10月23日，多伦多地产局发布了2020年第三季度公寓买卖和租赁市场报告。报告显示，大多地区公寓市场已从交易低迷的第二季度中反弹，当季公寓销量同比上涨10.5%，成交价达到历史新高。而租赁市场成交量也比2019年第三季度增长了30.2%，资金则持续下跌。

从公寓买卖市场来看，第三季度大多伦多地区房地产经纪公司共售出7072套公寓，同时，当季新上市公寓数量达到17613套，比去年同期大幅增长了84.6%。截至第三季度末，市场上的活跃交易量是去年同期的两倍以上。

虽然供应量大幅增加，但当季公寓平均成交价格仍然出现同比上涨。大多地区平均成交价格为63.4万加元；其中，多伦多市公寓成交均价68.1万加元，约克区成交均价58万加元。这也使得该季度GTA地区公寓的销售量达到有记录以来第二高，平均成交价方面则创下历史新高。

大多地区2020年三季度公寓买卖成交量和平均成交价格。来源：多伦多地产局

多伦多地产局主席丽莎帕特尔表示：“尽管公寓销售表现和价格同比增长的步伐依然强劲，但仍低于低层住宅（独立屋，半独立屋等）的表现。随着许多投资者开始出售他们的公寓，使得公寓市场供应变得更充足，部分是由于短期租赁市场受到更严格的监管，以及旅游业受疫情冲击，导致租赁市场状况疲软。”

据悉，从9月10日起，多伦多市开始执行Airbnb新规，房东出租要符合规定，而且必须先登记，同时要交4%的经营税，违者将罚款300至1000加元并吊销经营资格。

该局首席市场分析师杰森·默瑟说：“虽然与过去几年相比，三季度公寓的买家肯定受益于市场供应量的增长，但买家之间仍存在竞争，使得平均售价大幅高于去年水平。值得注意的是，一个季度并不代表一个趋势，无论是在市场的需求方面还是供应方面。未来三到六个月，公寓的销售量和供应量之间的关系，将决定销售价格的长期趋势”。

公寓租赁市场方面，当季大多地区报告了14036宗交易，上述比去年同期增长30.2%。帕特尔表示，第三季度公寓租赁需求仍然“非常强劲”，交易数量创下季度新高，市场供应量是去年同期的两倍多。平均租金价格相比去年同期有了明显下降，其中9月租金同比下降了惊人的16%。

大多地区2020年三季度公寓租赁成交量和平均成交价格。来源：多伦多地产局

帕特尔表示，由于短租租赁市场受到冲击，许多公寓投资者将房源放回了传统的长租市场，这为租房者提供了更多的选择和更高的议价能力。数据显示，当季一居室公寓平均租金同比下降11.1%，至2012加元；而两居室公寓平均租金同期下降9.2%至2672加元。

此前有媒体报道称，多伦多市中心地区目前大量公寓空置，因此房主提供各种优惠措施吸引租房者，包括为长租者减免租金，或免费使用车位和储藏室等。

默瑟表示，即使租房交易量维持或接近纪录水平，也需要一段时间才能消化新增的供应量。一旦进入后疫情时期，随着移民和非永久居民进入该地区人数的增长，将提振租赁需求和消化库存。

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