最近这两天，天气也比较好，恰逢房交会，房交会很多购房者也都看到来，那么对于大多数的购房者而言，非常关心折扣的问题，折扣到底大不大，有多少折扣，但不管这个折扣如何，7折也好，8折也罢，他始终要有一个基数，不然你折扣怎么来的呢？凭空而来吗？特别是部分的购房者把折扣凌驾于基数上，不是先看基数，而是先看折扣，一看折扣大，降价了，卖不动了，不行了，要等等，那么市场到底如何呢？我们来看

第一，我们先来看两个盘，比较的有意思，一个是在华岩的金融街楼盘，区间价格在多少呢？110-135万，当然有人说业态不一样的，价格比较贵点，那么我们再来看中国摩最近才开的，他的价格在哪儿去呢？74-158，那么最便宜这种，套内面积多少呢？55的，那么价格还便宜吗？从本次房交会来看，新房距离都越来越远了，而且未来入市新盘大多数都是低密度，核心区除外，也就说供应主力他并不便宜，以华岩金融街价格为例，同等的价格，不说去年，就是今年上半年，难道没有更好的选择吗？但是我们购房者总数有说法，风水不好，市场不好，但是的但是，你所谓这不好，那不好，这里远，那里偏，但现在更偏，更远的方向，价格都不低了，以靠近巴南鱼洞马上入市一个新盘旭辉的，面积在多少呢？建面61和建面73两个户型，总价在多少呢？50-60之间，但看价格，很便宜呀，但是如果熟悉巴南一些购房者，这个价格还便宜吗？

第二，我们在来看一向喜欢拿二手房来说事的，库存高，这个库存看上去确实很高，这里天狼不想说数据什么的，直接说很直观的一点，无论是新房的市场也好，还是二手房的市场也罢，新房市场全重庆大概有多少项目，主城九区方向超不过有超过300项目，二手房最近空军又在说突破多少套了，全国第一怎么样，但是你用你的预算，你去看看，你能买到的，都在哪儿去呢？特别是二手房的市场，和你预算对等的，那么也可以说，在你预算范围，如果不是预算和你期望不匹配，这明显是房价上涨了的，而不是下跌的，当然有一些情况是除外的，预算非常充足的，这里说的是正常情况下，我们以当前市场主力100-120万这类购房者为例，杠精除外

第三，在来说下折扣的问题，很多的购房者看到总数看到XX盘折扣力度很大，嗯，很便宜，那么今天有购房者让天狼去实勘下，这个便宜楼层到底什么情况，这个盘在哪儿呢？江北嘴，但看价格确实便宜，但是距离轻轨的距离多少呢？不到50米，那么便宜这部分楼层是什么？2-9楼，剩余房源的价格都远高于这部分，这是硬伤，现在很多购房者都注意到了，那么购房者没有注意到是什么呢？总数看到现在打折，打折扣的价格，那么这个打折后价格和之前对比呢？不要说2018，就是去年，高还是低呢？有个比较有意思的现象是，部分盘打折后价格和去年是持平的，直白来说价格没涨，于是我们购房者就认为价格跌了，这个不是今天说的重点，今天要说的是，这个折扣问题，也就说所谓打折多少，甚至骨折也好，和你想象的，和你认为是一样吗？

最后，天狼想说的是，折扣也好，总价低也摆，拿着你的预算，你看看看，你选择余地有多少？