三湘都市報·新湖南客戶端記者 卜嵐 實習生 蔣沐晨

疫情常態化後，商業活動恢復。10月27日，三湘都市報記者走訪發現，長沙辦公租賃需求也在逐步提升，在這其中在線教育成爲了租賃大戶。戴德梁行發佈的數據顯示，截至三季度末，長沙甲級寫字樓平均租金每月每平方米88.2元，環比下降6.6%。值得關注的是，在線教育行業的租賃需求表現最爲活躍，佔比約61%。

（10月27日，在位於長沙芙蓉中路的一寫字樓，入駐多家教育機構。記者 卜嵐 攝）

“我們寫字樓最小戶型僅100多平方米，均價12000元/平方米，預計明年年底交付。”旺德府·萬象時代置業顧問李先生說，他個人業務中教育、科研行業佔比較大，光線上教育租賃面積就佔了五成。

10月27日，在位於泊富廣場的“掌門一對一”在線教育機構，記者發現門店已經進入裝修狀態。“我們租賃總面積爲租賃450平方米。”該機構一位相關負責人表示。

數據顯示，從不同行業市場來看，在線教育行業多爲大面積租賃，需求表現最爲活躍，佔總成交面積約61.0%；科技、媒體和通信行業在政府政策扶持與租金優惠雙重因素促進下，延續其活躍度，佔總成交面積約20.6%，反觀部分初創型公司退租仍有發生。

其中，以猿輔導、學而思線上爲代表的在線教育行業持續活躍，在二季度錄得大規模新增和擴租交易，承租面積多在1000平方米以上，租賃位置集中市中心。今年“猿輔導在線教育”長沙分公司就入駐了長沙IFS，佔據了10層辦公樓。

分析

租金下跌趨勢或將延續到四季度

雖然線上教育需求增加，但長沙寫字樓市場供應量居高不下的問題，仍令甲級寫字樓業主面臨持續壓力，他們開始以價換量，實行優惠的租賃條件等。“近3年來寫字樓市場整體供過於求，在成交市場繼續低迷的態勢下，去化壓力繼續增加。”中國指數研究長沙分院分析師譚香菊介紹，不過隨着疫情的緩解，寫字樓市場也逐漸活躍起來。業內人士指出，隨着新增項目的延期入市，以及全市租金普降，寫字樓租賃市場的下跌趨勢預計延續到四季度。

[責編:胡元媛]

[來源:三湘都市報]

相關文章