据乐居统计,截止目前,2020年1-10月上海拿证新盘数量估计202个(包含一盘多次拿证)。其中,整个上半年(1-6月)新盘拿证数量在89盘左右,而下半年(7-10月)短短4个月的时间,共计109盘的拿证数量已经大幅赶超上半年,下半年的上海新房市场更具活力。  赶超2019年! 2020“金九银十”将完美收官

  同比2019年1-10月份192盘的供应量,2020年202盘入市,赶超2019年10盘左右。虽说今年上半年受到疫情影响,2020年整个2月份新房“零”供应,但是,4-6月份新房市场供应速度加快,70余盘的拿证量使得市场供应全面恢复。而今年8月份30盘超额入市,给下半年的市场注入信心。

上海新盘供应情况

  随着本月已经进入尾声,今年10月开盘数量在24盘左右,相比9月36盘,新房入市节奏有所放缓。但同比2019年9-10月40盘左右的供应量,今年“金九银十”60盘入市,成色十足,可谓完美收官。

  那么接下来的11月,上海楼市表现又将如何呢?乐居也做了相关统计。  11月13区37盘或将入市 宝山浦东发力成供应大户

  据统计,今年11月份预计有37盘拿证入市。从供应区域来看,除了虹口、松江、杨浦三区供应为零之外,其余13区均有新盘等候上场。

各区新盘供应一览

  从各个区域供应数量上来看,宝山此次预计8盘拿证,入市意愿尤为积极。而浦东作为传统的供应大户,预计7盘入市,也是比较亮眼的。当然,青浦、奉贤、闵行三区也各持3-5盘等候拿证,市场活跃度一般。

  另外,普陀、徐汇、嘉定也各持2盘入市,相比之下,黄埔、普陀、徐汇、金山、静安、崇明、长宁等市内区域仅1盘的取证量,供应相对紧缺。不过,长宁作为断供已久的区域,此次有1纯新盘或将入市,对于该区域的客户来说无疑是“久逢甘露”。  内环仅6盘市区新房供应紧缺 中外环12盘或成最大亮点

  从预开盘环线分布来看,新房供应主要集中在外郊环和中外环以及郊外环,共计31盘,占了新盘供应比为84%。而内中环和内环内新房供应各持3盘,总占比大概在16%左右。与上半年相比,内环高端住宅供应已经进入疲软期。

新盘环线分布一览

  不过,此次有一个比较大的看点便是中外环的新盘共计12盘,数量大幅增加。众所周知,中环线向来被称为上海的“金腰带”,其新房近些年来都受到追捧。例如仁恒静安世纪、东苑古北尚公馆等新新盘都取得了不错的市场成绩。

  而此次,中环边上新房共数量有10余盘或将入市,其中汇成南街里、中海长宁第、上港星江湾、大华公园荟等市场上热度比较大的新盘,还是比较有看点的。  500w+改善房源占比略胜一筹 16大纯新盘即将登场

  据相关统计数据显示,此次300w以下的新盘数量占5盘,300-500w新盘数量达12盘,500w以下的新盘占比为46%;500-800w新盘数量9盘,800w+新盘数量达11盘,500w之上的新盘数量共计20盘,占据总供应量的54%。

  就市场供应结构而言,11月最低总价500w+的项目供应占比略高,相比今年9-10月份的均价3-5w占比较多的刚需房源,11月的新房市场逐渐恢复至改善。

各个价格段新盘

  (以上价格为测算参考值,根据同区楼盘在售新房价格计算形成,楼盘实际售价以取得“销售许可证”后价格为准。)

  另外,值得一提的是,此次即将入市的新盘中,还有一个相当大的看点便是将有16个纯新盘(以上表格红色字体为纯新盘)即将拿证。其中浦东4盘,奉贤、宝山3盘,闵行、青浦2盘,长宁、金山各1盘分布。  4盘取证待开 周康两大仁恒热盘你想pick谁?

  据乐居了解到,目前11月已有4盘取证入市,分别为浦东周康2盘:仁恒锦绣世纪、浦发仁恒珊瑚世纪,浦东唐镇金融家,另外还有闵行浦江镇的新城千禧公园。

  大家都知道,在这4盘之中,除了金融家其余3盘都是纯新项目。尤其是仁恒锦绣世纪和浦发仁恒珊瑚世纪都是地处周康板块,并且都是仁恒旗下的项目。

已取证项目

  从地理位置来看,仁恒锦绣世纪位于中外环,距离11号线浦三路地铁站约788米,轨交出行方便。周边有中环线和外环高速分布,自驾也比较便利。浦发仁恒珊瑚世纪位于外郊环,与在建的18号线直线距离在1.6公里左右,轨交出行和地理位置方便不及仁恒锦绣世纪。

区域位置

  从户型及价格方面来看,仁恒锦绣世纪均价比浦发仁恒珊瑚世纪高出1.5k左右,最小户型方面也有所差距,仁恒锦绣世纪最低总价在647w左右,浦发仁恒珊瑚世纪最低总价575w左右,两盘之间相差72w左右。可以看出,浦发仁恒珊瑚世纪性价比相对高出一些。

  当然,如果预算够的话,选择仁恒锦绣世纪相对好一点,毕竟地理位置和轨交出行方便更具有优越性。

  总的来说,11月份预计37盘入市,从供应总量上来看,未必会输给“金九银十”。从供应结构来看,改善盘居多,而且上港星江湾、中海长宁第、仁恒静安世纪等热盘也如果拿证的话,11月份的新房市场也是比较热闹的。【乐居好房双十一,百亿补贴动真格】

文章来源:乐居买房

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