房产市场里最敏感的一群人永远属于猛打猛冲站在一线的购房者。

特别是在具有典型意义的三线城市，呼和浩特在9月出炉的70个大中城市新建商品住宅价格8城环比下降的背景下，呼和浩特环比上涨0.4%的情况出现后。

数据总是滞后的，购房者的买房举动才是最耐人寻味的鲜活实例。

10月20日，9月份全国70个大中城市房地产价格运行情况出炉。此前两天的18日，呼和浩特市玉泉区五塔寺东街天府综合楼5层一套房产公开拍卖。

该房产的建筑面积为67.27拍卖，起拍价为47.5万元，市场评估价为59.3254万元。经过59次竞买，56次延时竞拍后，该房产以79.8万元成交。成交价是起拍价的1.7倍，高于市场评估价约20万元。

都知道法拍房便宜，也知道法拍房后续的麻烦不少。但是，为什么这套房子的价格却能够以溢价近20万元，房价均价每平米近1.2万元的价格成交呢？

要知道该区域的二手房价在1.1万至1.2万之间，比呼和浩特市的平均二手房价都要低。

打开呼和浩特的地图，我们会发现，该法拍房建成于2003年，属于房龄17年的“老破小”。但是细琢磨，该区域附近好几所小学。比如梁山街小学、第四中学、第三十六中学等。

深想一步，今年，呼和浩特“小升初”实行“阳光分班”“电脑摇号”制度，但小学仍实行“划片招生”，该房产片区内的呼和浩特四中（原内蒙古电力中学），是九年制义务教育自治区级示范学校，更是一所九年制义务教育一贯制学校，所有小学生都可以校内直升初中！

岂不闻当呼和浩特阳光分班的教育制度细则发布的当晚，在同一区域的学府康都的二手房价，就从1.8万调到了2万。

1.2万一平就买到了从小学到初中的九年一贯学区房，谁说购房者没赚到呢？

呼和浩特购房者和全国购房者一样，手里钱少，又想钱生钱，又想望子成龙。购买学区法拍房不失为一个不错的主意。

其实，很无奈。也暴露了房产残酷的真相。

今年上半年，呼和浩特城镇常住居民人均可支配收入是23540元，同比下降了3.5%，而按照最新的统计数据，呼和浩特9月的房价比去年同期还是上涨了9.0%，位居全国第六，依然在全国房价涨幅榜的前十位晃悠。

和千万人口的城市相比，呼和浩特只能用房价来凸显自己在70个大中城市的存在感。

此前公布的2019年全国35城人均消费排行榜发布中，在人均消费率排行上，呼和浩特以26182元的成绩，排名在温州、哈尔滨、沈阳、天津、石家庄、兰州、东莞之后，占据了第八位的宝座。

而超过半年可支配收入的支出里，有多少是买房支出就不得而知了。

还有一个真相要说：

今年8月10日，呼和浩特发布了拍卖奈伦国际的C座8个户型399套公寓的公告，而拍卖奈伦国际房产的原因就是房企资金链断裂，被迫把房产抵押，最后资不抵债被强制进入拍卖程序。

这样的惨遭拍卖房产在呼和浩特不是个案，还有很多。比如投资百亿的内蒙古大商城在今年两次拍卖两次流拍，比如今年青城蕴秀园住宅小区20套房产拍卖……

2018年的数据显示，我国购房者平均年龄为29.5岁，而其他国家普遍在35岁以上。其原因就是一人买房全家上阵。集举家之力掏空六个钱包为一个人（大部分是未婚青年和为子孙购买学区房）买房凑首付。

呼和浩特的房价还没到顶，全国的房价也还没到顶。因为我们的年轻人还要“成家”，成家后还要为子孙“立业”。这些需求未满足，房产完全撑得住。

呼和浩特房价是涨了环比的0.4%也好，同比的9.0%也罢。成家立业的刚需还在，房价怎么会降下去呢？所以以后买房，可以买房价高的，但是不能买地段错的。买高了的，房价是最强的后台，买错了的，哭死没人埋！

“床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，每日陪你判断呼和浩特房产趋势。今天的房，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，评论点赞转发关注，事业会顺利，人生会高光！

#呼和浩特#