英东发明的制度,房地产还按照当年的制度,那么今年中国人肯定无法人人都有自己的房子。

李嘉诚也曾经发明了一个制度对房地产市场影响巨大。公摊面积就是李嘉诚发明的。不过李嘉诚发明了公摊却被许多人诟病。霍英东发明了按屋购买之后,就出现了一个问题。那就是出现了公共面积。最初公共面积是开发商承担的。

不过后来李嘉诚非常聪明,他把公共面积摊分到每一个购房者里面。于是就出现了公摊面积这个说法。公摊面积让开发商大大获利,购房者的利益却严重受损。很多购房者买了100平方米的房子,不过最后却只能获得70多平方米的房子。李嘉诚在香港做到最极致的小区,公摊率更是高达50%。也就是说买了100平方米的房子,实际上才获得了50平方米的实用面积。

公摊面积如今被许多购房者所痛恨。其实从李嘉诚跟霍英东发明不同的制度,我们也看出两个人的性格不同。霍英东发明楼花,是为了让老百姓更容易买上房子。李嘉诚发明公摊是为自己能够获利更大。因为公摊的存在,让很多楼盘的实际面积都不透明。

几年之前,香港已经完全取消了公摊面积。不过现在内地却依然保持着公摊。最近几年取消公摊的声音越来越强烈。很多专家也建议取消公摊。

其实李嘉诚就是一个纯粹的商人,霍英东则是一个真正的企业家。霍英东在南沙的投资不计回报,李嘉诚回到内地之后,就顶着大城市很多核心地皮。他低价拿到很多地皮之后,却囤地不开发,如今地价上涨了,他就直接抛售获利,引起了巨大的争议。

霍英东当年则是选择去开发南沙。当时南沙就是一片荒无人烟的地方。不过霍英东却说要把南沙发展成为第二个香港。李嘉诚就肯定不会做霍英东这样的事情。因为霍英东根本是不求回报。1987年霍英东在南沙投入第一笔资金,到了2003年他累计投入了40亿,却只拿回了4千万的回报。

李嘉诚在内地买下的地皮,很多都涨了十倍,甚至是几十倍。李嘉诚随便一抛售就获利几十亿,甚至是上百亿。不过霍英东是好人有好报。当时他为了开发南沙买下的3千亩地皮,因为南沙的大发展,如今就变得价值连城了。这些地皮如今每亩价值超过了1千万。那么算起来这些地皮的总市值就超过了3千亿,比李嘉诚的身家还多。

只能说人是善人欺天不欺。

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