6049元/㎡起拍！西樵城區再掛2萬方宅地！與南莊一河之隔
佛山樂居 cloud 製圖/黎毓賢 今年來，佛山土拍熱潮一浪接一浪！就在昨天（10月27日），深圳泰豐以高達1.7萬+樓面價首入佛山，並位列佛山地價榜第八，佛山城區土地價值不斷攀升！南海西樵趁勢加推，繼今年7月中梁進駐拿地後，再掛出城區靚地！
10月28日，南海區西樵鎮掛牌一宗佔地超2萬㎡的商住地，起拍總價約37986萬元，摺合樓面價約6000元/㎡，扣配建樓面價約6049元/㎡，擬於11月27日10時進行網上競拍，將不設限價，價高者得。
地塊位置示意圖
地塊位置：
地處官山新城區 近2號線二期站點
從地圖上看，宗地位於西樵高級中學南側，鳳樵聖堡西側，地處西樵官山新城區，與禪城南莊僅一河之隔，人居氛圍較爲濃厚。距離規劃的佛山地鐵2號線二期的西樵客運站站點約1.5公里，與西樵最高地價保持者國瑞華庭（9396元/㎡）同在碧霞一路上。
地塊位置示意圖
目前，佛山地鐵2號線二期已納入佛山下一輪地鐵建設，並上報國家發改委審批，待批覆後即可動工建設。未來通車後，從這裏可坐地鐵2站即達南莊城區，9站到禪城城南，18站到廣州南站。
地塊要求：
無需配建幼兒園小學 限高80米
本宗地塊佔地面積約22610.95㎡，用地性質爲二類居住用地兼容商業、商務用地。容積率≤2.8；建築密度：≤25%；綠地率：≥30%；限高80米。
出讓地塊基本情況
出讓地塊紅線圖
地塊無需配建幼兒園、小學等，由就近地段統籌解決。
公共配套設施配建及移交有以下要求：
1、須配建不少於1處的體育健身場地，用地面積≥320平方米；包括有社區服務中心、文化活動室、物業管理用房、垃圾收集點等社區配套，合計配建面積約510㎡。
2、地塊競得人需配建間距道路（寬 15 米、長 102 米）第一期約73米，位於宗地西側，需移交。
3、地塊需配建虛線公園綠地，全天候對公衆開放，用地面積不少於1356.66平方米，與項目第一期建築驗收同步完成並移交。
此外，宗地還要求競得人須按照相關要求，配建電動充電樁、電動自行車停車位等公共安全設施，以及合理設置郵政智能包裹櫃建設區域。
同時，文件要求，競得人不準在商業服務業設施用地及配套建築內建設服務型公寓、公寓式辦公、酒店式辦公等居住形式的用房。
片區規劃：西樵城鎮綜合商住區
根據宗地所屬西樵鎮崇南片區控規顯示，該片區規劃總面積384.3公頃，位於西樵鎮官山主城區範圍，目標定位爲西樵城鎮綜合商住區、商業配套服務區，規劃有佛山地鐵2號線二期穿過。
除了本宗地塊外，片區未來還將新增7宗商地及7宗宅地。屆時，該片區商住氛圍將大爲提升。
片區地價：
站穩7字頭 最高保持在9346元/㎡
近3年來，西樵僅賣6宗宅地，包括聽音湖、城區等板塊，先後引進國瑞、弘陽、奧園、中駿、中梁等品牌房企進駐，樓面價基本站上7字頭。截止目前，西樵最高樓面價保持者爲2017年拿地的國瑞華庭，樓面價約9346元/㎡。
片區房價：
最高1.6萬/㎡ 依然是南海窪地
目前，片區範圍內已有四季廣場、睿高廣場、南海第四人民醫院、西樵第二小學、西樵高級中學等配套設施，樓盤方面也有國瑞華庭、東建錦繡龍灣、悅瓏湖等衆多項目聚集，人居氛圍成熟，新盤在售均價約1.3-1.6萬/㎡。
作爲南海區非限購區域，與動輒3萬+、4萬+的桂城、裏水、大瀝相比，西樵鎮房價依然處於窪地狀態。
本宗地塊，會否再吸引新晉房企進駐，樓面價會拍到多高？一起拭目以待吧。【樂居好房雙十一，百億補貼動真格】
文章來源:樂居買房