国人为何如此热衷买房？表面上来看，成家立业始终是大家的传统思维，房子与其说是遮风挡雨的地方，还不如说是成年人责任感的开始，能够拥有一套房几乎是所有人梦寐以求的事情。也许正是因为这种心态的存在，一旦掺杂投资属性，房子就显得意味深长。就以本轮调控来算，去库存、棚改简单粗暴席卷楼市，那些本身有住房需求的人价高者得，甚至那些还没有需求的人也被迫出手，原因很简单，房子多并不算坏事。而这一点似乎佐证了央行报告数据，在城镇居民住房拥有率96%的背后，户均1.5套，对此我不禁感叹又拖后腿了。

客观来讲，在某种角度上来看，一些潜在数据或许更能说明当前楼市现状，例如截止9月份，我国房屋租赁人数已超2亿人，而2年后有机会突破2.4亿人。看到这里，我需要问大家一个问题，难道有人愿意租房吗？答案显然不是，在一线城市房价动辄几万的背景下，想要继续生存下去，租房终究只是被迫之举。而从消费规模来看，这就是下一轮的住房需求，是继续等待房价下行，还是退而其次选择，这已然是个选择题。

若此时再联想到城镇化的拐点，在进程接近60%的基调下，有效劳动力不再是农村流向城镇，而是城镇居民流向中大城市，说白了市面上有消费能力的购房群体此时都聚集在一二线城市，有人留下必然有人离去。

从经济学角度来看，过去20年楼市能够一路高歌，最本质因素就是资金的快速流入，至少每年的通货膨胀核算下来9%就是一笔不小的数目。也许从“317新政”开始，调控政策逐渐进入大家的视线，与此同时“房住不炒”成为战略目标。俗话说水能载舟亦能覆舟，现金流问题似乎成为当前调控的最大因素，开发商面临债务规模到期，即使是恒大高调宣布重组，也是疲于应对，市场的横盘使其持房者失去耐心，挂牌房源倍增，毫不客气地说，此时卖房比买房更难。

针对以上特殊背景来看，明年起，楼市“新禁令”下，房产和现金要双双贬值吗？换句话来说，传统银行利率跑不过通货膨胀，而无法变相的房子就是纸面财富，也许内心想着增值但现实很打脸。

首先我们得明白这一次“新禁令”到底有何等冲击力。从资金层面来看，相关部门出台的“3道红线”直接限制开发商的有息债务，原理很简单，自身负债率越高越不能融资拿钱。对此如果按照现有标准来看，我只能说没有几家开发商满足这个要求；从市场层面来看，十三五期间我国棚改2000万目标超额完成，而今年旧改已改造2.78万个小区，占年度目标70%，也就是说市场格局早已焕然一新。

其次最关键的是当前购房者心理预期并不是很稳定，对于火热一线城市来算，房子是否好卖调控政策似乎成为最直接因素，加码背后必然会低迷一段时间；反观部分三四线城市即使出台购房补贴，仍无法激起购房者的欲望。

从这3点来看，我们可以得出一个结论，那就是在政策、金融将发生变质变化的背景下，所谓的房价走向并不取决于供需关系。至于房产和现金贬值，对于前者，其压力来源于变现周期拉长，这对于多套房和高杠杆的人来说，并不是好消息；对于后者，其压力来源于物价，例如物价上涨的对立面就是现金贬值，以前100元能买4斤猪肉，也许以后只能买3斤猪肉。

简单来讲，今年楼市调控将成为最有象征意义的一年，至少宅基地确权、集体建设用地的入市、小产权房试点等一系列动作，给当前高房价的后续给予了无限遐想，甚至有点弯道超车的感觉，单纯的遏制房价上涨的道路始终都行不通。

总的来说，对于当前购房者来说，内心所需要的并不是房价下行，而是更期待房价底线在哪，此时市面上挂牌房源的激增更是促使这样心态的形成，其交易周期被拉长是板上钉钉的事情。事实上对于这一点，黄奇帆戳破真相，表示调控逐渐加码房价却未出现实质性下跌，最根本原因就是城市经济对房地产将经济的依赖性，每年来自土地财政的千亿资金是十分亮眼的数据，若不控制地价，想要控制房价趋势无疑是痴人说梦。

在我看来，房价的高低不仅仅是城市经济的体现，更多的是居民消费水平的折射，在月收入3千的环境下，房价却动辄上万，请问又有多少人有能力接盘呢？与其绞尽脑汁遏制房价上涨，还不如想想如何提高老百姓收入。