壹

土拍，一直都是楼市的温度计！

过去大半年的时间里，九江土地市场十分火热，各个板块的地价体系多次被刷新、重塑，楼面价越来越吓人，市场一次又一次的被点燃。

我们能感受到今年的土地市场较去年有明显的增温，“地王”的价格也再次被打破。曾经我们看不起的区域已经摇身一变，变成价值高地。越来越多的房价洼地被填平，现在认为的高房价，可能眨眼就是刚需的门槛！今年的土地市场火热，无论是知名房企还是本土的房企都在九江重仓买地，这从侧面反应出房企看好九江未来楼市的发展。

来源：家千万房产网数据中心

10月22日，九江再成功拍出两宗地块，揽金6.08亿元。

其中地块DGA2020022经过61轮竞争，最终被江西金浔有色工程技术有限公司以3.542亿元总价拿下，楼面价4144.7元/㎡，溢价率达49.15%！

而另一宗八里湖新区兴业大道以东、茅山头路以北（原九江报业整合地块）仅加价一轮就成功拍出，楼面价3451.1元/㎡，由九江卓沁置业有限公司竞得，成交总价2.54亿元。其实近几年八里湖新区的地块一直都是许多房企必争的地方，但此地块仅加价一轮就成功拍出，许多人会发出疑问：为什么八里湖新区的地块还更便宜了？九江市场“降温”了吗？

DGA2020022位置示意图

实际上并非如此，这宗地块有着极为苛刻的配建要求。

1.配套设施宜相对集中布置，物业用房、社区用房、养老服务设施、卫生服务站、公厕等地上建筑面积计入住宅建筑面积比例；各类商业、商业配套用房、经营性地下室等建筑面积计入商业建筑面积比例。除物业管理用房、群众体育健身设施外，其他配建公共服务设施由土地竞得人建成后无偿移交给所在地辖区政府相关职能部门。相关配套设施必须与主体建筑同步规划、同步建设、同步验收,其中养老设施必须与首期建设的居民住宅区同步验收；商业部分以及相关配套设施均须与住宅部分同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。

2.考虑九江市八里湖中央商务区（CBD)建设的需要，竞得人须引进不少于1家区域企业总部。

3.在符合房屋预售条件的前提下，原九江报业大厦装修改造开工时，允许核发项目20%房屋预售，原九江报业大厦外立面完工后，在已核发20%房屋预售基础上，再核发50%房屋预售，区域企业总部落户并运营后，核发剩余30%房屋预售。

4．建筑设计要求：（1）禁止设置低层住宅和采用“高低配”的布局形式。

各种条件的叠加之下，这宗地块没有拍出高价还是非常合理的。

虽然两宗地块没有创下板块新高，但是这样的楼面价相对九江目前的楼市情况来说也是比较正常的。其实只要开发商拿地的积极性没有降低，就说明整体趋势并没有发生大的改变。可见九江土地市场热度仍在，并没有进入降温通道。

图源自网络

贰

经历了高速发展之后的九江楼市，站在不同的角度，你能够看到不同的色彩。很多购房者觉得现在市场行情变冷了，只是对比之前最疯狂的时候，因为种种因素的影响九江楼市确实有一些调整的迹象。

不过，九江在经历了前一两个月房价的调整之后，又再次回升。根据国家统计局最新发布的《2020年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，九江9月新房价格环比上涨0.5%，同比上涨6.1%；同时，二手房价格环比上涨0.2%，同比上涨3.7%。

而且价格走高并没有影响销售速度，10月上半月，新房签约1542套，达到了近期成交的一个“小高峰”。

来源：家千万房产网数据中心

那些热盘，依然有不少人排队登记，依然还得托关系，市场上的购房需求还在。开发商方面虽然有些依旧坚守“高价”，但也有不少开始加快出货，甚至还给出了不小的折扣优惠。

不过可以肯定的是，市场最疯狂的时刻已经过去了，而此时也正是购房者上车的好时机！许多项目为了年底冲量，很多的楼盘都希望能加快速度出货，三步并作两步。10月目前已有13个楼盘取得了22张预售，对于购房者而言，大批量房源的集中入市，绝对是一个好消息。选择多了，竞争者自然也就变少了。

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叁

说进入下行通道，目前还有些为时过早。稳一稳，静一静，然后再出发，这几年九江不都是这么过来的吗？毕竟房地产这个游戏，只有购房者满意，开发商赚钱，这样才能得以平稳的发展。恢复正常和理性，客户变得冷静，这从长远来看，未必不是好事。有句话说的好：让一切情感和友谊都来日方长。那么，让房地产的健康与沉着，也来日方长吧。

2021年的脚步距离我们越来越近，九江这座城市建设不断提速，时代的红利也在加速兑现，城市价值不断攀升，房价也随之水涨船高。

对于刚需来说买房还是要趁早，越等越难买。从现在开始，都还是一个可以入手的时间，如果到了明年可能又会跟以前不太一样。楼市大V卢俊在公众号的文章里说过：“记得要在年底之前完成买房！”剩余的机会不多，想买，就抓紧机会！

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