青岛楼市“银十”开局较冷，但后劲儿却十足。

上周（10.19-10.25）青岛新房住宅成交上升，共3157套，成交面积约37.7万㎡，面积环比上升了12%，成交创下近16周以来新高。其中，西海岸新区成交最多，成交面积11.99万㎡，其次为胶州市；二手房方面，继续出现小幅升温，上周青岛二手房共成交1435套，环比前一周上涨7.4％，成交二手房面积128078.79㎡。

“银十”最后一周，青岛楼市将以什么样的走势落幕？我们将拭目以待。

置地有声第220期

编辑/亚楠

审校/徐佳

青岛一周新房卖出3157套

西海岸新区单周再“破千”

上周（10.19-10.25），青岛新房住宅成交共3157套，成交面积约为37.7万㎡，面积环比上升12%。其中西海岸新区成交最多，成交面积11.99万㎡，以绝对优势问鼎冠军宝座，其次为胶州市。

价格方面，上周（10.19-10.25），青岛全市成交均价较上周上升，为14587元/㎡，环比上升2%。分区域来看，本周崂山区价格最高，为41282元/㎡；主城区和其他区价格在22350-38954元/㎡之间；西城区和北城区价格在12980-16190元/㎡之间，郊区价格在7049-12586元/㎡之间。

在供销两端，上周青岛商品住宅供应下降，共3625套，约48.6万㎡，面积环比持平，上周新增住宅主要集中在城阳区，新增面积为11.6万㎡。

销售方面，青岛恒大文化旅游城项目以总成交套数135套、总成交面积1.54万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；旭辉银盛泰星韵城项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数113套、总成交面积1.12万㎡；中铁青岛世界博览城项目以总成交套数91套、总成交面积1.03万㎡位列排行榜第三名。

住宅销售面积排行榜

从单价排行榜来看，上周海信君澜项目以85737元/㎡的销售均价位列榜首，银丰玖玺城项目以60049元/㎡的价格位居第二，青岛印象金沙滩项目以54266元/㎡位列第三。

住宅销售单价排行榜

开发商销售金额方面，融创中国、海信地产、远洋集团三家开发商成交额最高。

整体来看，上周（10.19-10.25），经历了低调开局的“银十”，经过十一黄金周的休整，上周青岛楼市“后劲儿”十足，成交量创下近4个月以来新高，成交均价也有小幅微涨。区域成交方面，西海岸新区“一区独大”，前十排行榜中占据5席。

上周青岛二手房共交易1435套

中小户型仍是热捧房源

“银十”第三周，青岛二手房继续小幅回温。

据青岛网上房地产数据统计，上周（10.19-10.25），青岛二手房共计成交1435套，环比上涨7.4%，成交二手房面积128078.79㎡，其中普通二手住宅成交1374套，成交面积122817.52㎡。

从各区成交行情来看，西海岸新区继续领跑并突破300套关卡位列成交排行榜首位，成交二手房309套，成交二手房面积28678.16㎡；市北紧随其后，上周成交二手房280套，成交二手房面积21359.38㎡，夺得区域成交亚军；李沧上周成交二手房156套，夺得区域成交第三名，共成交二手房13457.67㎡。

其他区域，城阳区上周成交二手房151套，成交二手房面积15046.42㎡；即墨上周成交二手房128套，成交二手房面积12699.33㎡；市南上周成交121套二手房，成交二手房面积9961.8㎡；崂山、胶州、平度、莱西、高新区上周二手房成交均低于100套，其中高新区仅成交二手房12套。

另据粗略计算，上周青岛二手房成交套均面积为89.25㎡，中小户型房源继续在2020第四季度青岛二手房市场走俏。

业内受访表示，从10月下旬起，青岛二手房市场进入一年一度的销售淡季，量价均会出现小幅下滑，在没有空降新政刺激的前提下，难现翘尾。从区域表现来看，主城区房源报价相对坚挺，近远郊二手房报价或将出现较为明显的下滑趋势。

青岛再现拍地“小高潮”

6个区市24宗新地寻得“东家”

青岛楼市虽遇低温，但土拍市场却十分“火热”。

本周（10.19-10.25）青岛共出让24宗地块，成交总价高达48亿。市北、西海岸、城阳、胶州、莱西、平度等区市均有新地寻得“东家”。

具体来看，10月23日位于市北区核心位置的昌乐路3号与沾化路2号地块再次被拍卖。据了解，两地块曾于2015年首次上市，当时起拍价均为6800元/㎡，如今“二次上市”被青岛世华茂悦企业管理有限公司以底价70334.082万元收入囊中。

10月22日上午，城阳区自然资源局以网上拍卖的方式出让上马街道的两宗储备地块。这两宗地块的土地总面积135693㎡，规划建筑面积320891㎡，住宅地块拍卖起始价3080元/㎡，最终，中铁诺德（青岛）实业有限公司以底价86080.9498万元竞得。

10月21日上午，城阳区自然资源局以网上拍卖的方式出让5宗地块的国有建设用地使用权。这五宗地块总占地面积128372㎡，总建筑面积271470.9㎡，最终，这5宗地块被青岛泰康之家养老服务有限公司、青岛赛信瑞祥置业有限公司、青岛信晟瑞祥置业有限公司以72033.0889万元瓜分。

同日，城阳区自然资源局以网上拍卖的方式出让4宗地块的国有建设用地使用权。国科绿地健康小镇（青岛）房地产开发有限公司以110552.3715万元收入囊中。

如今，“银十”即将收官，青岛土拍市场也随之“火”了一把，而楼市冷，土地热的局面仍持续在青岛上演。