150万元的商铺，年租金7万元，值得投资吗？就目前的整个市场情况来看，这笔交易并不值得投资。

从收益率上来看

150万元，每年的租金7万元，那么年化收益率为：7万元/150万元=4.67%，这个收益虽然看起来还不错，但是其实对比于目前的银行理财产品，并没有多大的优势，一年期以上的理财产品中，收益率达到4%以上的并不少！

或许有人会说，租金会涨啊！不可否认租金存在涨的可能，但是还有一种可能，租金也会降低，而且房子还有可能出现断租的可能，所以说这种没有绝对的事情，咱暂时不考虑。

从增值的角度上看

很多人会说，我购买商铺并不是看中它的租金，更加看重的是它的未来升值空间。150万元的商铺，别说四大一线城市，就是在三四线城市里，核心市区地段都不可能，这个金额只能是在普通地段甚至郊区的，从地理位置上，本身升值的潜力就不大。

此外，随着电商的冲击，最近几年来，越来越多的商铺出现断租，无法出租的情况，商铺的整体增值空间极其有限，甚至不少还出现投资亏损的情况，商铺不比住宅，没有位于极其核心的地段，整体升值空间有限。下图是二线城市的每平方米的租金以及商铺的空置率（断租）情况表，从图中我们可以看出形势并不容乐观！

从变现能力上

如果对房地产了解的或者有做过置业顾问的，应该知道，目前最难卖的产品就是商铺，一个楼盘往往开盘后，住宅项目都很快就清光了，但商铺等到全部建完都可能还剩下一大堆，城市中非核心地段的商铺，除非价格远低于周边市场价格，否则目前出手很难，特别是电商的冲击，让商铺的日子越来越难。所以在变现能力上来看，持有商铺是远远不如持有150万元的现金的。

其次，很多商铺都不是自己出租的，都是所谓的“第三方包租”模式，经过时间的检验，这类模式的骗局非常多，十有八九就是骗投资者购买商铺后，这些皮包公司就破产或者跑路，要格外小心。

购买商铺首要关注的不是收益率，而是成长性。这个商铺的人流量如何，周边有没有重大的规划，都是在商铺购买前需要关注的问题。有的商铺可能初期的租金比较低，但是中长期的有重大利好的规划，是可以值得一试的；相反初期租金较高，而商铺没有什么成长性，那么购买前就需要三思了。

总结

综合各方面的因素上来看，目前的商铺并不适合入手，特别是三四线的商铺，因为人口净流入越来越少，甚至部分出现负增长的情况，而人口是支撑一个地区经济最重要的因素。