商业、公园、纯新盘，九龙湖即将大变样！最新实探来了
作为江宁市区目前常住人口较密集，开发程度较完备的板块，九龙湖的一举一动都让不少业主为之牵动。
日前，九龙湖纯新盘金隅紫京云筑终于领到销许入市，九龙湖商业中心与九龙湖南湖改造工程近月也都有消息传出，易房网&网易房产南京站便前往实地一探究竟。
金隅紫京云筑
均价38199元/㎡预计周三首开
10月23日，九龙湖纯新盘金隅紫京云筑领取B01、B03、B04三栋共299套精装房源销许，销许均价38199元/㎡，总价区间430-763万，3成首付，无验资要求。最快明年上半年交付。预计本周三（10月28日）正式开盘。
作为现房盘，可以看到项目首开的B地块三栋楼目前已基本建好，后期待开的楼栋进度相对较慢。
项目距离九龙湖南湖非常近，尤其首开楼栋，由于处在湖北岸，因此正常的南向客厅就可以拥有很宽阔的观湖角度。
项目针对120㎡、140㎡（共两种）、170㎡三个面积段分别打造了实体样板间，位于三号楼——首开楼栋中观湖角度最好的楼，也是销许价格最高的楼栋。对比户型图，其中140㎡有两种户型，但除北侧书房与卫生间位置互换外基本没有区别。
作为金隅在南京的第四个项目，2020年，金隅地产推出高端产品系——云筑系，并于南京九龙湖畔打造金隅·紫京云筑项目。
区位上，项目位于九龙湖南湖东北角，距离地铁3号线诚信大道站3C出口仅约200米，出行较为便利。
金隅紫京云筑效果图
项目前身为江宁九龙湖G20地块，2017年7月7日，经过260轮竞价，金隅以总价32亿拿下，配建保障房面积2.78万方，楼面价19759元/㎡。项目拟建10栋住宅，南区3栋楼+售楼处（未来作为商业7624方），北区7栋楼，其中有两栋为人才保障房（300户）。
九龙湖商业中心
地基基本完工
可以看到，项目地基已基本打好，相信很快我们就能看到建筑地上部分开始动工！
九龙湖商业中心东至双龙大道，南至诚信大道，西至经一路，北至纬一路，紧靠诚信大道地铁站。项目西侧地铁3号线诚信大道站3C出口。东侧就是日前领取销许入市的九龙湖纯新盘金隅紫京云筑。
该地块为商办混合用地，于2017年10月，经过4轮竞价被景枫以总价6.15亿元拿下。
根据规划，项目将打造不少于6万㎡的自持商业体，包括社区中心、酒店式公寓、办公、以及商业。其中，办公楼最高达120米，商业体规划6层，公寓规划28层。
效果图
值得一提的是，该地块将由苏宁、旭辉、景枫联合开发！将效果图放大，也能看到商业体上有“苏宁易购”。不过，对于苏宁是否操盘该地块还有待官宣。
效果图
现场公示牌
此外，根据现场公示牌显示，预计竣工时间为2023年6月17日，也就是说最快2023年九龙湖居民可以在家门口逛商场了，届时也将填补九龙湖缺少大型商业综合体的空白。
九龙湖，作为江宁经济发展的重要落脚点，常住人口较多的地区，板块内传统商业基本都集中在殷巷附近，农贸市场、苏果超市、汇金九龙商业街等较为集中，但都以小型社区商业为主。
近年来，九龙湖迎来了九龙湖滨天地、保乐荟社区商业成功开业，商业上有一定升级。九龙湖滨天地的主打业态是各类餐饮轻食，且主要服务其所在的九龙湖国际企业总部园内上班族；而南京保乐荟主打商业街区。
可以说，九龙湖商业中心以商业综合体的形式出现，或将能弥补九龙湖板块缺乏大型商业体的短板。并且无论是景枫还是苏宁，都拥有在南京打造商业综合体的成功案例，这也让九龙湖商业中心的面市更加值得期待。
九龙湖南湖改造工程
土地平整进行时
项目覆盖整个九龙湖南湖区域。现场可以看到，工程大多数地区仍出在平整土地阶段，其中最具有代表性的门户广场，目前近七成土地已完成土地平整。
九龙湖南湖周边项目及配套
金隅紫京云筑，位于九龙湖南湖东北角
新城珑湾花园
左为保利中央公园，右为龙湖文馨苑
江宁九龙湖南湖景观项目（一期）位于九龙湖片区诚信大道以南、吉印大道以北、苏源大道以东、双龙大道以西，面积约34万平方米。规划设计方案主要为沿湖景观工程，包括景观绿地、慢行系统、道路交通、公共服务设施、岸线优化和配套景观工程。
效果图
整体规划
一条环湖绿道，三个主题分区
北湖区
半岛小镇
以休闲娱乐为特色，展示滨湖小镇特色，集中展现餐饮，地方文化和手工艺。
中湖区
健康乐活湖滨公园
结合周边产业和社区用地，以生态科技、健康、休闲为特色，打造健康游玩，乐活生活的湖滨公园。
南湖区
门户展示区
结合周边用地性质，以文化体验，城市湿地展示为特色，打造展示地域文化、科技、生态特色的示范区。
南湖景观规划
总平面图
本次设计范围为九龙湖南湖，涉及到整体规划的三个片区：文化核心、艺术东岸，以及生态南岸。
效果图
分区详细设计
景观结构
一核——文化展示核
双环——多彩活力环、生态漫步环（图中虚线部分）
三片——探索游乐片区、都市会客片区、生态体验片区
一核——文化展示核
文化展示核心包括门户地标点、文化建筑群以及滨水文化广场。
整个核心融入文化、科技与创新理念，通过多变的地形与艺术水景、草坡等设计元素，创造一处具有创意、智慧及未来感的文化设计中心。
与此同时，文化展示核心片区与已建成的活力半岛共同构建起整个九龙湖文化核心，成为联动整个水岸最为重要的一环。
双环——多彩活力环、生态漫步环
多彩活力环：活力共享区的慢行闭环，由透水石材和彩色塑胶构成，形成一条环形漫步大道贯通活力共享区。
通过环形大道将场地内划分的不同功能节点进行串联，是健身、休闲、聚会、交友、体验自然室外客厅。
生态漫步环：生态体验区的慢行闭环，由木栈道和透水石材构成，形成一条生态漫步环线贯通生态体验区。
此区域运用滨水步道形成绿色环道结合湿地植物延续整片湖区的生态功能。结合场地特点，营造季相丰富的植物群落，同时做到对场地的最小化干预。
三片——都市会客片区、探索游乐片区、生态体验片区
都市会客片配置有可集中活动的广场空间，又配置有林荫步道、花香小径，动静两相宜。对于已建成的中湖东岸功能是一次补充，共同的目标都是为周边居民提供一个有着强烈归属感的水岸活动片区。
探索游乐片主题性较强，结合不同年龄段人群的娱乐活动需求，形成主题性较强的活力节点，也成为实现全龄化设计理念的必要配备节点。
生态体验片区位于整个九龙湖公园的南侧，一个完整的环湖栈道形成九龙湖生态南岸的环湖生态游廊。步道由岸上步道（长度约0.85km）及水上栈道（长度约1.1km）共同组成，两岸道路由景观彩虹桥串联。
