鄂尔多斯，蒙古语意为“众多宫殿的地方”，而鄂尔多斯广场却是原内蒙古交通学校千余回迁户10年的噩梦。

2011年，鄂尔多斯广场由东达蒙古王集团有限公司和鄂尔多斯集团联合开发，这个面积117亩（也有称119亩）的呼和浩特老城区“心脏”区域，东临锡林郭勒南路，南临建华路，西临建华北路，北临大学西街。双方的合作并不愉快，期间各种纠葛，房企打架，回迁户遭殃，其结果就是这一上风上水的房地产项目将近10年烂尾。

10月26日，华润置地东北大区正式官宣：华润置地联合鄂尔多斯集团，将在鄂尔多斯广场原址，开发华润置地旗下顶级商业综合体——华润万象城，打造呼和浩特商业地产新标杆。

在鄂尔多斯广场的旧址上，原本有一个矗立多年的“鄂尔多斯广场”公交站牌，看来，不久之后就会被取下，变成“华润万象城”。

鄂尔多斯广场的历史结束了，同时结束的，还有当年那个本土房企群雄争霸的呼和浩特房地产时代。

和鄂尔多斯集团一样，“东达蒙古王”也是以羊绒起家涉足多产业发展的鄂尔多斯本土品牌，其掌舵人赵永亮出身鄂尔多斯集团，和鄂尔多斯集团掌门人王林祥以兄弟相称。

多年兄弟，也是在鄂尔多斯广场项目上，造成兄弟反目。

据央广网2018年报道，“根据相关合同文件，2010年，鄂尔多斯集团、东达蒙古王集团签订协议，共同投资开发原内蒙古交通学校老校区项目。约定鄂尔多斯方面出资51%，东达方面出资49%。项目融资，双方按照出资比例对融资提供担保，由鄂尔多斯方面操盘。2014年两家出现纠纷，对簿公堂。”“东达方面的代理律师闫杰慧说：“我们现在想的就是尽快启动项目，尽早地让老百姓住到房子里去，把这个‘城市伤疤’尽快修复。”

然而，10年后，“东达蒙古王”出局，央企华润接棒，鄂尔多斯集团涛声依旧，只有千余回迁户还在苦苦等候。

中国经营报的报道称，2012年10月，赵永亮在给王林祥的信中称，鄂尔多斯广场项目净“利润为30亿元。但这些净利润到今天也未能变现，相反，后来发生的，是一场真正的内讧。”

如今和当年相比，呼和浩特的房价何止翻了一番。计划做鄂尔多斯集团在呼和浩特的总部的鄂尔多斯广场也已经改换了门庭。不知道鄂尔多斯集团的总部是否依旧会落脚这里。

呼和浩特自媒体对鄂尔多斯广场的表述称：鄂尔多斯广场，“老呼市人想必都不陌生，是与内蒙古大商城齐名的烂尾楼，‘只见公交报站名，不见广场今何处’”。而内蒙古大商城同样是本土房地产折腾出来的“又一大烂尾工程。”

2011年，鄂尔多斯广场开工，2012年内蒙古大商城奠基，2014年，两家都号称“地标”的项目一起烂尾。一同烂尾的还有本土房企那颗熊熊燃烧的发展的心。

2014年，对于呼和浩特的房地产市场而言可以用“崩溃”来形容，这其中“崩溃”的不光是买房人，还有各个房企也一样在“崩溃”。

这一年，“开发商合同违约”、“延期交房”、“建筑质量差”‘“开发商违规改建”……呼和浩特楼市迎来了“业主维权”高潮。维权投诉项目涉及到凯泰愉景、爱巢8090、云中逸品、万锦枫泽湾等楼盘……

这一年，内蒙古向社会通报了挂牌督办的7起国土资源违法案件，呼和浩特市内蒙古庆宇房地产开发有限责任公司的水岸青城项目违法占地案赫然在案……

这一年，呼和浩特48个城中村破土改造，总动迁面积981.92万平方米……

这一年，呼和浩特整治改造304个老旧小区……

这一年，第一财经日报报道，呼和浩特存量房够卖十年：本地人很多有三四套……

这一年，鄂尔多斯广场烂尾，内蒙古大商城烂尾，很多房地产项目的开发商跑路……

病来如山倒，病去如抽丝。

从这一年开始，本土房企轰轰烈烈的造城运动戛然而止，而诸多外埠房企则率众杀来。

2014年，大连的开发商万达摘得呼和浩特成吉思汗大街西段173亩的土地，“西万达”落袋；

2014年，上海的开发商绿地在呼和浩特开启 “一元微信抢房”的造势；

2014年，北京的开发商永泰兴建的永泰城逆势崛起火热大卖……

当呼和浩特还在纠结房地产历史遗留问题的时候，截至2019年1—10月份，中国地产企业排名前20企业中，已经有10家企业进入了呼和浩特，它们分别是碧桂园、恒大、融创、中海、绿地、绿城、华润、金地、富力、中梁。而且，今年呼和浩特出现的两次地王也都是外埠房企摘得……

这些外埠房企不仅仅是资金实力雄厚，更多的是管理经验丰富，规避风险的能力卓绝。而在6年前遭受重创的本土房企还在舔舐伤口：

预计投资百亿的内蒙古大商城今年曾经历两次拍卖，最近的一次是作价15多亿，也流拍了。鄂尔多斯广场被央企华润和鄂尔多斯集团拿到手中，改名了。

一边是呼和浩特房地产历史遗留问题在使水磨工夫，化解超过30万户的回迁难、入住难、办证难、一边是外埠房企大肆跑马圈地，拿地价格一浪高过一浪。

没有对比就没有伤害，对比过后伤害更大。

当鄂尔多斯广场的公交站牌被摘下的时候，呼和浩特人永别的将不仅仅是鄂尔多斯广场一个站名，也许还是那个纠葛的本土地产风风火火的年代……

当然，呼和浩特也没有失去了什么，反而收获了房价大涨的利好。更为关键的是，购房者买房成本的不断提高。

一个硬币两个面，我猜房价会跌落的“字”，各路房企是否会选择房价一路上涨的“花”呢？

“床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，每日陪你判断呼和浩特房产趋势。今天的房，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，评论点赞转发关注，事业会顺利，人生会高光！