前两天发了一个光谷部分二手房房价的帖子，里面引入了网友对光谷中心城的预测，说是在5年后光谷中心城周边的房价将破5w，结果大部分的网友说光谷的房价虚高，还有的说一群大学生压根支撑不起光谷的房价。

对于光谷的房价，小编不做过多评价，但可以肯定的是光谷的房价能一直居高不下，甚至打破武汉环线的格局，说明这个地方就不是单纯的吹泡泡那么简单，更多受供求关系的影响。在市场环境下，刚需大于供求，房价就会上涨，所以光谷的房价涨到现在的位置，是因为刚需过多。

看到这可能有人就会说了，就算刚需过多，但是上班族的工资就那么点，都买不起房了，哪还有那么多刚需。

诚然，武汉的大学生是出了名的廉价，确实很难支撑起光谷动辄两三万的房价，但如果你真的以为在光谷买房的人都是在光谷上班的人，那就太天真，因为在光谷上班的年轻人压根就买不起房，而是真正的刚需是一线的上班族、家里出得起首付的人，以及部分高收入人群，他们才是光谷买房的主力军。

一线的上班族，才是光谷买房的主力军

其实你要真正去了解过光谷的房地产行业，你会发展，现在买光谷的主力军，几乎都是那些在一线拿着高薪，一个月工资两三万但是又买不起一线城市的人。

我一个在光谷做房产经济人的朋友说，5年前在光谷买的大部分是在那边上班的刚需，或者炒房客，但近两年当地工作的人很少买得起，可能有部分高收入群体买，但不太多，更多的是逃离北上广的一线上班族，经常有深圳看房团来光谷看房。

我自己同学里面就有几个人，一直在一线城市上班，但是这两年通过大学生落户回武汉买房，武汉的房价对他们来说基本没啥压力，因为在外工作几年积攒的积蓄，够他们付，有的是直接回来了，有的先买房等交房了快结婚了再回来，他们大多选择光谷，因为觉得那边发展最好。

所以光谷的房价高不高，工资撑不撑得起房价，压根没关系，只要一线回流的人买的起，有人买就可以了，压根不在意在光谷上班的人买不买得起。而且随着越来越多的人回武汉，光谷的房价可能会一直上涨。

未来一段时间内，光谷的房价还会继续涨

网上有个说法，就是到了10后甚至00后结婚成家的时候，每个人手上都继承了好几套房子，那时候没有那么多刚需，光谷的房子到时候可能就卖不出去了。

这种说法其实是有可能的，但是这个时间结点可能会比较长，在短期来看，房子卖不出去应该不可能，因为至少在最近10年内，不是每个人都可以有房，有的人可能一家几代人都买不起武汉的放房，所以00后结婚继承几套房的概率其实很低，至少10年内武汉还是有一大批刚需的。

这种刚需来自哪里？首先一线回流，这个不用说了，每年都有，如果10年内武汉房价不大幅度减少与一线城市房价的差距，这个回流是一直有的。第二个，就是家里有钱的00后，等他们结婚的时候，就算自己买不起，爸妈帮忙出，这种也有一大堆。

当然最重要的一个来源是广大的湖北人甚至整个中西部地区的人。目前而言武汉的发展势头向好，对周边人的吸引力越来越大，以后就是大城市吸引越来越多的人，小城市越来越没人。

所以，刚需在近10年内一定是源源不断的，加上光头宇宙中心的效应，很多外地人直奔光谷，刚需大于供求，房价就会一直上涨。

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最近发现一个很奇怪的现象，就是发展越快的地方，房价一定越快，发展落后的地方，房价会下滑，比如天津由于受北京虹吸的影响，经济相对下滑，虽然房价降低了，但成交率也低了，发展相对缓慢。

而武汉，对湖北省内其他城市的虹吸效应还是很明显的，很多小城市都没啥人了，特别是武汉周边的县市的人，基本都会首选武汉买房，有些人甚至把家里县城房子卖掉也来武汉买房了，因为大家都想去大城市安家。

以后的形式是大城市发展越来越好，人越来越多，房价越来越贵，供不应求，而且小城市发展越来越不好，人越来越少，房价会小幅度的回落，但买的人不多。

所以，就算很多人都觉得光谷的医疗、教育、商业等配套不行，但奈何产业强大，吸引了一大堆的年轻人，他们在光谷特别的自豪，觉得自己就是在武汉最发展的地方，适应不了武汉其他的地方，包括市中心，也不愿意去武汉其他地方。

所以啊，光谷房价高是有原因的，跟值不值没关系，跟工资没关系，跟学生买不买得起没关系，只跟刚需过多有关系。

弄明白了这点，你还会想去光谷买房吗？哦，对了，前提你得买得起！

编辑:筱攸

图片:筱攸