佛山乐居讯南海之眼首宗地成交!

  10月26日,佛山市保利华创房地产开发有限公司以底价44541万元斩获大沥河西穗盐路岳利沙的商业地,折合楼面价约4500元/㎡。

拿地截图

  经查得,佛山市保利华创房地产开发有限公司即为大沥河西沿江片区的前期整理,该公司由保利华南实业有限公司和华创集团组成,前者占股51%,后者占股49%。据了解,这是保利华南年内在佛山斩获的第三宗地块,除了本宗地块外,其还在7月和9月分别在禅城石湾和南海丹灶拿地。无独有偶,就在同日,保利还以总价468978万元、楼面价51462元/㎡将广州琶洲一宗靓地纳入囊中。

地块位置示意图

  本宗地块位于大沥穗盐西路南侧,属南海之眼核心区,用地性质为商业用地(服务型公寓),容积率≤5.5,建筑密度≤40%,建筑高度≤130米。开发投资总额不低于4亿元,宗地可配套天然气。

地块要求

  按照要求,竞得人须自签订《出让合同》之日起12个月内完成设计、报建等并正式动工,48个月内完成全部建设工程并完成竣工验收。

  地块临近轨道站点 须建2条新路

  根据规划要求,地块须配建不低于总建面2%的物业管理用房,以及社区文化活动中心、警务室、微型消防站等配套公共服务设施,同时,地块北侧配建一处港湾式公交中途站。

  值得注意的是,文件显示,地块临近城市轨道交通线路区间或站点,地块开发应与轨道规划建设管理部门进行充分的沟通,保证地块内建设结构安全。土地竞得人须无偿提供用地范围内轨道交通所需的风亭、轨道站点及出入口、地下行人通道及相关附属设施用地。

文件显示

  此外,竞得人须在地块周边出资建设2条新路。其一,环湖西路,该道路南至乡村路,北至穗盐路,长度约为230米,位于地块东侧;其二,支八路,该道路东至环湖西路,西至岳利沙大道,长度约为240米,位于地块南侧。

  临公园湖体一线位置不得规建公寓

  此外,由于地块位处南海之眼地区,出让文件要求,为了营造良好的城市客厅的景观形象以及空间效果,该地块建筑应向铝板、玻璃幕墙等外立面的公建化现代风格靠拢,不得设置敞开式阳台。

  同时,项目用地东南侧毗邻“南海之眼”景观核心区,临景观公园湖体一线的建筑物不得规划建设服务型公寓。

文件要求显示

  1个月前最新调整了片区规划

  今年8月,南海区政府发布了《佛山市南海区大沥镇 NH-B-07-11、13编制单元(千灯湖中轴线南段)控制性详细规划》13-01-13地块技术修正方案批前公示。【详情】

地块位置

  公示显示,本次修正主要针对中心湖北侧一地块进行调整(即挂牌地块),将地块性质从B2商务用地调整为B1商业用地,作为公寓用地进行开发建设;建筑限高从80米调整为130米。

  根据显示,地块北侧规划有一轨道站点,显示为广州地铁标志,而地块要求结合地铁出入口有适当的地下商业开发。

公示文件

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文章来源:乐居买房

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