意大利作家卡尔维诺在《看不见的城市》中提到“城市犹如梦境：所有可以想象到的都能够梦到”。在人类文明的发展进程中，城市早已不仅是栖身之所，它是希望的体现。

根据联合国及世界银行统计数据，从1960年到2019年，世界城市人口从10.19亿人增长至42.74亿人。未来，全球城市化进程依然会加快向前推进，联合国《2018年世界城市化趋势》报告中预测2050年，接近70%的世界人口将生活在城市。

承载着更多人的梦想与希望，城市正在也将继续快速膨胀。卡尔维诺的后半句话是：即使最离奇的梦境也是一副画谜，其中隐含着欲望，或者是其反面——畏惧。

有限的空间里迎来快速增加的人口和需求，城市经济发展、资源利用、生态环境、生活质量面临严峻挑战，如果处理不当，城市生活将成为噩梦。

全球在共同期待和积极探索一个更聪明、高效的城市解决方案。

全球进入智慧城市时代

进入21世纪，伴随互联网等新兴技术的爆发式发展，以科技为解决方案的智慧城市成为了全球城市的未来梦想和希望。

全球已有1000多个城市在部署智慧城市计划：2012年，《国家智慧城市试点暂行管理办法》的发布拉开了中国智慧城市建设的序幕；2012年起，欧盟为推动“欧洲2020战略”发布“智慧城市与社区欧洲创新伙伴行动”等政策；印度政府于2015年6月宣布启动100个智慧城市建设计划；美国白宫于2015年9月发布国家智慧城市行动，拟投入1.6亿美元以强化城市服务供给、改善交通、应对气候变化和刺激经济复苏；澳大利亚首相于2016年4月发布国家智慧城市计划。

各国发力智慧城市的侧重点不尽相同，但目标都相对一致，以科技发展促进城市在政府管理、企业和经济发展、居民生活质量三大方面的变革。

从政府视角出发，以互联网、大数据、人工智能等信息技术手段为依托的智慧城市将提供更好的管理抓手，通过物与物、物与人、人与人的互联互动，打通城市信息和数据孤岛，实现城市各类数据的采集、共享和利用，满足城市精细化管理与智能化服务要求，提高政府管理城市的效能。

从企业视角出发，新型智慧城市建设将引发对新一代智慧技术的巨大需求，其中蕴含孵化下一个科技巨头的潜力；同时，智慧城市构建的制度环境和生态系统，将有利于激发企业和社会的创新活力，推动企业智能化转型升级，促进经济发展创新力。

而最终，智慧城市将回归城市的核心上，一个更聪明、高效的城市，将显著提升居民幸福感。研究机构Juniper Research曾就“智慧城”能为各国居民节约的时间进行调查，调查横跨通勤、医疗、公共安全、生产力等四方面。结果显示，智慧交通系统、远程医疗方案等完整的智慧城市方案实施之后，每年能为每个居民省下125个小时。

智慧城市，从梦想到落地

这些目标已经在一些国家落地。

在2019年罗兰贝格管理咨询公司发布了的全球智慧城市排名中，维也纳凭借总分74分在全球153个智慧城市中再一次获得第一。早在2011年，维也纳时任市长就开始谋划建设智慧城市，至今已经取得不俗成绩：政务方面，其是德语国家中第一个发布公共数据的城市；健康方面，维也纳为市民建立电子健康档案，提供健康信息网络以及远程医疗等一系列服务；资源保护方面，以1990年为基准年，2014年人均温室气体排放量已下降26.1%。自2018年以来维也纳已连续两年被英国周刊《经济学人》评选为“全球最宜居城市”。

在中国，走在前沿的深圳在智慧城市建设上也取得了一定的成果。

在深圳，98%的行政审批事项实现了网上办理；通过建设全市AI智能信号灯控“一张网”等智慧交通服务，城市高峰期机动车通行速度提升10%；智慧机场建设全面实现了刷脸登机和机位智能分配，机场出港航班准点率达90%，旅客平均等待时间缩短近40%；实现了所有医院医学检验和影像检查结果互联互通互认，让患者平均节省40分钟左右的排队时间，每年降低患者就医费用4000多万元。

但更多的城市在智慧城市建设中并不顺利。不同于互联网引起的新经济变革，智慧城市的建设是牵涉多方的复杂工程。《智慧城市：大数据、互联网时代的城市治理》一书中曾指出：“智慧城市建设是一个复杂的系统工程，智慧城市涉及的学科包括计算机科学、信息工程、地理信息系统、公共管理学、区域经济学、城市社会学等，是典型的交叉学科。”

学科的交叉意味着智慧城市的建设不可能靠某一方的一己之力完成，必须调动其中的城市管理者、创新企业、大众共同参与。

维也纳智慧城市战略框架涉及多层级、跨领域的技术和管理领域。为有序实现2050年战略框架目标，维也纳建立了“伞状”实施路径，指导维也纳市所有政府部门、专业技术机构和企业进行协同行动，还组织科学界、商业界以及市民作为伙伴参与实施，确保采取高效的行动，以达到预期的效果。

对人口基数更庞大、城市发展更复杂的中国来说，智慧城市建设之路更是任重而道远。

构建智慧城市创新生态

36氪对国内智慧城市相关产业梳理后发现，中国智慧城市产业布局大致可分为网络通信层、平台层、物联感知层、智慧应用层。

其中，网络通信层由移动、联通、中国电信等电信运营商和华为、中兴等通信设备商占据；平台层以大数据和云计算为突出载体，阿里云、华为、腾讯等互联网巨头占据了先发优势；物联感知层和智慧应用层给创新企业留下了更多的发展空间，智慧安防、智慧交通、智慧教育、智慧医疗、智慧物联、智能制造、智慧环保等赛道跑出了不少创新企业。

总体而言，面对庞杂的智慧城市解决方案，传统互联网巨头可以相对容易地占据数据、云计算等硬核环节，但在技术落地和智慧应用方面，优势并不明显。

全场景智慧城市时代的建设，需要一股融合政府、龙头企业、创新企业的创新力量。36氪通过对深圳的分析发现，在打通产业生态、融合创新、建设智慧城市的工作中，有一个角色发挥了越来越重要的作用，那就是以地产运营商为代表的地产+科技力量。

城市立足于基础设施建设，房地产是其中的重要应用载体，仲量联行发布的《2019年城市发展动力指数》表明，房地产可以通过城市转型、改造和布局影响城市未来发展道路。

智慧城市要取得成功，需要城市和社区的规划始终以前瞻技术为核心驱动力，房地产科技便是其中不可分割的重要一环。通过引入科技力量和链接上下游生态，科技化的房地产商有机会在城市建设和开发之外，构建新的创新空间、创造更多经济增长点。

结合深圳智慧城市建设的案例，可以看到地产+科技力量在探索城市更新方式上的重要作用。

地产+科技，探讨智慧城市治理新模式

36氪研究院 《新基建系列之：2020年中国城市人工智能发展指数报告》和《新基建系列之：2020年中国城市5G发展指数报告》显示，从城市发展环境、资金支持力度、研发能力、基础支持情况和发展成效角度出发，截至2020年一季度，中国城市人工智能发展总指数排行榜中，深圳排名第三；在中国城市5G发展总指数排行榜中，深圳排名第二。

深圳在建设智慧城市的基础层面具备了相对成熟的技术环境。与此同时，深圳在调动更多的智慧城市建设力量，华润置地就在合作方之列。

2019年，华润置地与华为、中国电信签署“智慧城市”战略合作协议，构建5G+融合创新生态圈，以南山科技金融城为首个联合空间载体，和南山区政府共建“南山科技金融城智慧城市示范区”。

南山科技金融城

南山科技金融城智慧城市示范区高科技企业聚集，除了运用5G等智能技术，在硬件设施上迭代升级外，还将尝试通过华润旗下润加速产业加速器等，打通科技与金融的边界，让不同行业间碰撞出更多火花。

这是“地产+科技”力量在智慧城市建设中独特的作用体现。

华润置地作为国内领先的地产商，在城市建设和开发方面拥有丰富的实践经验，可以协同政府，深度参与到智慧城市的建设中去；同时，华润置地业务涉及城市更新、物业管理、产业地产、文化体育等多领域，可以打通上下游生态，为创新企业提供丰富的落地场景；并且，华润置地以“运营”为定位目标，在提升民众幸福感上有更多的经验和方法论。这些优势与智慧城市的建设的目标契合度很高。

“华润置地的定位是城市投资开发运营商，‘运营’两个字就凸显了我们和其他的不同。”润加速团队表示，“通过释放既有运营经验和场景，华润置地汇聚了很多的智慧产业的企业，顺应新的城市治理方式，以希望和创新企业、政府一起探讨一种新的城市治理模式，更系统化地去构建我们的智慧城市。”

在引入创新力量方面，华润置地的有力抓手是“润加速”产业加速器。

“润加速”以华润集团五大战略领域为依托，在全球范围内链接多个大型企业、高校、基金等产业资源。关注与华润产业关联的创新创业项目，比如智慧物联、大消费、大健康、科技金融等，通过链接华润产业资源，催化产学研落地，加速创新企业成长。

换句话来说，润加速是完整的产业链生态之下，帮助创新企业完成自己不擅长的那部分工作。

“如果创新企业擅长的是技术，我们为它提供上下游的交流活动，让它更好地发挥技术长处。我们希望和创业团队在市场端、资金端等辅助支持方面形成互补的关系。”润加速团队表示。

润加速实景图

目前，润加速正在深圳、广州、南宁、汕头、厦门、海南部署产业空间，通过开放华润丰富的产业场景，吸引优质创新项目加入到润加速大家庭中。

提高政府管理效能：AI安防的落地

通过产业加速器的方式，引入创新力量建设智慧城市是一个新的探索，润加速在提升政府管理效能、促进企业创新发展、提升居民幸福感等方面已经为城市带去了改变，其中的经验值得分享。

安防是政府治理城市的重要一环，也是智慧城市建设的重要环节。36氪研究院 《 2020年中国“AI+安防”行业研究报告》表示智慧城市的核心是数据，“AI+安防”部署需要分成三步： 第一步是从前端部署实现数据的采集，获取高质量的、有效的数据，并提高安防设施的利用效率；第二步是政府和企业协同，实现“AI+安防”场景落地；第三步是将数据打通，实现不同的场景都能够通过场景化的安防解决方案实现数据 的互联互通。 入驻润加速的计算机视觉算法平台「极视角」正式以智能摄像头为切入点，切入智慧安防的建设。

「极视角」算法商城

「极视角」以计算机视觉算法为核心，致力于构建一个连接客户与算法开发者的PasS云平台，但苦于没有落地的机会。需求的另一端，摄像头是城市安防建设中需要广泛应用的硬件，但普通摄像头仅具备信息采集功能，如果在摄像范围内发生了盗窃等异常行为，管理者还需要回放录像带，耗时长、效率低。

「极视角」加载算法的智能摄像头可以智能识别异常情况，第一时间提示报案，提高管理者工作效率。通过润加速的对接，「极视角」切入安防监控领域，在深圳多个楼宇及商业实体内加装智能摄像头，实现防火、防盗、防疫等方面智能需求。

目前「极视角」已在智慧城管、智慧水务、智慧交通等方面完成算法供应和覆盖，成为华润智慧城市计划中非常重要的合作伙伴和智慧城市建设的重要力量，在提升政府管理上效率打造了成功的案例标杆。

「极视角」CEO 陈振杰表示，“润加速作为一个产业加速器，做到其他加速器不好做的事情——打造标杆的落地案例。对于前期的企业来说，资金是一个很重要的需求，但是更重要的需求是要有标杆的落地案例。”

提升企业运行效率：园区可视化改造

同样在润加速的推动下完成落地成长的还有智慧建筑数据管理平台「南辰寰宇」，其针对的更多是为建筑企业提供高效解决方案。

智慧建筑数据管理平台「南辰寰宇」

信息建模技术BIM（Building Information Modeling）以建筑项目各类相关数据信息为基础，建立完整的建筑工程项目信息化模型，模拟施工的各个环节，提高建筑全周期的效率。其在国外已推行多年，但在国内建筑业面临信息化普及程度低、数据量大不便查看等困境。

「南辰寰宇」致力于把建筑数据以更直观、便捷的方式展现到使用者面前。通过润加速的对接，这套系统在华润置地旗下润慧科技园的建设中发挥了重要作用。华润置地把建筑的相关信息拿过来后，如何将数据呈现给建设人员，成了一个难题。

「南辰寰宇」基于其轻量化BIM平台，搭建了一套智慧园区可视化系统，完成了数据的轻量化呈现，并且延伸出来一系列招商方面的系统运营。帮助建设园区的相关企业提高了运行效率，并延展出更多样化的运营方案。

“润加速可以帮我们对接到华润的很多落地项目，并且会帮助我们这样的小企业进行投融资、战略、财税、法律等企业运营方面的培训，还可以为我们提供华润的背书。 ”有了成功的智慧城市参与经验后，「南辰寰宇」CEO 孙兆恒，对智慧城市的机会充满期待，“新基建、5G、物联网都是智慧城市的根基，国家在支持，对我们这样一个刚刚创业的小企业来说，是一个弥足珍贵的机会。我们希望可以投身到更多领域中去，做更多的努力。”

提升民众幸福感：灯光下的梦幻城市

智慧城市的核心是人，而非技术。智慧城市规划建设要避免以 “新技术设备”为导向逻辑，把建设智慧城市简单地视同于智慧设施建设，成为脱离空间管控的无序设施建设，脱离为人服务的核心本质的无用场景应用。

这一点与体验驱动的创新公司「Sencity」理念不谋而合，「Sencity」更像一个科技的艺术家，认为“现代城市就像一个巨大的操作系统，这个系统需要升级”，他们希望把城市变得更加有趣。

「Sencity」灯光装置

「Sencity」曾在悉尼完成一个智慧城市灯光交互的创新尝试，通过在建筑、街道、公共设施等位置设置智能灯光设备，让整个城市成为一个无处不在的游乐场。“可以想象它是一个这种民间版的迪斯尼，到处都是游乐场的一种感觉，这是我们品牌打响的地方”「Sencity」CEO Steven回忆公司的第一桶金。

「Sencity」将这种梦幻的城市体验带回了国内，在北京和青岛完成了艺术装置搭建的尝试，营造一个更幸福的智慧城市。

“智慧城市带来的机会需要一群跨界的人去紧密协作，这不是一个人、一种公司能够单独做到的事情。”Steven表达了自己对智慧城市的期待，“不同赛道、不同领域的玩家紧密协作，让在城市里面生活和居住的人感受到智慧城市带来的便利、机会，为我们带来一个生活上的改变与改善。”

在对不同创新企业的扶持中，润加速作为华润与外部企业的连接窗口，更像是一个创新“翻译器”，达成华润内部与外部信息的连接，让内部意识到创新价值的同时，挖掘并实现内外部的创新需求，促进产业协同。

重新定义城市

中国城市化发展迅速，庞大的人口基数和蓬勃发展的城市，使得这里成为智慧城市最大的发展土壤。根据德勤对全球智慧城市在建数量统计，中国是全球智慧城市建设最为火热的国家，试点数量占比达到了48%。

最新发布的《全球智慧城市支出指南》数据显示，至2020年，中国智慧城市相关支出市场支出规模将达到259亿美元，较2019年同比增长12.7%，高于全球平均水平，为仅次于美国的支出第二大的国家。

伴随政府陆续推进智慧城市试点工作，以及新基建政策红利的释放，全场景式的新型智慧城市建设迎来了新的发展机遇，智慧城市发展从单点突破的1.0版本发展到将产业、城市、人融合到一起的协同综合治理的3.0模式。

这其中，地产+科技将迎来重要的发展契机。“过往我们的Proptech（地产科技）类项目是散兵游勇式的，并没有体系化的去构建它，今年华润置地会更愿意和政府一起去探讨一种新的城市治理模式，更系统化的去构建我们的智慧城市。”润加速团队表示，“通过润加速，我们会从智能硬件、算法以及最终的产品服务团队和运营团队，有意识地去对接、构建、打造一个更为广阔的新的治理场景。”

城市的真正魅力在于它是柔软的，它吸纳众多，无所不包，始终是希望的体现。在城市智慧梦想的构建中，各方力量的汇入，将共同拉近我们与智慧梦想的距离，相信那个聪明、高效、有趣、舒适的城市梦想一定会离我们越来越近。