南京首个原地回购安置拆迁项目让居民住好房住舒心

大阳沟30号地块危旧房改造项目回购居民在重新选房。 通讯员 张锋供图

“终于选好房，住上好房子了，高兴啊！”在光华东街19号选房现场，童颜选中了一套2楼的110平方米的三居室。历时8天，大阳沟30号地块危旧房改造项目的667户回迁居民，完成了重新选房。这是南京首例原地回购安置拆迁项目，新小区御道嘉庭仍位于大阳沟30号，紧邻解放南路和大光路，地理位置优越，生活配套齐全，交通便利。

大阳沟30号地块危旧房改造项目，是秦淮区危房治理的一个缩影。为让人民群众有房住、住得好，秦淮区将实现所有小区物业管理全覆盖，每一个小区都将有物业管理，确保住得安心；通过小区环境综合整治，对小区建筑、道路等全部出新，并逐一解决停车难、公共活动空间缺失等问题，让居民住得舒心。

“能回购这么好的安置房，挺好”

拆迁前，大阳沟30号地块有900多户居民，大多是两三层的楼房，还有一些平房，有的房龄高达七八十年，再加上私搭乱建，整个片区的环境可见一斑。“以前，一盏路灯都没有，到了晚上就摸黑，出门要用手电筒。还有，地下排水系统老旧，到了下雨天就经常出现污水满溢，又脏又臭。”童颜说，1982年结婚就住这里，后来搬走了，但公公婆婆没有搬走，所以她经常回来。

2009年，居民迎来了好消息——大阳沟30号地块启动拆迁，2016年完成所有拆迁工作。最终，668户居民选择了回迁，并根据小区建筑规划选好了未来回迁房屋的面积、大小、楼层和房号。后由于规划调整，从原来限高80米更改为限高35米。据介绍，按原来计划是建28层高层住宅，规划调整后，建成的楼房最高12层，这意味着必须组织原先已经选好房屋的居民重新进行选房。由于长年在外过渡，不少居民通过12345等途径，要求尽快入住安置房的呼声十分强烈。2018年，该项目居民安置工作被列为国务院重点督办事项，市、区两级政府高度重视。

为了做好重新选房工作，秦淮区抽调精干力量组成工作专班，全面厘清拆迁居民的基本情况、拆迁补偿以及原先安置情况；并从壹城集团、大光路街道、南捕厅公司等抽调100多人组建37个工作小组，对遍布全市乃至身处外地的回购居民多次逐户上门沟通、宣传房屋调换工作。“有些居民在青海、广西等外地，我们都一一上门，全力化解矛盾，争取群众理解，最终超过99%的居民书面确认支持重新选房。”工作小组组长吕洋说。

10月11日，大阳沟30号地块危旧房改造项目回购居民重新选房工作全面启动。“选房过程全公开，能回购这么好的拆迁安置房，真的挺好。”在选房现场，童颜说出了不少回购居民的心声。

目前，壹城集团、南捕厅公司、大光路街道及相关部门正在妥善处理房款结算、居民进住及产证办理等后续工作。

“引进了物业管理，小区才像个样”

让人民群众“有住的”还要“住得好”，正在秦淮区变为现实。

“以前，老家亲戚来南京，我都不好意思往家带，小区外面是棚户区，小区里面环境也不好。老家亲戚说，这大城市里的小区，还比不上老家小镇的小区呢。”将军塘20号小区居民金顺国说，现在引进了物业管理，小区才像个样。

将军塘20号小区并不好找，沿着军农路一路往南，在快到铁路时拐进将军塘巷，再往前一两百米就到了。将军塘20号小区只有2栋楼，共有118户居民，是一家国企的福利房。金顺国介绍，之前，小区物业和保洁等都是单位负责，2017年把小区交给地方后，企业就不负责了。“小区没有物业，大门口连一个保安都没有，人员随意进出，楼道里贴满了各种小广告。车位紧张，小区里居民的车子都不够停，还经常有外面的人进小区抢车位。”金顺国说，市场化的物业公司不愿来，因为不挣钱。

今年9月，光华路街道所属的南京光华路物业服务中心有限公司，入驻将军塘20号等13个老旧小区，小区出入口安装道闸和监控，安排保安24小时值守，并配专人对楼道进行保洁，让居民住得安心。“物业费0.5元/平方米/月，停车费120元/月，先服务，还没有收费，确实很好。”金顺国说。

秦淮区地处老城区，无物管老旧小区并非个案，此类小区基础设施老化、环境脏乱、矛盾多投诉多等问题也较普遍。目前，秦淮探索出社区大管家、化零为整、以优带劣、以大带小等物业管理个性做法。“今年，秦淮区所有小区将实现物业全覆盖。”秦淮区住房保障和房产局局长、党组书记张树桐说。

老旧小区变身“网红小区”

同样“住得好”的，还有瑞金路1—58号小区。经过一系列的整治改造，建于上世纪90年代的瑞金路1—58号小区从“老破小”变身“网红小区”。

瑞金路1—58号小区是511厂家属区，2017年移交社会化管理。小区共有6栋居民楼，供有280户近780人。2018年，小区通过环境整治完成出新。记者走进小区有种“豁然开朗”的感觉，整治前内部道路非常狭窄，没有足够的空间满足停车。整治工程将小区道路由原来的4米，拓宽至7米，停车位也由原来的70多个，增加到110多个。

小区公共区域设置4处橙色亮眼“诚信漂流书屋”，里面有历史、文化、儿童读本等书籍。西华东村社区书记刘丹介绍，一开始由社区提供一些书籍，还担心书籍是否会减少，没想到过了一段时间后，书籍反而多了起来。家住3幢的小学生张芮嫣主动联系社区，希望担任管理员，放学后整理擦拭书籍，还发动小朋友一起捐书。此外，小区增装5部电梯，解决了高层住户老人上下楼的难题。

近年来，秦淮区通过环境综合整治全面提升老旧小区居住环境，打造了四方新村、瑞金路1—58号、瑞金新村等一批精品，让老旧小区居民也能享受像新小区一样的环境和服务。 通讯员 秦萱

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