今天我们来说说大型房企的“坏话”。近些年来三四线的小城市房价上涨动力较为充足，在不同机构的数据当中，往往站在榜首的都是一些小城市。这些小城市虽然房价不高，但是房价的涨幅却也不低。

其实按照常理小城市的房价从低点上涨并不是什么稀奇的事。但是有一种趋势却是让小城市房价快速上涨的最直接因素。

小城市的房地产发展一般都较为落后，本地房企开发商的商品房定价往往也不离谱。在外来的大型房企真正入驻之前，可以说小城市的房价总体还算是稳定的。但当外来的大型房一开盘销售，这些小城市的房价涨幅总会出现一个新的趋势。

所谓“外来的和尚会念经”，大型房企自身带来的品牌溢价效应确实会吸引购房者的目光，也会试着掏空购房者们的钱包。

大型房企的到来会改变小城市的商品房开发趋势，原本传统的开发模式一下子被打破。更专业的户型，更宜人的环境，更低的容积率，更好的品质，再加上更上乘的营销手段。就让大型房企的新项目成为了全城瞩目的焦点。

起初虽然大型房企开发的楼盘贵，但是因为“物以稀为贵”，很多追求改善居住环境的购房者还是愿意慷慨解囊。随后一期又一期的新楼开盘，一次又一次的新价格出现，就让购房者陷入了投资的漩涡当中。因为购房者清楚地看到了这些新盘价格的涨幅。就看到了这些新房投资的收益和未来。

在外来大型房企的影响下，本地房企开始模仿他们的项目规划，模仿他们的户型和营销套路，最终也信心满满地将自己的房价拉到了与之相似的高度。就此整个城市的房价也就进入了一个新的纪元。

对于每个城市的本地房企而言，他们拿地都是比较保守的，定价也是保守的。但是对于大型房企来说，他们拿地几乎没有“畏惧”的心理。城市周边最远的地块他们也可以眼都不眨就拿下来，然后开出一个前无古人的销售价格，再以全新的概念诠释自己的定价意义，告诉购房者能后得到的物超所值。换句话说就是让购房者觉得自己话最贵的钱买到的不是一套边缘化的房子，而是一个中心化的未来。

其实对于很多城市而言，这类大型房企的入驻就是个转折点，如果不是这些“涨价专家”的搅动，那么这些小城市的房价涨到今天的地步还需要几年时间。