上个世纪90年代，李嘉诚开始进入内地转投房产，在李嘉诚的操作下，买房实现了公摊面积，自此之后人们在买房之后就出现了公摊面积，至今90%的买房人不知道公摊面积怎么算的，而很多城市也纷纷配合李嘉诚进行房产建设，自此之后房价开始变得一发不可收，更是房价上涨！

其实在面临着高房价的产生之后，让人们迫切希望能够有一套属于自己的房子，但房价只高不低，让人捉摸不透，房子一直是商品，商品有上涨也有下降，但令人没有想到多少是房价是上涨的趋势，虽然现在是调控的趋势，但是房价调控自然而然成为了当前稳定房价的发展，难道房价下降几率越来越低，这背后是什么原因造成的？

对此，专家给出了我们答案，一方面是土地出让金比较高，2017年百个县城出让土地达到百亿，更是有媒体曝出房企拿地时都是几十亿，甚至几百亿的拿地，当出让金的成本高时，自然而然房企的价格也要定位高，否则怎么盈利，这就形成了一种高房价上涨的趋势。

另一方面，市场需求决定了高房价的存在，从现在我们可以看出房价一直在发生着变化，2019年高房价是得不少人退出，但2020年爆出有刚需、中介、炒房客、上市公司、房企都在鼓动房价的上涨，这种上涨的趋势根本就是必然的，但随着刚需的退出，房价才能够得以稳定的发展，不过下降基本上不可能的！

再者，人们也不会房价可以下跌，特别是有些城市禁止房企降价，即使恒大在全国打折7.5折，但因为之前的定位比较高，有人认为即使半折恒大也不会扰乱房价，反而会造成人们一种假象，使得大家疯狂的去买房，这种不利的因素有很大，所以现在房价的下跌基本上不会出现！

不过也有人表示，如果刚需都不买房，那么将来以后房企资金出现了周转困难，银行贷款又还不上，而最后的接盘者是银行，银行肯定不允许，而目前各地也在积极的实施“救市”政策，比如说购房补贴，农民进城买房补贴，人才落户等实现的房价稳定趋势。

现在人们对于买房的奢望从没改变，在加上房价不下跌已经根深蒂固，现在的人们对买房变得很不容易，对于买房的人来说，现在房奴时代比较严重，而对于员工来说，工资增长的速度比较快，但人们仍旧对于相当不易，不过都在对于买房越来越难!大家觉得能够买得起房吗？