共識

張愛玲說，出名要趁早。

在‘每個人都可能在 15 分鐘內出名’的自媒體時代，一些人發現，自己早已出名，可是面前的房價比過去更加高不可攀時，大概率會覺得，出名早不早其實並沒有那麼重要，重要的是，買房一定要趁早。

年輕人真的應該趁早買房嗎？

《共識》節目第一期，我們請來了吳曉波老師，和馮叔一起探討這個話題。以下是節目中的部分片段：

年輕人應該趁早買房嗎？

馮侖：我不同意（這個觀點）。你應該會同意，我知道你挺喜歡買房。我們先定義一下年輕人。大概多大歲數，在中國算年輕人？大概 30 歲上下算年輕？

吳曉波：對，35 歲以下。

馮侖：有統計顯示，在中國，平均買房年齡是 27 歲。基本上，30 歲以下，工作都不到 10 年，靠個人能力一般是買不起房子的。

吳曉波：可以舉家買房。

馮侖：那趁早買房，實際上是兩代人甚至三代人在買房。

吳曉波：（這個話題）我覺得我有話語權，因爲我是趁早買房，我 1997 年買房，29 歲。那時候，我已經很害怕寫東西沒人看了。當時擔心賣字賺不了錢，想想怎麼辦？就買房子。那時候有幾十萬塊錢，都拿去買房子。另外，（買房也是）爲了防止通貨膨脹把咱們賺的錢喫了。確實，現在年輕人買不起房。我覺得先買小一點，買個 30 方的也行，過幾年買 70 方的時候，30 方沒有被喫掉，過幾年再買個 120 方的時候，有 70 方沒被喫掉嘛，就用時間換空間，來騰挪。

馮侖：你這個觀點比較符合完全市場化的市場。發達國家的經驗應該也是這樣的，就是一生要買 4 到 5 次房。

吳曉波：2010 年的時候，我們學馬雲，給每個公司的中高管 30 萬的免息貸款，讓他們買房子。那時候房子，杭州的房價還不到一萬。所以離開藍獅子的人，沒有一個抱怨老闆的。反正工資給多少錢（大家可能都不記得了），但是那個房子他賺到了。我們現在這個政策還有。

馮侖：（年輕人應該趁早買房）這句話，在 10 年前是有存在的道理，早 20 年也還有經驗可以證明。但是今後，我不主張這樣做。其原因，我是從房地產行業來看。其實在 3 年前，人均 GDP 超過 8000 美金以後，城市化率過了 50%，人均住房面積已經超過 30 平米了。

吳曉波：35 平左右。

馮侖：所以，如果買房自住，我認爲只要量力而行，任何時候都對的。如果不是自住，還要兼具投資，這句話就越來越不對了。因爲現在全國大部分城市的人口增量都是趨於遞減，甚至是 0，有些甚至是負數的。

吳曉波：我們江浙這一帶，杭州，上海房價都挺貴，但湖州的房價是一萬三。我剛去過湖州，湖州馬上要通到上海的輕軌。杭州有個地方叫做富陽，杭州市中心的房子大概四五萬了，富陽的房子一萬五還能買得到。也就是說，可以等政府通地鐵、通輕軌。

馮侖：這個地方，因爲它人口增加了，收入增加，就業增加，如果空間結構再優化，包括教育配套、醫療配套，等等，房價漲有這些支撐。如果沒有這些支撐，比如中西部、東北的一些城市，那就沒辦法。所以，（年輕人應該趁早買房）這句話要成立，它有一定的先決條件。另外，經濟成長的時候，大膽買郊區的房，但是經濟收縮或者是緩慢增長，甚至是停滯的時候，要買市中心的。

吳曉波：我覺得它有兩個前提條件，第一，是一個具有成長性的城市；第二個，具有成長性的人生。如果這兩條都沒有，那就扯淡了，在這兩個前提下，趁早買房。

馮侖：我贊成你的這個觀點，就是在高速成長的地區和高速成長的個人的時候，年輕人你可以去買房。但是我不同意，不加區別地說，任何時候都要趁年輕買房。

吳曉波：我是一個人生的‘激進主義者’，我覺得張愛玲講的‘出名要趁早’是對的，‘成功要趁早’也是對的。年輕的時候應該給自己加上無窮的壓力，然後把自己所有的潛能都激發出來，哪怕在後麪灰頭土臉、不成功，也無所謂。至少，回憶的時候覺得，‘我度過了一個非常激烈的青春歲月’。我把房子看成了人生青春歲月中的另外一個標的物。另外，我認爲，不動產在過去是爆發性增長，未來可能溫和性增長。所以，房子是人生責任的一種投影，同時也是財富的一種投影。在這個意義上，我覺得趁早買當然是更好的。

馮侖：買房一個是剛需，結婚生孩子，這個情況我覺得沒問題，什麼時候都可以買。其實我們要討論的，是更多的是這以外。我覺得在過去 20 年（趁早買房）沒有問題，但我還是特別提醒，今後的 10 年 20 年，過去的邏輯會發生變化，而且在中國比較大的一個區域內，差異性可能會越來越大。所以的話，除非結婚，其它情況下的買房，不一定要這麼激進。

吳曉波：那，遲早要結婚吧。您講的我完全同意，就是未來中國不再是一個均衡型城市化的過程，年輕人應該到一個高光的城市，到一個高光的行業去體驗一把，所以這個肯定是選擇對的。

買房值得掏空6 個錢包嗎？

馮侖：我不贊成。收入一定的時候，爲一個需求的事竭盡全力，其它的需求一定不平衡，會引起，比如說家庭正常生活的不適。另外，代際關係也很麻煩。

吳曉波：我覺得，25 到 35 歲的年輕人，有 4 個字是千萬不能弄的，叫‘歲月靜好’，那個年齡段想歲月靜好，中老年歲月肯定一塌糊塗。那個年齡段一定是打拼的年齡，往死裏熬的年齡，肯定是沒有什麼太歲月靜好的事，就是拼命工作，是吧？‘怎麼知道未來我能賺多少錢？’不動產實際上是給自己的一個壓力，把未來賭進去。所以有 6 個錢包，（哪怕）有 7 個錢包，也把它掏空了。掏空的意思，我並不是說就沒錢喫飯了，或者說看場電影都捉襟見肘了。我認爲它還是有一個度。我覺得所有的壓力都應該把它壓進去，買房是其中的一個壓力，讓自己把 100% 的時間放到工作上面，放到個人的成長方面，買房子僅僅是壓力中一個體現而已。

馮侖：你說的這個‘越壓力越成長’，這個東西其實只對於少數人（有用）。

吳曉波：壓垮了，壓垮了就算了唄。反正我是這麼走過來的。我覺得這個社會，大部分人還不壓自己。他不承受這麼大的壓力，他也沒有那麼大的未來。

馮侖：我覺得多數人，6 個錢包恐怕還是留一兩個，剩下的‘賭’在某一件事情上。當然在過去這麼多年，賭房是沒問題的，但是在未來，在中國多數地區，可能買房要慎重了，剛纔我們講的發達地區，其實還可以，你這個經驗我覺得還可以繼續。

大城市的一張牀，

好過小城市的一套房？

吳曉波：我覺得大城市和小城市，不僅是房價的問題，實際上是越優秀的人越往大城市擠。大城市的背後，實際上是一種人生的成長的狀態和可能性。

馮侖：尤其是 25 到 35 歲高速成長的年輕人，需要的是機會。

吳曉波：我覺得，哪怕說最後回到了小縣城裏面，也最好在大城市裏面打拼過兩三年，開過眼界，聽過歌劇，知道 1 萬人的體育場是怎麼回事兒……而且我覺得大公司其實挺好的，大公司學規矩，學學做人的規矩，上上下下的等級，這件事情其實還是蠻重要的，然後再離開，哪怕再創業也好，回到家鄉也好，其實不一樣。

馮侖：眼界不一樣。比如高考選志願，選專業不如選城市。大城市的魅力在於成長、機會和人的豐富性。張維迎寫過一篇文章，叫《人生是一連串的偶然》。我還跟他說，我們現在這個年紀要做一件事，就要主動給年輕人一些偶然性，讓他成長。大城市纔有偶然性，住在一個鄉村，永遠沒什麼變化。所以，大城市的一張牀好過小城市的一套房，這個話是對的。

　

責任編輯：梁斌 SF055