2分钟读财报|渝开发获10亿团购大单 前三季扣非亏损565万
近日，渝开发披露公告，宣布与经开区征地中心签订协议，后者拟团购公司开发建设的渝开发南樾天宸 A69/01项目物业。
预计最高销售收入超过10亿元，经测算目前可形成归属上市公司的净利润约3亿元，这对于销售下滑的渝开发来说无疑是一个重大利好。不过值得注意的是，该协议仅为预约合同，而非预售合同，仍存在重大不确定性。
渝开发是一家小型房企，开发项目主要集中在重庆市区域内，上半年收到疫情影响明显。根据半年报，上半年主要销售了三个项目——山与城、格莱美城以及星河one项目，签约收入总金额为1.48亿元，相比上年同期，下滑了近30%。公司整体销售毛利率则较去年底下滑19.6%个百分点至23.01%。
财报资料显示渝开发前三季度扣非后呈亏损状态，净利润主要来自股权转让收益。报告期内转让了祈年公司51%股权，确认非流动资产处置收益4714.03万元，此外因为受估值模型变化及新冠肺炎疫情、股市波动等造成交易性金融资产公允价值下降，同比减少非经常性损益1534万元。综合来看，前三季度非经常性损益为3163.82万元。
渝开发在业绩预告中披露，扣非净利润下滑是由于期内房地产项目结转收入下滑所致。目前房地产业务收入占比为56%，占比接近14%的租赁和商业服务业务收入上半年下滑了近70%，石黄隧道经营权收入也下滑0.16%。
前三季渝开发现金流也在大幅流出。销售商品收到的现金为3.8亿元，同比减少34%。购买商品、接受劳务支付的现金则大幅增长600.79%至17.66亿元，由此导致经营活动现金流净流出15.23亿元，这也是渝开发2016年以来首次出现净流出。主要是由于年初在重庆北碚区拿地所致。
