易居房地产研究院日前根据官方公布的数据测算，今年6月至9月，全国新建商品住宅单月成交均价分别是10113元、10263元、10540元和10191元，已经连续4个月出现每平米单价1万元以上的情况。

去年，全国商品住宅的成交均价只是每平米9287元，比2018年增长了8.7%。在房价倒挂的年代，二手房多数都比新房价格高的现实语境下，房价会否突破1.1万？

还有，现在的买房大多数支付首付，如果算上按揭款，真实地为房产投入的房价该是多少？

还有，你以为交完首付就没事了？买房还要交契税、印花税，如果是二手房，还有增值税和附加费。

还有，如果房产中介参与进来，你除了买房的首付，需要支出的各种费用里还要列支房价总额的5%-6%，房产中介大腕有言：“收的是全世界最便宜的。”

我把房产中介当腹心，房产中介却把我当“肥羊”。

曾记否，为了不被当作肥羊“宰”。上海一对父母把名下800多万的房产过户给儿子，各项房产费需要50万，按照房产中介的收费标准，一套房产收取的费用应该是20万。而上海的这个“妙人”家庭，先是父母离婚，把房产证改成父亲名字。然后儿子小两口离婚，父亲和儿媳妇领结婚证，房产证加上儿媳妇的名字，最后父亲去掉房本上自己的名字，父亲和儿媳妇再离婚，父母和小两口，各自复婚。

一番操作猛如虎，费用合计300元，而正常办理的费用（含中介费用）将是60余万！

有钱不见得任性，没钱，却一定不要任性。上海的这对父子两夫妻用一番眼花缭乱的实例告诉购房者，挣钱是必须的，省钱是必要的，能利用合法手段省钱，即使不合礼法，也硬是要得！

棍棒底下出孝子，高费用底下有高招。估计此刻的房产中介是“内牛满面”的——又一笔到嘴的肥肉没了，同时还开了一个不好的头！

中原集团创办人施永青曾直言不讳。他说，我们一开始中介费收1%，现在基本收2%-3%，其实国际上大部分收5%-6%的，收的是全世界最便宜的。

不谈剂量的其实都是在耍流氓。房产中介的收费返点也许是全世界最便宜的，但是房价却是全世界屈指可数的。

而且，房价越涨，与房产相关的“套路”就越升级。房产中介则总是快整个房产市场一步。

近日，呼和浩特一购房者称，他通过呼和浩特市的泰居房产中介公司，买了一套60多平米的二手房，成交总价是625000元，中介费是24000元。而泰居中介法力无边，竟然能够从这60多平米的房子中，拆分出20平米的卧室拼给了另一户。

莫非，便宜没好货的道理，在房产中介得到了完美诠释？

按照60多平米的房价总额算，中介收取的费用占到了总房价的3.8%，按照40多平米的房价总额算，中介收取的费用占到了总房价的18%！

套路中的战斗机，原来如此有内涵。

9月份的70个大中城市新建商品住宅价格表中，呼和浩特环比上涨0.4%，同比上涨9.0%，房价一如既往的涨。而各种套路也在不断地演化升级。

比如呼和浩特北部属于城市发展的“控制区”，但是该地块却接连放出土地，比如房企要拿地，一定要和学校建校互相绑定，比如这一回的房产中介“暗度陈仓”……

购房者对房产中介的诟病由来已久。比如“百万喝茶费”、比如“中介怒砸售楼部”，比如发布虚假房源，引导购房人上套，比如签订阴阳合同，推高房价……

面对房产中介的各种“中间商赚差价”，河南一个小县城永城怒了。宣布全面取缔房产黑心中介，房产交易只能登陆唯一的永城房产信息中心。

买房，尤其是买二手房，很多人不知道其中关窍，总认为很复杂。其实，很简单。

购买“满5年并且是唯一一套”的二手房产。需要缴纳契税、登记费、印花税。面积低于90平方米的房产契税为1%，面积超过90平方米的契税为1.5%。而登记费和印花税的花费加到一起也不足百元。就算房产不满两年，至多还需要多缴纳增值税和附加税。

增值税的计算方式是：房产证不满两年的话，过户价÷1.05×5%，满两年为免交。

附加税的计算方式是：增值税×12%。

还有，名下多套的话，还要多加一个“个人所得税”。

个人所得税的计算方式：（过户价-增值税）×1%或（过户价-原价-上一手契税-供楼利息）×20%。

戏法人人会变，各有巧妙不同。按照官方的统计，全国有47%房地产经纪人自有住房。买房的人还在拼命攒钱的路上，近一半的房产中介人员已经实现了住房梦。

世上本没有路，被套的多了就有了套路。老铁们认同吗？

“床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，每日陪你判断呼和浩特房产趋势。今天的房，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，评论点赞转发关注，事业会顺利，人生会高光！